警惕，开发商玩起新套路

上面有政策，开发商有对策，开发商为涨房价玩起了新套路！

近期，孩子想在市区买套房，到中意的地方看了一下，发现住房还没地下储藏室贵，原来，是开发商因备案价上不去，把地下储藏室或车位与房子捆绑销售，比如房价一万，就得买一套几十万的车库或车位，一平米比住房还贵，变相把房价涨了上去。

怎么回事呢，原来今年9月以来，相关机构出台了多种关于楼市调控政策，在金融和售房管理上有许多应该有效的措施。很多城市进一步明确规定，商品房实际销售价格不得高于申报价格，如需调高必须重新申报价格备案。这样就给开发商随意提价设置了障碍。

但实际执行效果怎么样呢？许多开发商玩起了新套路，他们暗中操作，变相提价，他们的手法多种。

一个是捆绑销售储藏室或车位。只有买了储藏室或车位才能获得购房资格，比如正常储藏室3000一平方，开发商捆绑销售价1万，正常车位10万，开发商捆绑销售30万，购房者额外支出几十万才能获得购房资格。

二个是搞内部认购。开发商搞二次售卖。开发商选择将大部分的房子以低价进行内部认购方式卖给员工，另外小部分以高价虚假对外销售。转手过来，开发商再将内部认购的房子以二手房高价进行售卖（其实就是新房），以达到抬高房价的目标。

三个是捂盘卖现房。法律规定取得预售许可证了就可以对外销售。过去开发商刚开开始建房就恨不得立马进行预售回笼资金，现在房价持续走高，开发商为了捂盘，拼命把预售价格备案得比市场价格高，分批售卖为日后加推涨价留下巨大空间。有的开发商干脆直接以现房销售，以达到利润最大化的目的。

其它套路还有用电商加收团购费方式卖房、以收取超商首付款、还有高额茶水费等等，不一而足。

朋友们对开发商这种行为怎么看？