北京离婚购房新政来了，这婚我不离也得离？

“王哥，您跟嫂子明天可不能去申请离婚，千万别！”

来劝王乐不要离婚的不是家里的亲戚，而是一直跟自己联系的房产中介小张。

这几天，王乐两口子一直在准备离婚的事，他们买了8月6日的高铁准备回一趟老家把离婚申请先提交了。本来准备前些日子就回去办的，可王乐公司的事情多，实在是不好请假，于是耽搁到了这个时候。

可北京8月5日晚间发布的一份楼市新政，彻底打乱了他们的节奏和计划。

王乐来北京已经9年了。2017年底，28岁的王乐还是单身，当时北京刚刚经历了一轮房价的暴涨，苦于一直没有购房资质，王乐生生的错过了买房的好时机。

看着身边的同事和小伙伴们都火速上车，王乐羡慕、焦虑。

2017年底，王乐的工作居住证终于拿到手，他兴奋的发了一个朋友圈，因为这个证书意味着他有了半个北京人的身份，提前拥有了购房的资格。

于是，王乐开始了自己的买房计划。不到两个月，王乐就给自己卖了一套一居室。

一个单身的小年轻，自己够住就行了，“上车最重要，没有一步到位”。这是那段时间王乐听中介说的最多的一句话。

可就是这样的一个决定，成为了王乐现在最大的苦恼。

2020年，王乐和妻子晓阳结婚，4月份的时候他们的孩子小乐出生了。王乐的母亲也从老家来到北京，帮着带孩子。

从前的二人世界突然消失了，变成了一家老小四口人。50多平米的小房子里，简直就挪不开身。

王乐开始和妻子讨论换房子。

但是依照现在的北京限购政策，他们如果换房就需要按照二套房的首付来买（60%以上）。在中介平台上看了又看，王乐发现自己根本凑不齐400多万的首付款。

北京房贷政策

购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%;

购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;

购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;

购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;

购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%;

购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。

无奈之下，王乐跟妻子提出了一个选择——假离婚。

妻子晓阳反应很强烈，“不行！离婚是开玩笑的吗？我接受不了。”

“我也不想呀，这不是没办法吗？这一家老小，我妈还有岳母来了，都只能睡沙发，这不是长久之计呀。”王乐跟妻子解释着。

但是晓阳还是一直没有同意。

直到家里的东西越来越多，晓阳也终于意识到了问题，终于同意了“离婚”这个方式。两人开始盘算自己手上的钱，和离婚的事情。

讨论之后，二人准备先去办个离婚，然后再把自己的房子挂出来卖掉，因为现在北京，如果申请贷款时离婚不满一年，只能被认定为二套。他们办完离婚之后，至少还需要等一年，所以他们不想太快把房子卖掉，担心到时候万一房价上涨，自己踏空。

可计划赶不上变化。

好不容易刚忙完这一段的项目，王乐和妻子商量好6日回老家先把离婚申请交了。8月5日就出了这么一个政策。

王乐刚打开手机的弹窗，妻子晓阳也从微信发来了政策的链接，“这个对咱们有影响吗？”

“还没看明白，我仔细研究下，资格上好像还好。”

8月5日北京新政的内容为：夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品房。

现在北京执行的限购政策是这样的：

京籍居民家庭(含驻京部队现役军官和现役警官家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，不含因就学由外省市迁入的高校学生集体户籍家庭) 已婚限购2套住房、单身（含未婚、离异、丧偶）限购1套住房。

连续5年（含）以上在京缴纳社会保险或个人所得税的非京籍家庭限购1套住房。

我们结合这个政策来解读一下北京的这个政策：

一对夫妻小东和小静均为北京户籍家庭，按照限购政策，家庭可以拥有两套住房。如果他们这个家庭拥有2套或2套以上住房，那么不管之前的房产转入谁的名下，他们离婚后3年内各自都不能再购房了。

如果他们原先这个家庭拥有1套住房，那么离婚后，这套住房在小东名下，那他就不能再购房了（按照限购政策，单身只能拥有一套住房），而小静还能购买一套住房。

如果他们原先这个家庭本身无房，那么离婚后，小刚和小静都可以购买一套住房。

但是，如果小东和小静都不是北京户籍，俩人原家庭拥有1套住房，离婚后这套住房在小明名下，那么无论是小明还是小红，离婚起3年内都不能再购房了。

如果他们原先这个家庭本身无房，那么离婚后，小明和小红（符合5年纳税或社保等资格）都可以购买一套住房。

这里还有一种情况，那就是王乐和妻子晓阳的情况。

王乐拥有北京工作居住证，算是京籍，但是晓阳只是满足5年社保的资格，不是京籍。目前两人以家庭为单位拥有一套住房，如果按照他们之前的计划，先离婚再卖房子，他们二人三年内都将暂时失去购房资格。因为王乐恢复了单身，他的名下只能有一套住房，晓阳则因为非京籍的身份，最高上限只能有一套住房。

这也是为什么中介突然打电话来叫停了他们的离婚计划。

如今，摆在王乐面前只有两条路：

1、两人不离婚了，以京籍家庭的身份，乖乖按照二套房的贷款的操作来购房。但400多万的首付款对于二人来讲简直是不可能完成的任务；

2、两人先把自己名下的房子卖掉，再去考虑离婚的事。这样相当于家庭为单位名下已经没有房产。但这样的风险是，万一1年之后房价大涨，他们卖房的钱很可能对于当时的首付来讲就是杯水车薪，根本就买不到合适的房子了。

两个选择，对于王乐和晓阳两人来讲，都有点绝望。

王乐一直在安慰晓阳，告诉他有办法的，别着急。另一边，自己则一直在联系中介咨询政策的执行情况，和之后自己的处理方式。

“小张，我的房子现在有人买吗？不行我先降价10万！”

“喂，李哥，我那房子你抓紧帮我找找客户哈，价格可以谈……赔点也行，我认了！”

这两天王乐不停的给中介打电话，之前330万一分不降的他，已经准备降价销售了。

王乐这套房子，本来当年就买在了最高点。因为上一轮的调控政策，这套房子大跌了近百万。今年行情不错，涨回来一些，但依然低于原值。要不是为了换房，王乐真的舍不得换。

但是如今，他已经走投无路，即便是亏本40多万，也得卖了。

由于最近的各种折磨，王乐在给中介小李打完电话之后，默默的掉了眼泪。

为了换房子，他殚精竭虑了好久，但如今所有的计划都要改变了。

“为什么？我又不是炒房的，为什么总是这么为难我们这些刚需。”王乐恨恨的对中介发着牢骚。

结语

这次北京的政策主要是还是由于今年以来房价的上涨。

其实相较深圳、上海这些城市的疯狂而言，今年北京的房价涨幅可谓温和。据部分中介介绍，北京这一轮上涨，只有海淀区的学区房是涨的最多的，大涨了百分之五六十。但是随着这轮针对学区房的转向政策调控，已经得到了控制。其余大部分地区涨幅并不高。

所以北京此次的政策实际的影响范围并不是很大。类似于王乐夫妇这样的人，绝对数来说可能并不少，但是在市场的占比肯定不高。

一般来说，出了政策，这个政策的力度，可以反映出政府对于目前楼市的态度。北京这次的调控其实只是个小政策，毕竟没有完全堵死买房的路，只是再次把改善人群的换房周期拉长了。

这种小补丁政策的出台说明，北京楼市短期内有大政策的可能性不大，整体来说会比较稳定。