城中村改造国家什么补偿政策 中国城中村改造行业分析

“城中村”土地的所有权状态大体可分为三类：

(1)已“撤村建居”，土地被国家全部征用，农民不再享有集体土地所有权，村已经被城市完全包围，原农民已全部转为居民，只是保留着农村传统的生活习惯。这是通常所说的广义上的“城中村”，它经过改造已融入城市之中，不再是“城中村”改造的对象。

(2)正在“撤村建居”。土地大部分被征用，土地所有权部分属于国家所有，部分属于集体所有，但原农民未转为居民。

(3)尚未“撤村建居”，但已列入城市框架范围，土地全部仍属于集体所有。后两种村的情形是狭义上的“城中村”，是通常所说的要改造的“城中村”。

城中村是中国大陆地区城市化进程中出现的一种特殊现象，随着城中村规模的不断扩大以及城中村引发的社会管理问题日益凸显，北京、上海、广州、西安、太原等大、中城市相继启动了城中村改造工作。

城中村改造国家什么补偿政策

关于城中村的补偿地理位置和土地性质很重要。一、城中村土地已经变更为国有土地 此时拆迁补偿就要按国有土地上房屋征收补偿标准执行，基本上就是参照周边商品房价格来制定补偿标准。

二、如果城中村土地仍然属于集体土地性质。那么就要看城中村周边经济的发展情况，因为这涉及到是否纳入城市规划区的一个参考。

三、如果城中村土地仍然属于集体土地性质。按集体土地上房屋征收补偿标准给予补偿，基本参考房屋的种置价来作为标准。

据中研普华研究报告《2021-2026年中国城中村改造行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》分析

中国城中村改造行业分析

有人说城中村是城市中最有烟火气的地方，慷慨接纳着来自四面八方的年轻人，无数梦想在这里萌芽。诚然，见证着城市生长的城中村，虽日渐衰败，却不该被时代抛弃。城中村曾是城市的过去，也即将成为城市的“未来”。

近年来，随着经济飞速发展，城市化进程加快，城中村综合治理被各地政府提上日程，成为城市更新课题中的重要环节。

在此背景下，政府与房企合作改造老旧物业成为大势所趋，以往的城中村大多是直接拆迁，效果并不理想。我国住房问题主要集中在大城市，集体表现在新就业大学生、城市非户籍常驻.

人口等新市民群体存在较大的住房困难，大中型租赁社区将成为主流，并引导租赁市场向社会化、品质化、生活化的方向发展。未来，随着大量租赁社区项目的建成入市.

未来行业市场投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2021-2026年中国城中村改造行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。