「重磅」柬埔寨房地产开发：《开发流程资料指南》内部分享

柬埔寨房地产开发：​《开发流程资料指南》内部分享！土地持有、过户、报建、预售申报……一切您想知道的都在这篇文章里！

在柬埔寨房价飞涨的行情之下，中资房地产开发商、建造商瞄准这一上行空间，抓住时机进入柬埔寨进行房地产开发。随着柬埔寨政府对于房地产开发商的合规化加强，过去“工地立个牌子就动工”早已经行不通。盈科外服·柬埔寨根据在当地的实际操作经验，致力于当地的房地产开发商合规化操作，积累了宝贵的知识、人脉、资源。柬埔寨房地产开发流程的复杂程度，要求盈科外服深入了解当地各部门的规定要求，也需要精准调动当地资源，才能为开发商提供高速、高效的服务。

一、 持有土地

1、 私有土地分为国家私有和个人私有：

· 国家私有的土地可以依据相关法令进行转让、出租或特许使用；

· 个人私有的土地可以自由转让、赠予、交换或出租。

2、 依据柬埔寨王国《土地法》，只有柬埔寨籍自然人或柬埔寨籍公司（不低于51%的股份由柬埔寨籍自然人股东或柬埔寨籍法人股东持有）才有资格持有土地所有权；

3、土地持有形式：

· 土地购买，持有人拥有私有土地所有权；

· 土地长期租赁，土地租赁期限最长为50年，租赁期限15年以上为长期租赁，长期租赁土地协议可以在地籍委员会进行登记。

二、 土地所有权过户

1、 柬埔寨私有土地所有权文件包括软土地证和硬土地证两种：

· 软土地证不能用于银行抵押贷款；

· 硬土地证是由土地所在地省级地籍委员签发的正式不动产所有权文件。

2、 软土地证过户一般需要1个月时间；

3、 申请将软土地证转换为硬土地证；

4、 如果直接购买硬证土地，则需要缴纳一定的不动产转让税；

5、 硬证土地过户一般需要2个半月时间

【篇幅限制，此处具体手续及所需材料，欢迎详询】

6、 在土地交易过程中，定金、地价款支付方式都是由买卖双方自行协商确定的 。

三、 报建流程

1、 建设施工前需报批；

2、 项目开发前需要向项目所在地的区（县）政府建设规划局咨询土地相关建设条件（如限高、退缩）；

3、 提交建设单位的报批申请函，填写项目建设申请表；

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4、 区（县）政府建设规划局根据项目规划信息30天内进行复函：

· 建筑面积500 m2以下的项目向区（县）政府规划局提交报批申请；

· 建筑面积500 m2 ~ 3000 m2的项目向市政府或省政府提交报批申请；

· 建筑面积3000 m2以上的项目向国土部提交报批申请；

5、 提交申请后，可向区（县）政府建设规划局申请项目土地围挡平整，进行土地拆除平整工作，包括打桩工程；

6、 提交申请后，建设规划局对项目建筑方案设计进行审查；

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7、 建设规划局审查完毕后，复函审查意见函，提交市建委审查：

8、 市建委批复审查意见后，提交国土部建委审查，需要提交相关材料：

9、 取得施工许可证后，向建设部提交开工申请函，需要提交相关报告；

10、 取得开工许可证后，工程可正常施工（正负零20米以上工程）；

四、 预售证（房地产开发许可）

申报流程

1、取得区建委批复后，可申请临时预售证（临时房地产开发许可），一般需要1个月时间 ；

2、取得市建委批复后，可向财经部房地产开发管理局申请办理预售证（房地产开发许可），一般需要45天时间：

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3、取得临时预售证（临时房地产开发许可）可以进行销售，销售房款必须存入财经部指定监管账户，账户资金使用需要申报，按时提交财务数据；

4、取得正式预售证（房地产开发许可），可以正常使用监管账户，无需再向财经部申请，但每月每季度每年度需要向财经部提交项目建设、销售情况；

5、取得施工许可证后，提交财经部房地产开发管理局进行备案；

五、 验收流程

1、 工程外立面完成，可根据建筑面积向不同部门提交竣工验收申请；

2、 填写建设工程规划验收申请表，提交多份报告；

3、 现场验收核查项目的资料是否合乎法律、是否按建设部审批的图纸进行建设；

完成验收后，国土部会出完工令（房屋竣工证明）给企业。

六、 房地产项目

产权登记办理流程

1、 向建设部提交房产证办理申请，需提交公司注册资料、财经部发放的房地产开发许可证、完工令（房屋竣工证明）等文件；

2、 产权分割分为公用面积和私有面积，产权分割需要提交公用建筑面积、分摊面积材料。

（来源vxid：：libaobao3）