银川市准备买房子的人一定要看的分析文章，错过必将懊悔

1：对银川市房价的分析

银川近期的房价就好比是股市当中，现在是一个高点，达到高点以后他就是一个震荡的走势，或者是微微下调，或者是微微上涨，总之一个阶段之内不会有大的起伏。主要原因是国家现在对房地产的政策和定位已经越来越清晰，越来越明显。房子是用来住的，而不是用来炒的。同时，银川市党委和政府现在对房地产政策调控，政策落实都是非常坚决的。

2：房地产营销的策略，每个开发商对他的楼盘都是先卖不好的，边边角角的楼房，每栋楼之内先卖顶层一层和边角不好的，都是把中间好的，留到后面再卖，是因为先把好的卖了，边角不好的就卖不出去，或者卖不上价，对于一般没有下定决心买房子的人来说，顾客是不在乎的，但是对于已经下定决心要买房子的，对他们来说，大部分的楼盘现在实行的摇号说没房子了，或者楼盘还没开盘，就全卖完了，这就是一种标准的饥饿营销法，一种套路。而实际情并不完全是真实的。

3，对银川地理区域的看法，银川房地产价格先抄起来的是北边，大悦城周边的房，主要还是因为阅海万家周围的配套设施齐全，从幼儿园，中小学，高中到养老院，还有自治区区医院。这些完善的配套是房价起来的主要原因，而不是单单一个大悦城，能够让房价起来。阅海万家的西边，一直到览山公园这个地方也有很多小区，但房价起不来，人烟稀少，原因是整个商务区因为宁夏的经济没有多少大型的企业入驻，这个地方以后房价很可能要下来，所以阅海万家东边是明显的一半是火，而西边另一半是冰。银川市区内北边基本上开发完了，那么现在就是往南边开发，南边的悠悦城，本身就不足于把南边房价支撑起来。旁边的文化城纯粹就是一个噱头。这个文化城以后，不但不能支撑南边的房价，反而很可能会给南边的房价拖后腿。因为他空旷比较大，将来是不会有多少人来转的。现在全国各地都有恒大开发的文旅城住宅及文化旅游项目。宁夏银川的流动人口，上商业区实际上主要还是在新华街商圈一带。悠悦城将来就是建成以后，也基本上就是周围住的人去转。同时它的周边配套设施达不到阅海万家周边的标准，所以我对这个地方将来的发展前景是审慎的态度。

4:将来银川南边这一块开发完之后，最终的发展方向是银川东边和黄河两岸，将来在15年之后，应该是银川的最有价值投资的黄金地段，这就好比兰州水从城中过。银川城市的开发先北后南，最后再向东这和开发商卖房子，先边角，最后是最好的一个道理。所以准备买房子和看房子，如果不是刚需而是改善的话，一定要多考虑，审慎对待。

5:新建的住宅房子价格是一个横向振荡的阶段。但二手房的价格将来就是一个下行的趋势。