低于一万销售就赔钱，濮阳的房价还能走向何方？

昨天有房地产圈的朋友给我打电话，说到近期的楼市，最近ZF的管控愈加严格，没有手续私自收款，或者私自开工的加大处罚力度。为此，朋友所在的工地只能停工，也就想到我，看看我近期状况。

我近期一直在走教练课程，心思全放在支持学员身上，对于自己的本职行业也就关注得少。

于是当朋友聊起工程现状的时候，我也很自然地谈到了房价。朋友所在的项目是濮阳地王所在地，每亩610万元，是去年创下的纪录，至今没有其他项目可以突破。

我之前大致推算过这个地王的房价，预估不可能低于9000元一平米。但是昨天和朋友聊天，有了新的认知，这个楼盘的价格，每平米不会低于一万。

为啥？朋友说这个小区可售房源也就13万平方米，光地价加税费至少也要六个多亿，仅这一项算到楼面上，每平米就需要5000元了，再加上建筑成本，运营成本，再加点利润，不卖一万多，还怎么干？

说实在的，这个楼盘的价格算是要刷新濮阳房价的纪录了，这是不是要预示着濮阳房价正式踏入万元行列？

刚才大致看了一下河南省的房价排行，濮阳的数据是8016，这是三月份的数据，现在应该会有所增长。

前面说到的这个楼盘现在还没进入市场，具体的销售价格还没法公开，这要等到预售证出来以后才能对外公布。

说实在的，濮阳的房价真的很让人觉得不可思议了。毕竟油田外迁，导致很多高收入群体外流，本地老百姓的购买力有限，没有大企业的支撑，消费升级如何为维持？

很多人都搞不懂，这个没有高铁，甚至连铁路都只有一条形如鸡肋的小城市，房价怎么就能达到全省第三的一个高位？仅次于郑州和洛阳，这是如何做到的？

我想不仅是我不理解，很多濮阳的朋友也无法理解。

不过说实在的，作为一个在濮阳工作十多年工程师，我还是希望濮阳的楼市继续发展的，毕竟我也需要工作挣钱。

嘿嘿，另外濮阳没有受到油田资源枯竭的影响，逆势而上，经济持续上行，这都是好现象。

濮阳房产的发展方向主要向北，向东，还有南部的老城片区，发展迅猛。记得有次去老城送朋友，有个地方一转弯，忽然出现在面前的大片街区高楼，隐约让自己感受到一线城市的感觉​。

老城整体的建设非常迅猛，这也是因为人口基数大有关系，大面积的黄河滩区搬迁，补偿款很多老百姓有更多选择，进城生活就成了一个很好的趋势​。

相比较濮阳县，东边的范县就要尴尬很多，那个位置有些特殊，北边是莘县，教育资源很丰富，​指望莘县辖区最南边的樱桃园等乡镇来范县置业很难。​范县西部呢？又距离濮阳市更近，四五千的房价，倒不如添点钱去濮阳东​部新区买房。

如此，范县的房地产明显不如濮阳县发展的好，不过这些发现是基于我 去年在范县工作的一些经验，听说现在范县房地产市场还不错，房价都全面突破​五千了。

濮阳北以为修建了龙湖的缘故，房价直线飙升，从13年开始三四千元，现在剩余不多的房源有些价格都涨到近万元了。

稍微有些尴尬的是马庄桥镇，很多房地产开发公司折戟于此，特别是这些年一直在炒作，说这个地方会规划给市区，​甚至有段时间红头文件都在微信群传开了。

不过到现在，那里依旧是云淡风轻，好的是之前死盘的一些项目又复活了，​随着配套设施的建设，未来也许会是一个好位置。

别的也不多说了，静等那个​上海城不远处的项目入市，一万元以上的房价会给濮阳的房地产带来什么样的冲击？

​我们拭目以待！

感谢阅读。

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