刚刚，广州黄埔宣布：取消人才购房政策

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实施人才购房政策一年又七个月，广州市黄埔区于8月2日正式宣布取消人才政策。

8月2日，黄埔区住房和城乡建设局，广州开发区建设和交通局联合发布关于取消人才住房政策的通知。通知于8月2日起执行。

该通知指出，执行时点延续广州市以往的做法。在2021年8月2日24：00前已完成购房合同网签的，按原相关政策执行；2021年8月2日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证或完税证明原件的，仍按原相关政策执行。

广州黄埔区宣布取消人才购房政策，即外地人不能再以本科学历+一年社保获得购房资格。

1、 政策酝酿已久，今天终于落地。该政策传闻已久，其实几个月之前已有不少该区域的楼盘开始不接受人才资格购房，不少楼盘过去几个月都是在处理已经购买但未签约的外地客户。今天新政靴子终于落地，市场是早有准备，旧客户能“抢救”的都已经抢救了。所以政策对该区域一手楼盘影响较小。

2、 黄埔取消人才购房政策很有必要。一是黄埔过去一年房价上涨过快，很可能位列全市首位，所以调控必要性最高；二是黄埔一手住宅库存极低，而市场需求极为旺盛（和3年拆迁66条村的旧改任务有关），迫切需要压制市场需求以纠正失衡的供求关系；三是黄埔已经算是广州的核心城区，对人才吸引力本来就很大，完全没有必要执行郊区那种宽松的人才引进政策。

3、 黄埔房价或稳中有降。取消人才购房政策后，黄埔外地客户购房资格和主城区一样，需要5年社保，所以其一二手市场外地客户占比将大大减少，成交量肯定会有明显下滑。再加上黄埔是目前广州执行限价政策最最严格的区域之一，再叠加新盘价格要比之前低3%的要求，黄埔楼市量价齐跌是大概率事件。不过由于黄埔目前库存实在太低，而本地需求也比较旺盛，所以短期内房价跌破限价上限的可能性并不大。

4、 其他区域不排除跟进调控升级。一则中央及各部委最近接连发声强调要强化调控，而东莞昨晚调控也进一步升级，全国各地新一轮楼市调控可能来袭。二则南沙此前就有比较靠谱的传闻，所以后续跟进可能性较大，只差最终落地时间而已。其他区域以及二手房市场不排除也会有一定程度的跟进。但由于广州已经在执行严格的限价政策，预计调控再加码，力度也不至于非常猛烈。

网友评论：

1.深圳越来越没有竞争力了，广州竞争力远超深圳

2.何必彿来彿去，直接参考美国，开征房产税，不能预售。谁有钱爱在那个城市买千套也可以。

3.广州不要限购哦，要不实际库存创新高

4.佛山禅城会跟进吗？