《求是》杂志发文强调稳定房市，想抄底的，请阅读本文！

昨天，《求是》杂志发表了特约评论员文章，强调要稳定房地产市场预期。文章强调，房地产是居民财富重要来源，必须通过有力政策，稳定预期；文章反驳了“房地产重要性下降”的观点，称房地产产业链条长、关联度高，对关键经济指标有显著影响；文章认为，对标发达国家房现状与国内的住房需求情况，我国的房地产行业还有相当的发展空间；​​​文章最后明确提出，要稳定房地产市场预期，政策力度要“一次性给足”，终结“添油战术”式博弈。

《求是》这样的权威媒体如此重磅发声，可以说是发出了稳定房地产市场的最强音。毫无疑问，今年的房地产板块是真的可以搞了！但是，目前的房地产上市公司的情况确实又非常复杂，尤其是今年年报很可能才是房地产上市公司的至暗时刻，还会有大量上市公司业绩暴雷。所以，要投资房企，也必须精选标的，真的不能闭眼胡搞！

那么，想抄底房地产上市公司，究竟该买入哪些标的呢？回答这个问题，可以有多个维度。有的投资者，可能喜欢在头部企业中去寻找最后能够“剩者为王”的企业；有的投资者，可能会喜欢在转型的企业中去寻找自己的富贵；还有的投资者，可能喜欢从现实业绩与未来预期中去选择自己心仪的标的。杀猪捅屁股，个看这些思路，也都没错。适合自己的，就是最好的。

但是，文人炒股，崇尚价值投资，追求确定性，喜欢稳定，偏爱从业绩确定性的层面，选择业绩基本走出低谷、开始困境反转的标的。如此，思路也就简单了: 房地产是预售制， 年度销售数据的变化情况，基本就能比较客观地反映至少未来一两年业绩的变化趋势。根据这个，大致就可以防雷。所以，认同文人投资思路的，基本都可以通过近来几年销售数据的变化，按图索骥，选出自己心仪的标的。

再简化一些:简单地对照2021年与2025年的销售数据，就可以大差不差地粗选出好标的。因为，这两年，恰好就代表了房地产行业景气度的两级。2021年景气度极佳，那一年，全国房地产销售的总额达到了18.13亿，销售过百亿的房企多达158家。而刚刚过去的2025年，则是极差，全国房企的销售额腰斩到了只有8.4万亿，销售过百亿的房企仅仅只剩70家。如此，只要简单对比两个年度各家房地产上市公司销售额数据的变化，情况就一目了然。

上数据。提示，文人这里引用的是中指研究院推出的房地产年底销售额TOP100数据，而且是权益销售额数据，因为权益销售额相对没有水分，更能反映企业销售的真实情况:

简要分析如下:

一、“冬江水冷鸭先知”，千亿房企的变化，最能反映行业的景气度。2021年，千亿房企的数量是27家。而到2025年，只有6家，不到零头了。看看一些优秀生的表现吧:

1、曾经被成为房地产总龙头万科，权益销售额从5080亿锐减到1004亿，降低了80%；

2、保利发展从3636亿降到2000亿，降低了40%；

3、招商蛇口从2043亿降到1323亿，降低近35%；

4、中海地产，从3457亿降低到2311亿，降低了33%。

5、表现最好的是华润置地，也从2174亿降到1593亿，也降低超26%。

提示，今年年报，有的龙头股可能还会有大瓜，注意回避风险。

二、百强房企，总体都属于改革开放后房地产行业走出来的优秀企业，但对照两年，入门门槛却是大幅降低了。2021年，入选百强的门槛在233亿，而2025年，只要50.8亿居然就可以入选房企百强了。整个情况，基本回到了2008、2009年状态。

三、销售业绩下降的重灾区，在于前些年极速扩展的快周转房企。撇开已经暴大雷的恒大、碧桂园、融创、阳光城、蓝光发展、中南建设、金科股份、泰禾地产、大悦城、华夏幸福等等不谈，看看目前还苟活着的快周转房企吧:

1、新城控股，从1723亿降低到148亿，降幅近92%；

2、世贸集团，从1893亿降低到168亿，降幅超91%；

3、金地集团，从1777亿降低到186亿，下降近89%；

4、绿地控股，从2613亿降低到623亿，降幅超过77%。

5、大幅下降的房企，确实太多，简直不胜枚举。大家自己根据名单，选择喜欢的标的，自行研究吧。

6、特别提示，如滨江集团这样的明星股，权益销售额也是从878降低到477亿，降幅也高达36%，华发股份，从801亿降低到503亿，降幅超37；而正荣集团、合景泰富等，更是已经彻底从百强名单中消失不见了。

四、开始出现困境反转征兆、这两年销售额已经逆市上涨的，确实寥寥无几。且很少是全国性房企，基本都是在一线城市或者强二线城市集中布局的区域性房企，多数还不是上市公司。

1、表现稍好的，主要是少数注重产品力的区域性精品房企。

2、还有就是一些地方性国资带有城投性质的区域房企，如陆家嘴集团等。

3、中、城两只鸭子，表现亮眼。销售额基本稳定，排名均已经跃居百强之中，且一直海在稳步上升。前面多有专文阐述，这里就不再赘述。

涉及的上市公司数量众多，无法一一解读。喜欢的，自己可以根据榜单对照分析。不过瘾的，还可以进一步细致地研究2021年至2025年历年上市公司销售数据的变化过程。

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