作者：唐楠

编辑：张宇喆

8月31日晚间，中国恒大公布了2021年中期业绩报告，并披露出售多项旗下公司股权和资产相关事项。

中国恒大在报告中表示，于报告日期后及截至8月27日，该集团将向供货商及承包商出售物业单位以抵扣部分欠款，总金额约251.7亿元。并出售相关权益资产：

1、将按每股3.2港元出售恒腾网络集团有限公司合共11%股份给两个买方，总代价约为32.5亿港元；扣除该集团同时向恒腾网络集团提供的股东贷款后，可自有关销售回收现金净额约11.8亿港元；

2、按每股6元出售盛京银行股份有限公司1.9%股份，总代价为10亿元；

3、出售深圳市高新投集团有限公司7.08%股权，总代价约为10.4亿元；

4、出售恒大冰泉集团有限公司49%股权，总代价约为20亿元；

5、出售5个地产项目股权及非核心资产，总代价约为92.7亿元。

6月，中国恒大被传可能出现现金流断裂的情况。彼时，恒大方面对亿欧EqualOcean回应称，由于大环境方面的原因，该公司现金流的确存在一定压力，但对于降负债的信心比较足，相关财务数据暂时也还可以。

从8月起，中国恒大先后被传出将出售旗下多个公司的业务，包括恒腾网络、恒大汽车、恒大物业等，还包括其位于香港湾仔的集团总部大楼——中国恒大中心。而出现意向在买方阵容的公司则包括腾讯、万科、小米、越秀地产、华润万象生活等。

8月19日，恒大集团在其官网表示，该集团接受了人民银行、银保监会的约谈，并将切实履行企业主体责任，全力以赴、想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付；坚决依法依规做好重大事项信息披露，绝不传播并及时澄清不实信息；以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

从中国恒大的上半年报中可以看出，恒大集团近期确实面临着资金紧张的问题，并正在努力应对。

中国恒大：营收2226.9亿元，将采取措施减轻目前面临的流动性问题

中国恒大公布的2021年半年报显示，该公司报告期内营收为2226.9亿元，同比降低16.48%；净利润为105亿元，同比降低28.87%；毛利为288.4亿元，同比降低56.76%。

其中，恒大地产集团和恒大童世界集团报告期内的房地产业务净亏损为41亿元，新能源汽车业务净亏损为49亿元。

报告期内，中国恒大房地产开发项目收入为2119.52亿元，物业投资收入为4.64亿元，物业管理服务收入为52.31亿元，其他业务为50.43亿元。

2021年上半年，中国恒大合约销售额为3567.9亿元，同比增长2.3%；合约销售面积为4301.4万平方米，同比增长11.3%。

成本方面，中国恒大2021年上半年的销售成本为1938.55亿元，同比降低3%。其中，销售及营销成本为178.46亿元，同比增长30.22%；行政开支为87.81亿元，同比降低3%。

截止2021年6月30日，中国恒大的有息负债约为5717.75亿元，其中一年内到期的负债为2400.49亿元，借款平均年利率為9.02%；该集团向银行存款余额为1616.27亿元，其中受限制现金为748.55亿元。

中国恒大表示，截至8月31日，一些与房地产开发相关的应付款项逾期未付，导致该集团部分项目停工。中国恒大正与供应商及建筑承包商洽谈，通过延期支付或以物业抵扣欠款，争取项目复工。该集团将尽最大努力持续运营，争取按时交楼。

此外，中国恒大将采取以下措施，以减轻目前面临的流动性问题，主要包括：调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进销售及回款、争取借款续贷和展期、出售股权和资产（包括但不限于投资物业、酒店及其他物业）及引入投资者增加集团及其附属公司的股本。中国恒大将研究以上各项措施，采取最有利于集团的方案。

恒大物业：营收同比增长约68.3%，毛利润同比增长约68.7%

8月31日，恒大物业也披露了2021年上半年业绩报告。报告期内，恒大物业营收约为78.73亿元，同比增长约68.3%；股东应占利润约为19.35亿元，同比增长约68.6%；毛利润为29.39亿元，同比增长约68.7%。

分类别来看，恒大物业报告期内的物业管理服务收入为47.57亿元，同比增长68.44%；社区增值业务收入为11.39亿元，同比增长83.1%；非业主增值服务收入为19.78亿元，同比增长60.58%。

公告显示，截至2021年上半年末，恒大物业合约面积为8.1亿平方米，同比增长58%；在管面积为4.5亿平方米，同比增长77%。目前，恒大物业业务范围共覆盖全国317个城市，管理项目2443个，覆盖320万户住户。

2021年上半年，恒大物业由第三方开发商开发的物业管理面积约1.38亿平方米，同比增长137倍。恒大物业表示，力争在2021年底实现合约面积突破9亿平方米，在管面积突破6亿平方米。

报告期内，恒大物业的社区增值服务中，社区经营服务方面收入约5亿元，同比增长21%；社区资源管理方面收入约4.68亿元，同比增长181.8%；社区生活服务方面收入约1.7亿元，同比增长约304.5%。

其中，社区经营服务方面在报告期内新增了保险经纪业务。2021年4月，恒大物业收购恒大保险经纪公司，提供涵盖人身险、财险、车险、旅游险等综合性保险经纪服务。

另外，报告期内，恒大物业的家居美装收入同比增长873%。该公司联手腾讯推出物业科技平台“微物云”，并与商汤科技联手发力智慧物业人工智能技术。

恒大汽车： 上半年营收69.2亿元，同比增长53.5%

在中国恒大发布财报前一天，恒大汽车发布了2021年半年度业绩报告。报告显示，该公司2021年上半年营收为69.2亿元，同比增长53.5%；净亏损47.9亿元，同比扩大113.3%；毛利为2.47亿元，同比降低80.41%；毛利率为3.57%，2020年同期为27.99%。

报告期内，恒达汽车新能源汽车业务营收为3698.4万元，同比下降30.22%，主要因为电池销售收入减少，卡耐工厂按照新电池产品改造升级。

其中，恒大汽车报告期内提供技术服务营收为2629.2万元，同比增长12.31%；锂电池销售额营收为542.6万元，同比减少79.61%；汽车组件销售额为526.6万元，同比增长76.53%。

恒大汽车表示，目前恒驰1、恒驰3、恒驰5、恒驰6、恒驰7五款车正进行夏季测试并已接近收官，恒驰处于量产冲刺阶段。

2021年年上半年，恒大汽车发布了H-SMART OS智能网联系统。该系统拥有全球首个宇航级旗舰智能座舱、AI助理"小驰"、超算力平台等技术。此外，恒驰AVP自动泊车系统已实现特定场景下的L4级无人驾驶。

报告期内，恒大汽车在全球申请3566件专利，其中1827件已获授权。截至目前，恒大收购核心技术及研发费用达271亿元。截至2021年6月末，恒大汽车总资产为1650亿元，总负债为1530亿元；借款总额为359.97亿元。