7月8日有网友发帖,苏州科技城房价下降有多离谱?在一小区群看的,97平报价175万。
看起来价格不低,但看看背景呢...
1. 该小区应该是2019年上车的,
当时销售极旺,利息也高,房子还要抢,
这个楼层和户型单价约3.1万,房价约300万。
2. 该房子第一次出现在大众视野
(中介看房视频)是要加188万,
没多久降价到180万,现在再降价到175万。
能卖掉吗?未知。房价卖掉能覆盖贷款余额吗?未知。
小区群里还有一位91年的小姐姐声称也想卖房了,说自己对象失业1年半,自己又刚失业,91年生面试被嫌年纪大... 从房价到工作,整个小区群都弥漫着一种压抑的情绪种。
我们来看看该网友提供的信息。这是房屋中介发布的消息。
这个叫苏州科技城浅悦静庭的房子,单价目前已经跌破2万元,只需要1.8万。要知道,此前这个楼盘也是网红盘,单价超过3万。
而这不是单一现象,此前就有房中介博主发帖,称房东400多万卖进,现在抹掉零头,还直降100万,也就是说300万就可以拿下。
针对此事,户型和地段确实还行,我都想要了。21年买的相城,也亏了近百万,再等等看刚出坑。
也有网友分析,再过6-7年将是人口下降的正式趋势,也就是6-7年后考大学的人数开始逐年下降,你想想到那时候,人口越来越少,房价会上涨吗?
2年前上瑞阁130户型可以卖到590万,现在跌到350多万你敢信?中介都不敢相信,最关键的原因还是离上瑞阁仅有1.4公里的某新楼盘开盘单价只要1.8万左右,上瑞阁二手房还想挂四万,这怎么可能....所以这二手价格是天天创新低,说白了这是整个地产业不景气。哎,不知何时房地产才能稳住,再不稳住大部分人都要返贫了。大家觉得房价在年底能迎来反弹吗?
根据该网友提供的信息,这是一个叫上瑞阁一套房的成交资料。
成交时间是2023年5月6日,成交单价是49135元,成交总价是590万。其实,成交周期也不算短,挂牌到成交一共是147天。然而,仅仅过了两年,这套同户型的房子,如今只需要355万就成交了,成交单价是2.73万。
现在苏州楼市,相对有些压力。我们来看一组数据。
如上图所示,我们可以清楚地看到,苏州这个城市表现,近日二手房的成交均价已经达到了1.63万元,环比上涨了1.7%。且降价房源数量,略有微增。当日成交量环比下滑40%。
苏州6月23日住宅成交611套,新房住宅成交381套,二手房住宅成交230套,新房住宅新增618套,新房住宅可售42000套。
我们再来看看最近二手房走势。总体呈现一条下滑曲线,当然,降幅不大。
总之,目前苏州楼市呈现小幅震荡走势,以价换量的趋势明显,但流动性还是不错的。主要是苏州经济底子好,科技企业多,人口还在流入。现在开发商抢地都愿意多花20%溢价,说明对后市有信心。
而且,苏州还是一个非常不错的宜居城市,这个城市不仅有丰厚的文化底蕴,可以说,苏州楼市未来可期。
对此,你怎么看呢?
更新时间:2025-07-11
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