如何预防二房东暴雷跑路，业主房东，租房租客该怎么做

9月初的时候，二房东还是些企业出现了“爆仓跑路”现象，这些企业最显著的几个特点1.就是租房的时候高进，转租的时候低出，说白了就是高买低卖。租房东的价格是3000一个月，租给租客的才2400一个月。

2.收取租客租金的时候尽量收长期的，支付房东的时候尽量短期支付。

这种方式显然不正常的，没有盈利点，显然是做不长久的，对租客房东来讲这是有太高的风险在里面，最终的结果是房东收不到租金，而租客房子住不到，付出的租费也打了水漂。

2020年是不平凡的一年，经济状况虽有好转，但是困难还是非常多的，在这么特殊的情况下，再出现大的损失对普通百姓任何一个人，对社会都会造成更大的伤害。那么如何来规避这些风险呢？

1.首先要防止甜蜜的陷阱，房东租房的时候如果感觉对方付给自己的租金特别合适，甚至比周边同样户型大小，同一小区的房子的租金高出很多，就要考虑一下了，这里面有可能孕育风险，再就是付款方式一个月一付，两个月一付，这样的支付方式同样是有可能出现问题。避免最后收不到租金，房子也收不回来。

房客租房的时候也要注意，如果租金特别低，低于同类房子的租金特别多，但是要求年付，也要当心最后租金打了水漂，房子也不能住了。

如果不了解房子的价格，可以到多个租房平台了解价格，对那些明显低于正常价格的房源要提高警惕。

2.不管是房东还是租客在跟租房企业签订合同的时候一定要对该企业的资质做一些了解，很多经营异常的企业一定要当心，引起足够的重视。要对这个企业的经营状况有个判断，防患于未然。

3.签订租房合同的时候一定要注意合同的隐蔽条款，正常的合同只牵扯房子信息，如果出现贷款，分期付款，就要多张个心眼了，以免房子没住成，反而欠了贷款。这种租金贷是一次性一年发放贷款到住房租赁企业的，存在较大的资金隐患。并且会影响到个人征信

4.防止霸王条款，租赁合同文本可以下载房管局的标准合同文本，或者以标准合同文本为参照，对不合理的条款引起足够重视，规避风险，避免出现问题时有口难辨，切勿只是签个字，不负责任的态度有可能对自己造成的损失。

5.租房的时候要主动要求看对方的公司资质，房屋的不动产权证，个人身份证证明，也可以去相关部门求证以上信息的真实性，如果是二房东，可以要求看房屋业主与租房企业的合同，对高买低卖的的情况提高警惕。

6.租客租房，一定要注意支付方式，尽量月付或者季度支付，对那些一次性长期支付的情况提高警惕降低自身权益受损的几率。

任何事情成熟之前都会经历一个不成熟的过程，希望这篇文章能带给你一份安全保障！王中谦