2026 空置房物业费真相：不能全免，但可依法打折，一次讲清

很多人在外地打拼，老家买了套房，结果一直空着，没人住，但物业费的单子，却一张张寄过来，心里就犯嘀咕了，这空房子不住人，凭啥还要交钱呢，真是有点想不通。

最近网上都在传，说2026年有新规了，空置房能不交物业费，这消息一下就炸了锅，很多人都信了，但其实啊，这事儿是个大误会，今天就给大家说明白，免得再交冤枉钱。

1、误区

首先得明确一点，空置房不用交物业费，这个说法是错的，完全是个误解，法律上根本不支持，所以别再信这种谣言了，不然最后吃亏的是自己。

你想想看啊，虽然你的房子没人住，但是小区的保安，还在天天巡逻吧，保洁阿姨，也还在打扫公共区域，绿化师傅，也在修剪花草，这些服务可没停。

这些公共服务，其实是为了整个小区，维护了小区的环境和安全，也保证了你的房子在升值，而不是在贬值，所以从这个角度看，你也是受益者。

所以说，物业提供的，是一种公共性服务，不是只针对你一家，你不能因为没住，就说没享受到服务，然后就拒绝付费，这个逻辑是不成立的。

2、法规

那么法律到底咋规定的呢，其实依据很明确，就是我们的《民法典》，这可是咱们国家的大法，里面说得清清楚楚，白纸黑字写着呢。

《民法典》第九百四十四条，规定得特别直接，物业服务人提供服务了，业主就不能耍赖，不能以没接受服务，或者不需要服务为理由，拒绝支付物业费。

很多人说的“新规”，其实指的就是这个《民法典》，它是在2021年1月1日生效的，并不是什么2026年的未来规定，所以信息有点滞后了。

这条法规的意思很明白，就是把之前的各种条例，都统一起来了，给了物业收费一个最强的法律依据，所以想完全不交钱，基本上是不可能的。

3、折扣

不过大家也别灰心，虽然钱不能不交，但是可以少交啊，这才是关键的地方，也是很多人不知道的省钱妙招，一定要学会。

很多地方都有政策，对于长期空置的房屋，物业费是可以打折的，这个折扣力度还不小，一般在原价的70%到90%之间，各地规定不太一样。

比如你家一年物业费2000块，如果能申请到7折优惠，那一年就能省下1400块，只需要交600块就行了，这可不是一笔小数目，能省不少钱呢。

但是想拿到这个折扣，是有条件的，不是自动就减免的，你得主动去申请，一般需要提前跟物业公司，签一个书面的空置协议，证明你这房子确实没人住。

物业可能还会核实，比如查查你家的水电用量，如果水电表基本没动，那就说明确实是空置状态，这样申请通过的概率就很大了。

4、特例

当然了，凡事都有例外，在某些特殊情况下，物业费确实是可以不交的，或者说可以理直气壮地拒交，我们来看看是哪几种情况。

第一种情况，是房子还没交到你手上，比如开发商通知你收房，但是房子还没达到合同约定的交付标准，这时候你没签字收房，那物业费就该开发商来承担。

第二种情况，是房子有严重的质量问题，导致你根本就没法住进去，比如墙体开裂，漏水严重等等，这种情况下，责任在开发商，你也可以拒绝收房，自然也就不用交物业费了。

还有一种，就是物业公司本身的问题，他们收了钱却不办事，服务质量特别差，合同里承诺的都不兑现，那业主们可以联合起来，通过业委会去维权，要求降低费用甚至更换物业。

不过最后这种情况，操作起来比较复杂，需要大家齐心协力，还要收集证据，不是说你一个人觉得服务不好，就能单方面不交钱的，这点一定要搞清楚。