太原长风商务区迎来全新住宅、商业、酒店式公寓综合体项目

11月14日，太原市行政审批服务管理局网站发布了关于太原阳光长风商住区E、F区项目建设工程规划设计方案的公示。

公示显示：太原阳光长风商住区E、F区项目由山西阳光大地集团房地产开发有限公司开发建设，据悉该公司为山西阳光大地集团的全资子公司，旗下有阳光汾河湾等项目。

由太原市建筑设计研究院/基准方中建筑设计股份有限公司设计。

项目位于南中环街以南，阳光路以西，新晋祠路以东，位于规划中的地铁3号线吴家堡站。建筑功能包含了住宅、商业、酒店式公寓，结构形式为框架、剪力墙结构。

从地块参数来看：其中地块E总用地面积19482.59㎡，总建筑面积147042.65㎡；容积率5.52较高，表明业态复合性强，住宅户数222户。

该地块商业和酒店式公寓占比较大（约56%），并配套有储蓄所、邮电所等便民设施。

地块F总用地面积28514.00㎡，总建筑面积154571.32㎡；容积率3.55相对较低，居住舒适度更高，住宅户数460户。

该地块以住宅为主（占比超90%），绿地率达35%，更侧重纯居住属性。

其余详细经济指标见下图。

据悉该项目未来将由金地集团代建。

金地集团拥有全国化的开发管理经验，其介入有望提升项目的产品力和交付品质。

该项目主要核心优势有以下几点：

稀缺地段：地处长风商务区与南中环板块交汇的“功能叠加区”，既能便捷享受CBD核心配套（如五大场馆、商业服务），又相对规避了核心区的喧闹。

交通便利：紧邻规划地铁3号线吴家堡站，具备显著的轨道交通优势。

成熟氛围：南侧紧邻阳光汾河湾成熟社区，生活配套完善，易于形成连贯的高品质居住片区。

该项目凭借其优越地段、地铁规划及金地代建的加持，具备冲击区域高端市场的潜力。未来将与太原瑞府、华润滨河润府等形成一定竞争。

其差异化优势在于地铁便利性、住宅+商业+公寓的复合业态以及品牌代建方的背书。然而，能否成为新的豪宅标杆，最终取决于金地代建在产品设计（如立面、景观、社区尺度）、物业服务与运营能力等方面的实际落地效果，以及市场对其价值的认可度。