投资35亿！合肥又一城市更新启动~

合肥北二环与四里河路交汇的西北角，曾承载着大房郢水库移民记忆的龙王片区，正经历着前所未有的蜕变。

近日，合肥公共资源交易中心发布公告，庐阳区龙高照城市更新项目（三期）正式启动公开招标。这标志着合肥最大的城中村改造项目进入全新阶段，总投资额高达35.23亿元，总建筑面积约47.58万平方米，一个功能齐全、生活便捷的现代化城区即将崛起。

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龙高照城市更新项目（三期）启动招标

据招标文件显示，庐阳区龙高照城市更新项目（三期）选址位于合肥庐阳区龙高照区域，项目审批机关为合肥市庐阳区发展和改革委员会，由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司负责招标。

项目总建筑面积约47.58万平方米，涵盖住宅（部分层高20层以上）、商业、配套等多个领域。具体包括八个子项目：LY09-C-23-02地块（建筑面积约10.08万平方米）、LY09-A-08-01地块（建筑面积约3.81万平方米）、 LY09-A-08-05地块（建筑面积约4.51万平方米）、 LY09-A-08-06地块（建筑面积约12.22万平方米）、LY09-A-08-07地块（建筑面积约5.57万平方米）、LY09-A-08-09地块（建筑面积约4.86万平方米）、LY202509（LY04-B-09-05）地块（建筑面积约6.54万平方米）、代建绿地（含北二环路与四里河路西北角广场）。

项目合同估算价达35.23亿元，资金来源于企业自筹。项目预计今年10月进场施工，合作期限暂定为6年，其中单个子项目建设期不超过3年，运营期3年。招标范围主要包括项目投资、建设、代建代销、运营维护及移交等服务工作，采用“投资人+EPC”的运作方式。

龙高照区域作为合肥最大的城中村之一，位于庐阳区北部，北二环和四里河路交叉口的西北角。这里由龙王社区、高桥社区、照山社区、夹塘余老庄、五里拐新大郢等多个社区村委组成，常住居民约3000余户，是大房郢水库移民搬迁点。

早在2023年，庐阳龙王片区城市更新就启动了房屋征收工作。四里河板块一直被誉为北部富人区，商业、教育、自然配套齐全。龙王片区能够提供大量可供开发的土地，板块的发展将再迈一个台阶。

合肥楼市航拍图

龙高照城市更新项目整体规模庞大。此前，项目一期和二期已经启动。一期中标金额高达37.86亿，于2025年2月揭晓结果。二期项目则由中建国际工程有限公司、合肥嘉环建设有限公司、中国建筑第七工程局有限公司、合肥万科瑞成地产有限公司等组成的联合体中标，金额高达49.6亿元。

这种“政府平台+品牌房企”的更新模式，充分考虑水源地、住宅、学校、医院、产业、交通、生态、溢洪等各项需求，更好实现生产、生活、生态“三生融合”。

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2024年合肥房展会回顾

从土地市场来看，2020年以来，庐阳龙高照片区城市更新共出让10宗地块。2025年6月，龙王片区出让了2宗涉宅地块，分别位于北二环以北、四里河路以西，照山路以南、龙王路以东，与万科森林公园一路之隔。

这两宗地块最终均被庐阳国投集团竞得。事实上，根据合肥土地市场月报数据，2025年1-6月，合肥市庐阳区城市更新建设公司以38.24万㎡的拿地面积位居合肥企业拿地面积榜首。

新房市场方面，大杨镇片区前期在售的兴港和昌湖畔云栖和兴港和昌湖畔天越以及乐富强双湖湾整体项目销售并不太理想。但随着市场下行和边缘板块的整体行情不佳，今年万科代建庐阳国投城市更新项目后，大杨镇片区新房市场迎来转折点。

今年4月，万科悦映青川首开，6月第五次加推售罄。仅2个月时间，五次应势加推，五次“日光”，热销近300套，刷新红盘纪录，这在整个楼市都极为罕见。其后，作为二期的万科云映青澜首开，推出2#、7#楼共计66套房源，主力户型涵盖约89㎡和107㎡，备案均价在1.5万至1.9万/㎡之间。项目首开即告罄，延续了此前悦映青川的热销传奇。

整个大四里河板块二手房分化较为严重。以北二环为界，以南的四里河板块二手房价格比较坚挺。比如万科森林公园、铂悦庐州府、国贸景成等挂牌价格在2万以上，甚至一些洋房挂牌价格在3万以上。

而北二环以北龙王片区二手房挂牌价格基本在1万出头，部分老小区挂牌价在1万以内。这种明显价差反映了城市更新对房产价值的重要影响，也预示着龙高照区域更新后可能带来的升值空间。

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结语

庐阳区龙高照城市更新项目的推进，不仅是一个旧城改造项目，更是合肥城市发展模式转型的重要标志。它代表了从“规模扩张”转向“品质提升”，从“增量开发”转向“存量提质”的新型城市发展理念。

这种“平台公司拿地+品牌房企代建”的分工模式，具有一定的创新性和推广价值。庐阳国投集团作为本土平台公司，依托政府信用背书与资源整合能力，有效破解了城市更新中“资金筹措难、土地整备慢”的痛点。

而品牌房企如万科，则凭借产品研发与市场运营优势，将原本滞销的边缘板块转化为热销红盘。这种分工既规避了传统房企独立开发可能引发的“高周转”风险，又通过专业团队提升了项目品质，最终实现政府、企业、居民的三方共赢。

对于购房者而言，龙高照城市更新项目带来了新的机遇。一方面，项目建成后将提供大量现代化住宅和完善配套设施，提升区域居住品质；另一方面，随着区域面貌改善和功能提升，房产价值也有望得到重估。

总体而言，庐阳区龙高照城市更新项目是合肥城市发展的重要节点，不仅改变了城市面貌，也为市场注入了新的活力，为购房者提供了更多选择。随着项目的深入推进，四里河板块的价值将进一步提升，合肥北部的城市格局也将迎来新变化。