今年9月，北京朝阳区某中介门店格外热闹，店长莉莉忙的不亦乐乎：“进入9月，房子成交涨了不少，每天看房的人比上个月增加一倍。”

用莉莉的话来说，这股突然冒出来的看房热，其实从8月就开始了，中央一次次给房地产定调，现在局势已经彻底清楚了——楼市不再像以前那样让人猜来猜去，而是进入“明牌”阶段，规则清清楚楚。

01.北京9月房子真的卖爆了吗？

拿数据说话，中指研究院报告显示，9月1日至28日北京二手住宅日均成交525套，较8月日均增长22%，同比增长27%。

再看看中原地产研究院的统计，9月北京二手房网签15843套，比去年同期涨了19.4%，环比涨了20.5%。这个成交量创今年以来的第二，仅次于3月。

不过数据很热闹，但也要理性分析，一位中介老销售员表示：“现在买房的，十个里有八个是刚需或者换房的，想靠买房赚钱的投资者，早不见踪影了。”

中原地产首席分析师张大伟也表示，成交量环比同比上涨的原因包括限购政策微调、市场以价换量以及新房供应明显上涨带动了换房需求增加。

说白了，以前靠炒房客把房价推上去的日子，再也回不来了，现在的大幅上涨，更多是政策催出来的需求，不是市场自己热起来的。

02.中央到地方都在喊“别内卷”，为啥？

只为就稳房价！

我们一直认为，从8月开始中央和地方对房地产的态度越来越明确，核心目标就两个字：稳价。

比如9月30号那天，北京房地产中介行业协会发了个倡议，提出四大类共十项具体要求，其中包括不唱衰做空市场、禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌、禁止恶意压价、规范房源报价议价等。

这表面上是管中介，其实是给整个楼市立规矩——不能让中介乱来了，避免房价被搞得忽高忽低。

不止北京，很多城市也在行动：

东莞、武汉提高了公积金贷款额度，最高能贷150万；

重庆推出“卖旧换新”补贴，换新房给总价1%的补贴；

不少城市还允许用公积金付首付款。

从中央到地方，这一套“组合拳”打下来，目标很明确：就是要稳住房价，不让它大涨，也不让它大跌。再像以前那样乱内卷，谁都别想好过。

03.为啥拼了命要稳楼市？

之所以非要稳地产，核心原因——这行业牵连的东西太多！房地产作为第一大支柱行业，关联60多个行业、几千万人就业。

比如当初房地产行业繁荣时，直接带动了建筑、设计、施工、材料供应，物业，钢铁，等等一系列相关产业的发展。

还有地方财政靠卖地，银行贷款里房贷占比不低，每一个环节都紧密相连，共同构成了房地产行业的庞大产业链。这些行业不仅为房地产行业提供了必要的支持和保障，也为社会创造了大量的就业机会和税收收入。

要是楼市垮了，很多行业都得受影响，这可不是小事。

但话说回来，政策再用力，也得跟着市场规律走。现在楼市最大的问题，不是没人管，而是房子太多，想买的人不够多。全国二手房挂牌700多万套，甚至连深圳都突破7.6万套了，创了历史新高。

北京国企天恒置业一下子挂了111套房子卖，总底价超3.3亿。成都铁路兴达建筑公司一次性挂牌48套；南京长江油运置业有限公司正在出售36处房屋及车位；

供应越来越多，需求却在减少。中央要稳楼市，其实是在跟市场规律抢时间——既怕房价跌太狠出风险，又得面对楼市正在转型的现实。

这平衡木，走得不容易。

04.我们普通人该怎么思考呢？

现在楼市明牌了，对于普通人来说，有三类人的机会来了，其他人还是等等吧。

第一类，首套刚需。

想买来自住的，现在政策在帮你减负。比如广州允许提取公积金付首付，门槛降低不少。

第二类是改善换房的。

想卖小换大、卖旧换新的，现在有补贴有优惠。比如青岛有位职工，旧房被国企按评估价收购，还拿了3万补贴，换新房贷款利息也省了不少。

第三类是国企机构。

现在不少地方城投、国企直接下场买房，帮开发商去库存。重庆、青岛等地已经在做这个事了。

说白了，现在不是鼓励全民炒房，而是精准扶持——帮真正需要的人，不鼓励投机的人。

要是你是刚需或者改善，现在政策优惠多，选择机会多，还能砍砍价，是个机会。

但要是你打算投资买房，劝你还是放弃这念头，现在房子的金融属性越来越弱，想靠它发家致富，让你怎么亏的都不知道。

总之，时代已经变了，别再抱着以前那一套，楼市明牌摆在这，你的每一个决定，都关系着你整个家庭未来十年的财富。

就劝你记住一句话：别在该行动时犹豫，也别在不该冒险时乱冲。看不清大势，最后亏的都是自己的血汗钱。