金九银十想买房？时机不错但需防套路

随着疫情的不断缓和，房地产市场被压抑的需求正逐步释放。刚过去的8月份，市场监测数据显示，全国新房平均价格环比上涨0.5%、同比上涨3.34%，二手房环比上涨0.18%，同比上涨2%。

开发商自己的宣传则更加夸张，开盘售罄屡见不鲜，甚至一场线上直播卖房就能劲销几十、几百套。

这些数据难免有水分，但至少说明市场的买房需求，确实正在加强。如今金九银十已至，可以出手了吗？

"金九银十"适合入市吗

对于大多数购房者而言，适不适合的唯一标准，就是价格。如果从这点来判断——当下可能真的是一个不错的入市时机。

在政策端，据统计，2020年8月单月，全国房地产调控累计次数为32次，1-8月合计368次，热点城市纷纷收紧楼市政策。现阶段，指望房价下降似乎还有点早，但"稳"下来应该问题不大，特别是在监管层面有愈发趋严的走势，目的就是要稳预期。

在货币端，总体而言，央妈降息、货币政策宽松是趋势。同时随着市场的钱变多，关于通货膨胀的担忧也在路上，在这种情况下，保值就是增值，买什么最保值？

在企业端，疫情的影响造成今年普遍失收，8月底突如其来的"三条红线"，更是将一众房企逼到了快速回笼资金的路子上。双重因素的作用下，紧接而来的"金九银十"成为了最佳的促销窗口。

优惠折扣是真是假

如今"金九银十"首周已经过去，打折促销的房企却并不多，目前所见，只有恒大一家喊出了"七折"特大优惠。

原因不难理解，毕竟过去"金九银十"是楼市旺季，楼不愁卖，开发商推出的"优惠"基本也是"套路"的近义词。

那么恒大这次的高调打折也是套路吗？其实这并不难判断。

首先，根据公开数据，今年上半年恒大卖楼均价从去年同期的10700元/平米左右，降至9000元/平米左右，降价促销显而易见。

其次，恒大在今年上半年就在网上公开了旗下所有在售房源的详细信息，包括了单价、总价、现阶段折扣体系等，在其"恒房通"app上向公众开放，自己把自己的套路空间"堵死"了。

值得注意的是，恒大的所谓"7折"，是多重折扣的叠加，也就是上图前4项折扣，再加上基本申请就送的总经理额外96折。

不妨再换个角度来看，如果符合第5、第6项折扣条件，成交价更会低于7折。