经济学家预测：2032年布里斯班奥运将推涨房产价格翻番

据AFR报道：经济学家预测，到2032年奥运会开幕时，布里斯班的房价可能会翻一倍以上，布里斯班的房价中值将超过140万澳元。

PRD nationwide首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示这一增长率将与2014年布里斯班举办G20峰会后的市场表现一致。当时住宅价格在G20峰会的近12年间上涨了112.7%。

她表示：“2014年的G20峰会的举办是我们与奥运会最接近的一次，它让我们了解了房价的表现，我们可以看到布里斯班的房价上涨很容易就会超过奥运会，考虑到目前市场的强劲走势。”

“如果我们用增长率来预测未来12年，我们可以预期布里斯班的房价中值将飙升至近150万澳元。假设我们目前只能得到较少的增长，当奥运会到来时，房价仍然会飙升到至少120万澳元。”

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，如果2000年悉尼奥运会能起到某种暗示作用，布里斯班可能也会有同样强劲的表现。

CoreLogic的数据显示，从1993年9月宣布举办奥运会到2000年9月举办奥运会期间，悉尼住宅价格跃升了60%，几乎是整个堪培拉地区住宅价格增幅（34.6%）的两倍。

Lawless表示：“奥运会和相关的基建工程很可能是奥运会前增长速度加快的一个关键因素。”

“布里斯班的趋势可能与此类似，从某种意义上说，布里斯班有很大的机会超越其他首府城市，但很难把这完全归因于奥运会和相关的基建工程。”

“布里斯班显然比悉尼更经济，并已经吸引了自2003年底以来最高的移民数量，这是有助于提高布里斯班表现的因素。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，布里斯班可能会受到到来自奥运会带来的更长时间推涨。

他表示：“撇开奥运会不谈，布里斯班的表现很可能超过市场平均值，因为经过多年的缓慢增长后，布里斯班理应迎来飙升。”

“因此，在奥运会结束后的一到两年时间里，这种优异表现很有可能持续下去。”

Louis表示，对房地产市场最显著的积极影响可能出现在奥运会前的几年，而不是在奥运会和残奥会本身举办的期间。

他表示:“开发商可能会提前定位，寻求获得开发地块，目的是利用投资者在关键领域日益增长的需求。”

“我认为开发商的目标是尽早在关键地区站稳脚跟。尽管距离奥运会还有11年的时间，但许多工作在此之前就已经开始了。

“我们可能会看到开发商之间对优质开发地块的竞争加剧，尤其是在基础设施建设活动如火如荼的布里斯班南部内陆地区。”

昆士兰资深开发商Don O'Rorke表示，成为奥运会主办国带来的无形推动，甚至比基础设施发展带来的有形影响更大。

“它会带来很多切实的东西：体育馆、道路、酒店，以及各种各样的基础设施都需要在未来10年内建成。”

“但最令我兴奋的是成为奥运城市所带来的无形利益。这很难衡量，但它带来的信心，在人们决定将资金分配到昆士兰州，并搬到该州，购买第二套住宅或在昆士兰州设立公司。”