富力地产成“负利”“三道红线”你还敢买富力科创城吗？

2020年8月监管部门设置了房企融资“三道红线”，自此如何满足监管要求成为上市房企面对的首要问题。然而近期，有新闻报道：富力地产踩中三条红线，三项指标均未达标，引起广大盐城购房者的注意！

据悉，房地产三条红线的具体内容为：（1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；（2）净负债率不超过百分之百；（3）现金短债比不小于一。富力地产这三项都未达标，令人唏嘘！

富力地产债券全线下跌，度日艰难

北京时间财报报道：富力地产近期度日艰难。9月7日，广州富力地产股份有限公司（简称“富力地产”）旗下债券全线下跌，“18富力10”跌近8%，“16富力04”跌超6%，“18富力08”跌近4%。

实际上，8月下旬以来，富力地产多只债券价格已持续下跌。富力地产股价也不容乐观，自6月15日以来连续下探，截至9月8日收盘报6.07港元/股，总市值为227.77亿港元。IPG中国区首席经济学家柏文喜表示：富力地产债券下跌一方面可能是受恒大债券大跌影响，另一方面也是富力地产自身的现金流状况承压、偿债能力不足以及信用评级下降造成的。

富力地产在盐城问题颇多

提到富力地产，大家都能想到位于城西南的富力科创城，当时宣传铺天盖地，号称富力科创城是富力打造的大型高端旗舰造城项目，为住户提供一流的生活休闲空间，成为城西的新地标，然而该项目却引发了不少问题。

• 其一、卖房时，骚扰电话满天飞！ 市民两天接到了好几个电话营销，推销富力的房子，让人苦恼不堪言，严重扰乱居民正常生活。

• 其二、2020年9月左右，盐城富力科创城项目工地发生一起安全生产事故，造成一名工人受伤没及时医治，病情加重后医治无效死亡。据知情者表示：富力工地安全防范意识不到位，死的是一名四川籍民工，已经死亡八九天了，一直拖着不肯解决。

• 其三、卖房有套路。2021年1月，当事人表示：盐城富力科创城坑客户，销售人员不提前告知客户违约金一事，不开发票就让申请贷款......

• 其四、拖着定金不退。市民去富力买房交了2万定金，之后也是由于贷款下不了，买不了，于是向富力要定金，2万定金也退不了。交钱的时候，销售说可以退款的，之后又退不了了。

• 其五、无法贷款，拖着首付款不退还，还爆料了客户隐私。盐城市民购买了富力科创城的房子，客户无法贷款因此无法买房，富力却拖着客户首付款一直不给。之后通过不少媒体曝光后，富力很快就退还了首付款，结果又闹出了“客户隐私被曝光”的事件，该事件导致购房者差点轻生。

• 其六、盐城富力广告涉嫌违规被约谈，广告称离高铁站只有十分钟路程，实际上开车都不止10分钟。2020年5月22日下午，市局开展广告、价格联合行政约谈，对盐城市富力科创发展有限公司与某报业集团在房地产广告发布中的涉嫌广告、价格违法行为进行提醒、告诫。市局广告处、价格处，盐都区市场监管局有关同志参加了约谈活动。

• 除了上述问题，据了解盐城富力还有媒体广告费未结，真的是毫无信誉可言。这样的房企，买它的房子能有什么保障？

富力地产踩中三条红线，买房需谨慎

富力在盐城发生的这么多的问题，加上现如今富力地产三项都没有达标，盐城富力科创城是否还能入手？对于富力地产未来的风险性，IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，富力出现违约的可能性应该是比较大的。但是富力地产也有其他调节措施，比如暂时停止拿地等资本性开支、大力压缩管理费用、加大对外合作与出让项目与资产变现回补现金流、加大融资力度等来平衡自身岌岌可危的现金流以保证在公开市场不违约。可是对于咱们普通老百姓来说攒钱买房已经很不容易了，经不起这样的风险。在此提醒一下广大盐城市民：不要看到大型地产集团进驻盐城，就蜂拥抢房，实际上并不靠谱！因此，在看到是富力开发楼盘时，要谨慎选择，别到时候买了肠子悔青了都于事无补！

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