环球房产周报：北京发布楼市新政，百强房企积极补仓，融创被强制执行21.2亿......

【政策要闻】

北京符合条件家庭五环外购房不限套数

8月8日，北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年8月9日起施行。《通知》明确，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。即京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。

上海明确在2026年全面启动城中村整体改造项目

8月7日，上海市住建委消息，上海市十六届人大常委会第23次会议审议城市更新工作推进情况报告。市住建委主任王桢称，近年城市更新成效显著，下一步将探索新模式，制定2026—2028年行动方案，在完成2025年首轮任务基础上，明确未来三年重点，包括2026年启动城中村改造、2027年完成小梁薄板房屋改造等。

温州优化调整住房公积金政策

8月6日，浙江温州市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金若干业务政策的通知》，其中提到，为支持刚性和改善型住房需求，新政进一步优化贷款政策，职工夫妻双人缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度从100万元提升至130万元；单人缴存家庭的最高贷款额度也由65万元提高到80万元。

【市场要闻】

前7月百强房企拿地总额同比增长34.3%

近日，中指研究院发布数据显示，前7月百强房企拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，相比上月增幅小幅增长1个百分点。其中，TOP10企业1-7月新增货值总额6871亿元，占TOP100企业的43.5%，TOP100企业新增货值门槛为55亿元。从权益拿地金额来看，1-7月，中海地产以542亿元排名第一，绿城中国以522亿元位居第二，保利发展以424亿元排名第三。

7月房地产类专项债发行量1020亿元

8月5日，据克而瑞研究中心发布数据显示，7月份全国地方政府新增专项债发行规模继续上升，发行规模突破6000亿元，环比6月上升17%，创年内新高。房地产类专项债发行量1020亿元，连续两月超1000亿元，其中土储类专项债发行714亿元，连续两个月突破500亿元。

深圳宝安地块12.15亿元成交 溢价率11.47%

8月4日，经过29轮竞价，绿城华南投资发展有限公司以12.15亿元竞得深圳市宝安区新桥A319-1225地块出让，楼面价20364元/平方米、溢价率11.47%。该地块位于沙井地铁站附近，为二类居住用地，土地面积1.92万平方米，建筑面积5.97万平方米，部分物业建成后需无偿移交政府，且需在规定时间内开工、竣工。

杭州今年已分配公租房实物配租房源6662套

8月5日，据杭州市住房保障和房产管理消息，截至目前，杭州市已分配公租房实物配租房源6662套，完成年度目标任务的83%；目前，全市公租房在保家庭约19.5万户，其中实物配租6.06万户，货币补贴13.43万户。此外，在保障房建设方面，截至目前杭州市已完工保障房9040套，完成年度目标任务的90.4%。

【房企要闻】

融创房地产被强制执行21.2亿元

8月6日，融创房地产集团有限公司及相关公司新增12条被执行人信息，执行标的合计21.2亿元，执行法院涉及甘肃矿区人民法院、昆明市五华区人民法院、桂林市七星区人民法院等。

天眼查显示，该公司现存被执行人信息超250条，总金额逾456亿元，并存在多条限制消费令及失信记录。

深铁集团向万科提供不超过16.81亿元借款

8月5日，万科公告称，第一大股东深铁集团向其提供不超过16.81亿元借款，用于偿还公开市场债券本息及经同意的指定借款利息，期限不超3年。深铁集团累计已向万科提供借款226.88亿元（不含本次）。今年6月27日万科2024年度股东大会后，深铁集团新增借款62.49亿元、展期8.9亿元、新增8.69亿元并获资产抵质押，万科还以万物云股权为15.51亿元既有借款质押担保。

绿城中国预计2025年中期净利下降90%左右

8月8日，绿城中国发布盈利警告显示，根据截至2025年6月30日止6个月未经审核综合管理账目及集团现有数据的初步评估，预计2025年中期公司股东应占利润较2024年同期人民币20.45亿元下降90%左右，主要是受集团2025年上下半年交付节奏分布不均的影响，上半年结转面积同比下降，收入同比下降。

华发股份已回购2377万股 回购金额约为1.2亿元

8月4日，华发股份公告披露了股份回购的最新进展。根据公告，华发股份自2024年10月29日起实施股份回购计划，预计回购金额在3亿元至6亿元，用于员工持股计划或股权激励。截至公告日，公司已累计回购2377万股，占总股本的0.864%，累计回购金额约为1.2亿元，回购价格区间在4.78元/股至5.83元/股。

多家房企发布前7月销售业绩

保利发展1-7月合同销售金额1631.85亿元，同比减少17.85%；累计合同销售面积约804.53万平方米，同比减少26.81%。

绿城中国1-7月合同销售金额1368亿元，累计合同销售面积约626万平方米。

中国海外发展1-7月合同销售金额1320.00亿元，按年下跌18.3%；累计合同销售面积约578万平方米，按年下跌3.4%。

招商蛇口1-7月合同销售金额1045.53亿元，累计合同销售面积约393.41万平方米。

越秀地产1-7月合同销售金额675.06亿元，同比增11.7%；累计合同销售面积约163.63万平方米，同比降21.9%。

龙湖集团1-7月合同销售金额410.1亿元，累计合同销售面积约308.2万平方米。

融创中国1-7月合同销售金额250.8亿元，累计合同销售面积约79.2万平方米。

金地集团1-7月合同销售金额197.3亿元，同比下降53.26%；累计合同销售面积约143.5万平方米，同比下降49.50%。

碧桂园1-7月累计权益合同销售金额195.2亿元，权益合同销售建面约237万平方米。

世茂集团1-7月合同销售金额155.10亿元，累计合同销售面积约127.38万平方米。

首开股份1-7月合同销售金额121.79亿元，累计合同销售面积约77.63万平方米。