猪肉能降到5元一斤，房价就不能跌么，谁在控制房价和市场供求？

今年的养猪户着实赔了不少钱，当初购买猪苗时千把块一头，如今养了几个月后，猪肉价格5块钱一斤，卖成猪也就千块块，养的越多赔钱越多。猪肉的价格受供需市场影响太大，那么就有网友问房价为何不能像猪肉一样有涨有跌呢？

养殖户养猪属于一种投资行为，目的是看好了当时猪肉的市场行情，要知道早前猪肉最贵时40块钱左右一斤，养一头猪能赚三千块。猪肉价高，源于市场猪肉短缺，供需不平衡。因此大量的养殖户开始进入养猪市场，有的赚到了钱便扩大养殖场规模。

生猪苗经过几个月的饲养，迅速投放市场，刚开始仍然有养殖户赚钱，原因是价格仍居高位，随着市场猪肉的增多价格便开始回落，大量的养殖场开始利润缩水，但仍然是有利润的。但到了后期小养殖户就要亏损了，原因是成本在加大，猪肉价格在下跌。

因为大量的生猪养殖，导致饲料用量加大，价格自然也要上涨，制造饲料的粮食也跟着上涨，但猪肉因为市场投放量过大却在持续下跌，因此今年大部分的养殖户赔钱已是不争的事实。

那么房价是否遵循供求关系和价格规律呢？如果房子作为商品，也就是说真正的商品房。那么也应该是遵循市场规律和供求关系，价格不可能一直涨，反倒在市场供大于求时持续下跌才对。

房价下跌有利于刚需买房者，原因不讲自明。那么哪类人不希望房价下跌呢？答案是房地产开发商，房产销售商，炒房客，放房贷的银行。房价下跌房地产开发商投资拿地的兴趣减少，因为盖了房子卖不上高价没有利润。

房价下跌地产销售自然利润也减少，因此不得不缩减销售成本，当初“躺赚”坐等送钱的局面可能会被打破，甚至说要想方设法去推销才行。

而银行作为坐享其成的一方，按理说两头吃利不必惊慌，但房价下跌对造成已经高价买房的人断供。银行目的不是将来等着人还不起房贷收房，而是收利息。因此如果大量的房子存在银行手里是没有意义的。

那么话题就回来了，房价能不能像猪肉那样持续下跌？答案是能，前提是房价不能被人为操控。如今的形势是房地产开发商负债过大，比如恒大负债1.9万亿，碧桂园，建业，绿地等所有房企加起来达百万亿之多。

这些负债都是由银行提供的贷款，买房者也是由银行提供的贷款，银行成了关键的中间商。因此很多炒房客一直赌房价不会跌也是出于这个原因。

如今房住不炒政策的实施，银监会加大对银行的监管，大量的资金不得无序进入房地产行业，也就从根本上掐断了炒房客的资金来源。让资金进入实体制造业，让经济活跃起来，必须控制房价野蛮上涨。

因此剔除房地产泡沫是当下房地产的主旋律，谁说房价能上涨谁就是为炒房客站位。只有房价进入合理空间才能释放更多经济活力，拉动内需和购买力，让制造业再次崛起。