央行突然宣布“降息”，释放出了啥信号？房价也会跟着降吗？

最新的LPR（贷款市场报价利率）公告：一年期LPR从之前的4.05％下降到3.85％，五年期LPR从之前的4.75％下降到4.65％。预期的LPR降息如期进行。比较3月LPR数据，一年期LPR为4.05％，五年内的LPR为4.75％。 1年期和5年期的LPR为“双降”，分别下降了20个基点和10个基点。

新的LPR由MLF利率和银行的综合成本决定。如果新的LPR是贷款基准利率，则MLF利率是基准之中的基准。如果降低了MLF的运行速度，则LPR的可能性将降低。这意味着已对贷款利率进行了“变相降息”。此前，中央银行曾多次进行多边基金操作，利率一直为3.30％，为什么这次要降低利率呢？

高管们不希望房地产业蓬勃发展，但希望在注入实体经济的同时，房地产业能从中受益并逐步回暖，但也不能失控。实际上，尽管抵押贷款利率基本上是5年以上，而公司贷款大多是短期的，但是抵押贷款是风险相对较低的抵押贷款，因此实际利率低于公司贷款利率。

6月18日，央行通过利率招标启动了1200亿元的逆回购操作，其中500亿个7天期限和700亿个14天期限。 7天的获胜率为2.20％，而14天的获胜率为2.35％。更重要的是，为期14天的反向回购实现了“降息”，获胜率下降了20个基点，至2.35％。如果下周一不减少，则很有可能在7月减少。

在房住不炒的主基调下，全国性的放松管制政策的可能性很小，即使实行，也将在一段时间内落后。因此，今年的房价可能呈现洼地趋势。这个洼地有多深，能持续多长时间，各个地方都不一样。对于老百姓来说，洼地正是入场的好时机，也是房地产跳出洼地的条件。