买的房成了样板间，三天两头有人看，开发商：还没交房，和你无关

南宁的陈先生遭遇一件奇葩事，原来是他在某小区购买一套商品房后，开发商竟私自把这套商品房，装修成了样板房，供人参观。开发商：没交房就不是你的。

新房悄悄变成样板间

据媒体近日报道，去年4月，南宁的陈先生在小区买了一套商品房，合同约定2021年交房。但去年年底，陈先生发现，买的那套房在其不知情的情况下，竟被开发商变成了样板间，任人参观。

诚然，买房的时候，很多开发商都会提供一套样板房给购房者做参考。常理来讲，这些样板房的售价，比一般的商品房售价更低。但据陈先生说购房合同中，并未约定该房用于做样板间，他认为自己的权益被侵犯。

针对这件事，开发商表示，虽然双方签订了商品房买卖合同，但没交房，房屋还不属于购房者。

双方多次沟通后，双方约定样板房里的物品，能送的都送给陈先生，另外还根据陈先生的要求做一些改动。目前因一些措辞表述还存分歧，双方还未签字，销售部下一步还会继续和陈先生沟通。

发生这样的事，业主心里确实会有不舒服，所以在购房之前，应该详细阅读购房合同。如果合同里有写明这套房子不能用于样板房，那么开发商这样做就是违约了。

如果合同里没有相关约定，只要开发商在交房前，将样板间恢复到合同约定的交付标准即可。陈先生回去还是得看一下合同，看看双方是否有相关约定。

对于后续陈先生与开发商协商的部分，"样板房里能送的物品"最好能在协议里白纸黑字一一写明，免得双方到时候又说不清。不管合同还是协议，能够写细致的地方还是写得细致一点比较好，避免发生不必要的纠纷，也保障在万一发生纠纷时，有解决问题的依据。

私自改动违规吗？

之前在杭州也发生过类似的事。从事互联网工作的王先生，买了一套房。事发当时，这套房子还未交付。不久他在业主群里获知，自己花了260多万买的房，被开发商做成了样板房，而他自己竟然毫不知情。

王先生称，自己买的是精装修，本以为可以住新房，结果自己还没用，就被看房者天天用，心里很不是滋味。与开发商多次协商之后，销售经理表示，减免2年的物业费，但王先生要求对方支付2万的赔偿金。

该开发商的新闻发言人称：如果按照合同的履行来说，公司只要在交付房子的时候，房子能达到支付标准，其实就已经是履行合同了。

从法律层面来说，业主没交房，房屋还不属于购房者，开发商可以任意拿一套房子来做样板房，哪怕客户不知道，只要开发商达到交付标准就行。

但是开发商不打一声招呼，把房子变成样板房的做法，还是少了一点人情味。客户毕竟是买方，在最理想的情况之下，任何一套房子做样板房，他们还应跟客户进行一个前置的沟通。

仔细看合同以免吃哑巴亏

从这两个案例大家可以看出，开发商这种行为居然不违规。一想起自己购买的房子，有可能会变为样板房，供万人参观，是不是有点可怕？

这件事也提醒我们，在购买商品房时，一定要看清楚合同里的条款。对于有些合同里没有的内容，可以双方签订一个约定的协议，比如，房子不得用于样板房，哪些物品赠送、哪些物品不赠送，等等。

双方签订了约定协议，就可以按约定的办理，如果开发商反悔，购房者可以根据现在所签协议，追究开发商的违约责任。

买房，对于每一个家庭来说都是大事，希望大家在购买房子时能够，仔仔细细看合同，对于双方需要约定补充的地方最好能写个协约，切忌一个嘴巴说，一个耳朵听，空口无凭，免得到时候想维权都没有凭证。