住建部忙着约谈、各城市忙着“打补丁”楼市调控将发生什么变化？

今年的楼市调控呈现出“两忙”：

其一，住建部忙着约谈。今年上半年住建部已经约谈了北京、上海、深圳、广州、杭州、无锡、成都、西安、南昌、合肥、南通、东莞12个城市；7月29日，又约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州五城，并将纳入房地产市场监测重点城市名单。

其二，各城市忙着“打补丁”。武汉开始“凭票买房”；杭州开启延长购房社保门槛年限，上海调升利率+堵住赠与住房漏洞；成都堵住赠与住房漏洞+明确购房顺位；北京打击假离婚买房。不止如此，无锡、绍兴、西安、成都、宁波、深圳、东莞、上海、三亚、金华推出二手房参考价。

如此调控的背后是楼市乱象：一级市场（一手房）过分“热”，杭州、深圳、南京、成都等8个城市出现了“万人摇”现象；再到二级市场（二手房）的房价过分“高”，类似“上海二手房一天一个价”、“10天内房价跳涨超过40%”等关于二手房价高得离谱的消息都已算不上大新闻。至于另一面则是三级房市（租房）踩进了“自由生长”的泥淖，出现因缺少管制而过分“乱”的怪象。

当下的房控主场存在明显错位——政府将管控主力多半投入进了一、二级房市，而最应获得主力管控的三级房市却存在明显的缺位。

中国当下到了扭转房市错位的拐点期。未来，针对房地产过热的炒作乱象，变硬性调控为软性调控。政府无需劳心劳力去管控新房价格，而是交给市场，只不过多征税，如开征房地产税。

征收房地产税既是健全地方税收体系的重要一环，有助地方政府摆脱土地财政的魔咒，又是调节财富二次分配的重要手段，以软性税收方式进行宏观调控。

在一定程度上让“上帝的归上帝，恺撒的归恺撒”。