日本，倒贴送房没人要？

因为房屋空置率过高，日本政府开始送房子了？

是的。

据央视报道，日本空置的房屋已超850万套。

其中一些房屋售价几乎达到了“免费赠送”的程度。

只要是40岁以下单身男女，以及至少育有一名18岁以下儿童的家庭，就能申请。

就算是外籍也可以申请。

重点来了：

1.房租一年只要1000日元，约合人民币60元。

2.住满15年后还会获得产权，并全额返还支付的房租。

这些白送、倒贴的房子不像国内鹤岗的那么差。

比如标价100日元的一套房子，实际成交价1日元。

房子自带温泉，能直接看湖，买房附带赠送335平米土地。

为了给日本数以百万计的空屋寻找住户，日本政府用免费房产和巨额装修补贴等经济激励措施吸引潜在的房主。

比如，奥多摩町有多达500栋空置房屋。

为了解决这一问题，政府设立了“空房银行”，由市政府专门运营，上面挂着大量被遗弃的房屋。

除了免费倒贴，有些地方甚至直接发钱。

比如，北海道三笠推出育儿和购房补贴，靠“发钱”来吸引外地人。

可即便用了这么多招数，问津者依旧寥寥，甚至放开了外国人购买也没什么用。

房屋空置率反而屡创新高。

1

日本的空置率有多高？

至少13%。

在日本的6242万套住房中，有13.6%是空置状态，而在和歌山县、德岛县、鹿儿岛县和高知县，房屋空置率都超过了18%。

日本5年才发布一次《住宅土地统计调查》，所以最新数据也就到2018年。

一般情况下，国际上认为空置率10%以下为合理区，10%到20%为过高，超过20%则意味着房产泡沫较为严重。

但日本的空置率跟其他发达国家不一样：

1.空置率增长的原因主要是：出生率低，少子老龄化，大城市的虹吸效应。

2.调查发现空置率高的：和歌山、高知县、鹿儿岛等大农村，而空置率比较低的：冲绳，琦玉，神奈川，东京等一二线城市。

很明显，日本城市化都到后期了。

日本人基本都聚集在几个大的都市圈里，农村没啥人了，乡下被遗弃的房子也就遍地都是了。

为此，“农民的儿子”菅义伟刚上任就要大搞“乡村振兴计划”。

2

日本为什么会这样呢？

这一切，都要从30年前的那次大泡沫说起。

日本的房价泡沫可以说史上最大。

连续30年房价长期下跌，回涨今天的房价还不到1991年的一半。

房价一下掉这么多，很多民众赔得血本无归，只余下遍地都是的房子。

试想一下，30年前，你花500万买的房子，如今只值200万，你还要吗？

很多日本人都受此影响，对买房充满阴影。

有人说，不卖自己住，或者租出去啊。

那你可能不太了解日本的税费。

买房前，你要先交签约金额的3%，外加6万日元手续费。

还有房屋的水道利用金、登记水道利用权、温泉利用权的登记费、不动产取得税等。

加起来，差不多100万日元。

如果是独立屋，还必须设置净化槽，需要再花60万日元。

入住以后，每个月要交水道费、管理费、维护费。

每年还要交1.4%的固定资产税。

留给子女，遗产税更高。

1000万以下是10%；3000万以下是15%；5000万以下是20%；6亿日元以上则高达55%。

指望子女继承？

日本房子10年折旧24%，20年折旧40%，30年折旧55%。

到那时，又老又破的房子根本卖不出去，但该交的费用却一分也不会少。

房子拿着不卖，吃租金？

除了东京，租金收益率太低了，还不能随意涨房租。

日本的法律跟欧美一样，保护租客。

想涨价必须要满足以下三个条件：

1.由于税收变动，导致土地或房屋的价格变动，使当前租金不符合实际；2.经济形势变化导致当前租金不符合实际；3. 跟周边相似房子相比，租金过低。

与其每年掏着这么贵的税费，还不如直接将这负担转给别人。

那为什么空置的更多是农村的房子呢？

老龄化。

今年，日本全国65岁以上的老人首次超过3610万人，占全国总人口28.7%。

70岁的人群也突破了25%的大关。

毫不夸张地说，走在日本的大街上，放眼望去，有一半都是老年人。

年轻人早就进大城市工作了。

而日本的养老金也快发不下来了。

为了维生，很多老人也不得不放弃农村进大城市。

因为小地方根本没有像样的产业来支撑就业，教育医疗也不完善。

所以，被遗弃空置的房子越来越多。

年轻人不愿意接盘吗？

不愿意。

因为低欲望社会。

在整个日本社会，都充斥着一股“低欲望”之风。

年轻人不婚、不生、不买房，都躺平了。

没办法，经济压力太大。

买一个西瓜都要至少100元人民币；

日本一斤猪肉平常都要50多元，而我们猪肉涨的最疯狂的时候也就40元左右。

与其买房还房贷，让生活抬不起头，还不如租房来的方便痛快。

3

本国人没能力也没愿望买房，接盘侠根本找不到。

日本房子还能投吗？

能。

只不过，玩法跟国内不一样。

在通胀地国家，吃的是房价增值回报；

在日本这样的通缩国家，吃的是源源不断的现金流，滚雪球积累财富。

去年，大部分国家货币超发后通货膨胀，货币贬值。

但日元币值稳定，相对来说依旧是全球最大的避险货币之一。

2020年不动产投资额流入城市排名：东京，首尔，伦敦，巴黎，纽约

去年，全球涌入东京房地产市场的资金全球第一。

外资很聪明，知道选城市关键看人口流入量。

长期的人口流入才是租金稳定的根本，尤其在日本这种人口负增长的国家就更重要了。

可以说，东京在吸全日本的血。

从这点看，只有东京的房子值得投。