楼市“拐点”已至？房企以高于备案价卖房即是风险

楼市波动何时企稳？

10月13日，西安市房产交易管理中心发布第二批住宅小区二手住房成交参考价格。此次公布的小区成交参考价格在12008元/㎡-25838元/㎡之间，部分小区二手房指导价仅为挂牌均价一半价格。

或许是考虑到全国各地楼市都在进行整顿，市场价格波动较大，10月13日，广东省住房和城乡建设厅发布《关于进一步做好商品房交易风险提示的通知》（下称《通知》），在13个交易风险提示中有提到，房地产开发企业以高于备案价格销售商品房的即是风险。

专家指出，今年四季度或为房地产政策的“拐点季”。从市场层面看，将从“防范过热”转变为“防范过冷”。从企业层面看，将从“加大约束”转变为“加大支持”。从金融层面看，将从“防范金融泡沫”转变为“防范债务风险”。预计10月份下旬开始各类宽松政策有望陆续出现，持续波动的楼市将得以稳定。

西安发布第二批二手房指导价

7月8日，西安市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，正式拥抱二手房指导价。根据通知内容，西安市房产交易管理中心将以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。随后在7月9日，西安市房产交易管理中心跟进发布部分住宅小区二手住房成交参考价格。

图源：西安市住房和城乡建设局

10月13日，西安市房产交易管理中心发布第二批共103处住宅小区二手住房成交参考价格。从此次公布的小区成交参考价格来看，价格最高的楼盘是高新区天地源枫林意树小区，成交参考价格为25838元/㎡，价格最低的楼盘位于灞桥区普华浅水湾，成交参考价格为12008元/㎡。

而记者根据西安安居客网站查询结果，二手房参考价为2.5万元/㎡的高新区天地源枫林意树小区在10月份的挂牌均价为4.2万元/㎡。

图源：西安安居客网站

中原地产指出，出台二手房参考价，能够引导二手房价格走向合理化，客户能够有权威数据了解住房真实价格，维护群众合法权益，促进房地产行业健康稳定发展。

今年以来，各地出台的二手房指导价普遍与挂牌价格大相径庭，比如，在近日正式建立二手房指导价的东莞就出现了小区挂牌均价9.6万指导价4.3万的“腰斩”情况。从结果而言，出台二手房指导价的城市在二手住宅成交量和市场均价上普遍出现回落。据诸葛找房数据研究院发布的月度百城二手住宅时从均价数据，西安在7-9月的二手住宅市场均价分别为15435元/㎡、15406元/㎡、15316元/㎡。

广东出台商品房交易风险提示

或许是考虑到全国各地楼市都在进行整顿，市场价格波动较大，10月13日，广东省住房和城乡建设厅发布《关于进一步做好商品房交易风险提示的通知》（下称《通知》），进一步促进房地产市场平稳健康发展，切实维护购房者的合法权益。