王德培：部分城市房价还要一个年代到天花板

5月15日，福卡智库首席经济学家王德培应邀出席“沃顿商学院WCHGMP同学魔都行”活动，并发表主旨演讲《城市化和城市深化中的上海》。

王德培教授在演讲中重点从五个方面分析预判了城市发展趋势与上海未来发展方向：城市与房价、城市演化路径、城市的本质、城市的异化、城市的未来（侧重上海）。

针对城市与房价的关系问题，王德培教授指出，从过去近半个世纪楼市发展的不同特征来看，全球有四类典型国家（日本和韩国，美国、英国、意大利，北欧部分国家，德国和瑞士），在过去四五十年里，这四类国家中，有的国家房价已经到了天花板，有的还没到天花板。

但是，在新的形势背景下，原来城市与房价的规律在遭受冲击，可谓此一时彼一时。这四类国家是在原来的那种经济常态下的一种推导，但现在进入到非常态了。

回过头来说，我们国家的房价是不是进入到了常态？在一定意义上可以这么讲，中国走了一条非西方经典的道路，某些城市相对的房价还远远没有到天花板，而且还至少要一个年代会到天花板，像上海这样的城市，到达天花板还需要不止一个年代。

从城市发展方向来看，未来城市充满变化。就上海而言，上海未来成为世界级的头部型城市要有一套新的城市发展逻辑，未来它将既是科技体验型的城市、生活体验型的城市，又是绿色的城市。

不过，当下上海还面临发展中的尴尬有待破解。

主题分享结束后，王德培教授回答了现场嘉宾提出的货币之锚、新城发展趋势等问题。