手握11万亩地皮，银行还有778亿现金，吴亚军才是中国地产女首富

最近地产行业是引起了巨大的关注。高杠杆运作让很多地产公司终于吃到了苦果。潮水褪去之后，才知道谁在裸泳。

万科、碧桂园靠着稳健的运营，在这个时候优势就体现出来了。这两家巨头都是手握巨额现金，同时短期负债又是非常少。现在很多地产公司都是急着在卖资产，这些财务稳健的公司将获得非常多的机会。

碧桂园在短短几天内就连续两次出手，他们先是100亿投资了万达商管，随后他们又拿100亿买下了富力的物业公司。

其实说到稳健的地产公司，有一家公司不得不提到，这家公司就是龙湖地产。目前碧桂园的市值是1600多亿，而万科的市值也是只有2200来亿，你绝对想不到从不是行业老大的龙湖地产，如今的市值却是高达2062亿，比碧桂园还高。

龙湖地产到底如何做到市值比碧桂园还高呢？答案就是稳健，毫不夸张说龙湖地产一定是目前中国最稳健的地产公司。

看看一个数据你就知道了，龙湖地产的现金短债比为5倍多，监管的要求不过是超过1就可以了。如果按照三道红线的要求，最近5年龙湖地产都没有踩线，可以说是绿档中的绿档。

很多公司都在去年才开始降负债，而龙湖却是一直如此要求自己。龙湖地产如今单单是银行存款的现金就高达778亿，而短债还不到200亿。除了778亿的现金外，龙湖地产还有11万亩的地皮储备，可以说是粮草充足。

龙湖的净负债率仅仅为46%，剔除预收款后的资产负债率为68.3%，这些数据在行业里面几乎都是最优的存在。要知道龙湖地产的规模并不小，2020年龙湖地产的营收高达1845亿，营业利润高达451亿。

龙湖地产在老板吴亚军带领下，可以说是发展得非常好。龙湖地产如今越来越有香港新鸿基的风规了。新鸿基可以说是全球所有地产公司的榜样。

新鸿基一年的租金收入超过了250亿，同时他们的总资产超过了5千亿，而负债仅仅才1千亿左右，负债率在12%左右了，而且他们持有的现金就接近千亿了。新鸿基一年的净利润在500亿左右。这样优秀的发展模式，几乎找不到第二家了。

如今龙湖地产越来越有新鸿基就的样子了。吴亚军最近几年也是两条腿走路，一边发展房地产业务，另外一边发展商业地产。

目前吴亚军在全国已经布局了54个天街商场，另外还有不少的公寓产品。今年上半年龙湖的租金收入就37亿。

商业地产是典型的重资产，吴亚军在商业地产方面投入这么多，还可以保持如此优秀的负债率真的是让人不得不刮目相看。

很多人喜欢拿吴亚军跟碧桂园的杨惠妍去相比，其实杨惠妍完全无法跟吴亚军比。吴亚军是自己创业，杨惠妍是继承父亲的事业，实际上这些年在碧桂园掌权的依然是杨国强，杨惠妍不过是名义上的大股东而已。

吴亚军确实厉害，这个女强人的魄力惊人，当年她跟丈夫蔡奎离婚，一句话都不说，直接就把价值200亿的股份分给了蔡奎。要知道这笔股份如今已经升值到了650亿。蔡奎最近几年单单是减持股份就套现了五六十亿了。

很多夫妻离婚的时候，为了一套房子一台车子就闹得是天翻地覆，吴亚军却是毫不犹豫就把200亿分给了蔡奎。也是因此吴亚军才错失了中国女首富的宝座，不过吴亚军依然是中国的地产女首富。

吴亚军出生于重庆，她从小学习成绩就非常好，是一个非常聪明的姑娘。吴亚军后来考上了西北工业大学，当时吴亚军学习的是鱼雷专业。毕业之后，吴亚军被分配到了一个国营工厂工作。

吴亚军拿着铁饭碗，心中却有不同的想法，她不希望一辈子就这样安安稳稳地过去。几年之后，吴亚军放弃了人人羡慕的铁饭碗，她跑去应聘当了一个记者。当时吴亚军主要跑的是城市建设的板块，于是吴亚军也积攒了很多这么方面的人脉。

几年之后，吴亚军决定下海，她利用自己当记者时候认识的人脉，在重庆开了一个建材公司。在这个时候吴亚军也认识了在深圳做电子生意的蔡奎。两个人很快就结成夫妻，并且是一起创业。

后来吴亚军就带着蔡奎一起创办了龙湖地产，并且从重庆慢慢发展到了成都，最终是走向了全国。吴亚军非常低调，很少接受媒体的采访，不过她绝对是一个被低估的女强人。