降息点燃房市！澳洲首府城市房价集体上扬，供应紧张加剧竞争

据Domain网站报道，最新数据显示，澳洲房地产市场因两次降息重新燃起活力，所有八个首府城市四年来首次同时录得房价增长，多个城市更是刷新历史纪录。

2025年6月Domain房价报告显示，悉尼房价中位数已飙升至令人瞠目的172.2万澳元。

在两次降息及更多降息预期的推动下，精明买家抓住了墨尔本市场持续疲软的机会以及被低估的价格迅速大量入市。

墨尔本房价在短短90天内跳涨23,585澳元，中位数达到106.4万澳元。

这是该市三 年来的最高中位数，也是3.5年来最大幅度的季度涨幅。 如今墨尔本与悉尼一起，正推动着全国最强劲的房价增长势头。

（图片来源：Domain）

全国房价中位数已达到惊人的120万澳元。

布里斯班、珀斯和阿德莱德创下纪录价 格，尽管增长速度有所放缓，而霍巴特、达尔文和堪培拉在2025年4月至6月期间均 录得季度增长。

全国公寓价格也出现反弹，录得两年来最强劲的季度增长，在各首府城市合并统计 中攀升至纪录高点，中位数公寓价格为689,588澳元。

达尔文以全国最高的季度公寓增长率领跑，上涨5.5%至388,169澳元达到八年高峰。 虽然悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的增长率不及达尔文，但这些城市的中位数 公寓价格均创下各自首府城市的历史新高。

（图片来源：Domain）

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示，澳洲房地产市场因澳联储在2月和 5月实施的利率削减而重新焕发活力。

她说，这些降息激发了买家信心，促使许多人在一段观望期后进入市场，推高了房价。

她说：“我们看到的两次降息不仅明显提升了借贷能力，还有助于增强买家信心。 我们看到许多买家只是在等待利率下调，现在我们知道正处于利率放松周期。”

Powell补充说，报告突显房价增长正从负担能力驱动的市场转向利率敏感市场。

她说：“这份房价报告描绘了这一图景，因为我们看到基于那些降息，悉尼和墨尔 本出现了最强劲的价格反弹。”

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仅在三个月内，悉尼房价中位数上涨43,882澳元至172万澳元，而墨尔本上涨 23,585澳元至106.4万澳元。

Powell说：“悉尼继续创造新纪录，在本财年有望突破180万澳元大关。在墨尔本， 存在双重因素，买家对现金利率下调作出反应，同时也在回应一个被低估的市场。”

墨尔本房价仅需29,000澳元就能超越2021年12月的峰值。

Powell说：“这本身就会在一些买家中创造紧迫感。买家希望趁价值仍在时立即购 买，因为这种机会不会持续太久。”

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Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，2025年上半年的降息引发了市场情 绪的转变，不仅体现在房价上，也体现在整体市场活动中。

她说：“一旦2月首次降息实施，它确实开始改变市场状况，不仅是价格恢复和持续 上涨。我们在拍卖数据中看到更好的竞价活动，房产销售更快，市场天数更短。”

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PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo预计，如果澳联储今年晚些时 候实施一次或多次降息，房价将继续上涨。

Mardiasmo表示，2024年观望的活跃买家正以对市场重新焕发的信心在2025年大举 进入。

她说：“2024年我们的市场非常胶着……每个人都在等待2024年的降息，但降息从未 发生。2024年许多买家已准备购买，但他们只是在等待更好的条件，所以这些降息 （2025年2月和5月）真正推动了买家进入市场。”

虽然澳联储本月早些时候将现金利率维持在3.85%的决定震惊了市场，但房价增长 可能仍不受影响并继续激增，预计8月将降息。

Powell和Mardiasmo都预计8月降息将为强劲的春季销售条件奠定基础，更多买家将 进入市场，房价将出现上涨。

Mardiasmo说：“历史上当出现降息时，意味着更多人进入市场，需求上升，价格上 涨，这显然就是我们在这里看到的情况。”

（图片来源：Domain）

更高的价格、有限的供应以及获得首次购房者政府补助金的资金上限，可能会推动 首购族购买公寓或联排别墅，使许多人无法拥有独立住宅。

Mardiasmo说：“对于首购族，机会肯定在于公寓，而非独立住宅，特别是墨尔本的 公寓。”

墨尔本公寓中位价为573,600澳元，相比之下悉尼为834,791澳元，布里斯班为 678,772澳元。 虽然许多买家被迫在房产类型上妥协，但Mardiasmo承认，为适应财务约束而转向 不同房产类型并不总是实际可行的选择，让买家陷入困境。

她说：“有时你需要那栋住宅（而不是公寓），因为它适合你的家庭、孩子、宠 物，并且靠近学校……但仍需要符合预算。”

Conisbee表示，澳洲人仍偏好居住在有三到四间卧室的大房子里，公寓在澳洲总住 房存量中的比例很低，甚至比欧洲和世界其他公寓居住更普遍的地区还要低。

她说：“看看悉尼这样的地方……现在要找到100万澳元以下的房产越来越困难……公寓 的价格（相比住宅）要负担得多。”

“这正变得与我们在全球看到的情况更加一致，世界各地大多数人都住在公寓和较 小的房产中。”