买房不仅要选择地段，楼层也特别重要。

就比如2楼来说吧，这个楼层虽然价格便宜，但是也是“返水问题重灾区”。

因为1楼通常都是独立下水，而2楼楼处于整栋楼最低的位置，一旦排污管道出现堵塞，污水就会反流到2楼。

01.哪些二楼最容易出现反水？

1、老旧小区的二楼

很多老旧小区的排污管使用的是铸铁管，时间长了，管道内部会因为污物附着导致越来越细，变得更容易堵塞，就会造成二楼返水。

网友@栓子说：住2楼三年淹了两回，两回都是因为楼上住户往下水道乱扔东西导致，一次掏出了一大堆的姨妈巾，还有一次是装修工人把剩下的水泥倒进了马桶。而且只要出现这种情况，家里半个月都散不掉味，家具都毁了，前段时间果断将房子卖了，以后再也不想住2楼了。

2、超高层建筑的二楼

楼层越高，就意味着共用污水管的住户越多，一旦楼上的住户往污水管里面乱扔垃圾，就很容易导致堵塞，关键是楼上住户越多，乱扔的概率就越大，2楼随时都要承担因管道堵塞返水的风险。

02.抛开返水，二楼也有不少优点

1.价格更亲民

开发商卖房，一般最便宜的是1楼，其次是2楼，跟较好楼层相比，2楼的单价起码便宜30%。

比如，深圳某地产公司公示的价格表，二楼的单价与好楼层单价，差距近1万元，同样的户型，2楼的价格便宜上百万。

2、出行方便

2楼出行不用依赖电梯，即使是电梯故障或者停电，也能轻松的出门，上下班高峰期不用等电梯，省去了很多时间。

3、安全性更高

一旦发生火灾，地震等突发情况，2楼的逃生速度快，30秒就能跑到一楼，安全系数更高。不像高楼层，只能依赖消防云梯的救援，如果是超高楼层，消防云梯都够不着…

03.买二楼要注意哪些问题？

1、返水问题

如果选择2楼，就必须要解决返水问题，最佳解决方案就是：直接将二楼改成独立下水，一劳永逸，从此不用再担心楼上的住户使用不当，不会再返水问题。

只是，要改成独立排水一定要先经过物业统一，因为涉及到外立面施工。

2、采光和通风问题

一般楼层越低，采光通风效果越差，如果光线不好，每天就像住在山洞里面一样，而且采光通风差，家里还更容易潮湿发霉，居住体验大打折扣。

所以买房的时候一定要亲临现场观察一下房子的采光通风情况。

3、转手问题

二楼是公认存在硬伤的楼层，比如采光通风差、容易返水，这就导致二楼在市场更不受买家待见，甚至即便有业主看中，也会以这些硬伤大压价格。

4、价格没优势，坚决不买二楼

二楼公认的硬伤也会导致不论是新房还是二手房，都会更具价格优势，建议参考上面发的开发商定价表，二楼比高楼层便宜很多，才考虑值得入手，如果和其他楼层价格差不多，3-6楼永远优于二楼。

5、二楼带免费露台，也可考虑

如果2楼顺带还有几十、上百平米的露台，价格还比其他楼层更便宜，这种2楼就很值得选择，因为这种特殊户型在市场上一般都很抢手，买了以后自住方便，将来转手也更容易。

最后总结一下：

房价下行市场挂牌量激增，如今的情况，买房的选择性越来越多，所以如果不是价格有绝对的优势，或者有赠送几十平米的露台，坚决不选择2楼。

想想一旦出现返水，住着该有多糟心。关键是你永远管不住楼上邻居会往下水道扔啥，所以反水问题一定要防范于未然。

有没有住二楼的朋友，聊聊居住体验？