荷兰的房价的疯狂上涨，

已经引起了多方国际机构的注意！

经济合作与发展组织( OECD)

最近就对荷兰的房产市场，

提出了自己的专业分析和建议！

荷兰政府应该出台政策调控，

让更多中低收入者能够有房子住，

缩小“有产者”和“无房户”之间的差距！

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首先，经济合作与发展组织(OECD)建议：

荷兰政府应该收紧申请政府保障房的条件，让真正需要房子的人才可以在此居住。而目前荷兰的保障房里，有一半的人不完全符合标准却也住在其中。

而纵观西方国家，没有其他的国家提供荷兰这么大规模的保障房。

但是，这样做无疑也会将更多的人推向了自由的租房市场，租房的价格会“水涨船高“。

那么，OECD建议荷兰政府鼓励新建住房项目，同时用退税补贴等方式将低收入者房租支持降下来。

房租税收上涨

这无疑是对有房出租的房主来说是个“好消息”：更多的人失去国家提供的保障房，不得不开始自己找房子租。

租房的房源将会由于“供不应求”，价格开始“水涨船高”。

但是，OECD也建议荷兰政府：对荷兰有房租收入的人，增加税收。

房租的收入应该与其他投资所带来的收益一样收税，收重税。

同时，该组织也批评了荷兰政府对首套房购房者给予的免税政策，助长了荷兰的房价进一步飙升。

而荷兰一些市镇政府提出的：在部分区域限制投资者买房的政策也会“适得其反”。

因为与国际上的水平相比，荷兰的房子只有一小部分是属于私人投资者的。

减少贫富差距

荷兰也需要注意缩小买房者和租房者之间的经济差距。

因为买房者还房贷的月供变化不大，而租房者的房租上涨却超过（或者至少与）通货膨胀持平。

荷兰央行（De Nederlandsche Bank）也提出类似的建议：

不过是从减少购房者退税福利等方面展开。

荷兰央行行长Klaas Knot多年来一直呼吁：政府逐步取消对购房者的税收减免。

荷兰政府已朝着这个方向迈出了第一步，在未来一段时间内逐年减少抵押贷款利息扣除额。

其他的方案还有：提高房产在报税时的占比，可理解为纳税申报收入中的WOZ值（有关不动产价值）的百分比；

或者直接将自住房逐步归为税收box 3 (当作个人资产收税)。

政府将对房产的价值与还未还清贷款之间的差值，进行收税。

看来，与荷兰房产市场问题一样多的，还有五花八门的各种政策建议。

荷兰政府未来将会听取哪一方的建议，采取什么样子的政策调控措施，我们大家拭目以待。

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