英国有没有学区房？了解完这篇才不会被忽悠

#英国教育#资源，从基础阶段到高等学府一路都处于世界领先的水平。但是，获得顶级学校资源，无论对哪个国家的家长来说，都是关乎孩子成长的头等大事。在The Guardian英国卫报的一篇报道中，统计了这样一组数据：25%的学龄儿童父母会为孩子购买或租用新的房产，以确保家庭在最好的校区附近安排好住所。

英国桑坦德银行（Santander UK）的一项研究，细致描述了中产阶级父母为子女顺利就读理想学校所付出的种种努力。研究表明，伦敦有46%的父母会在重点学校附近买房。并且，这些家长甚至愿意支付超7万英镑的溢价来购买毗邻优秀学校的房子。近五分之一（17％）的父母甚至愿意换工作来换取更好的子女教育资源。更有近一半的家庭（49％）卖掉了以前的财产，并在他们看中学校附近购置新房。26％的受访家庭向调查者表示，他们选择租房子来确保就读学校的位置。平均而言，家庭准备花11％的溢价购置重点学校附近的房子，桑坦德银行称，平均要多花费近24,000英镑，才能转移到自己满意的学区。

那问题来了，英国到底有没有#学区房#呢？其实你可以说有，也可以说没有。英国不像中国有户籍制度，所以首先在系统上它做不到对口入学，但是在对好的学校的竞争上，如果是同样的学分，学校一般是优先录取住的更近的学生。

英国提供免费公立#中小学教育#，即只有住在学校周边特定区域内的居民孩子才有资格入读当地的#公立学校#。如果你不住在这个校网区内，但又想入读区内学校，你只能搬到这里来，这也是英国房市好校网区房永远都是供不应求的由来。真正意义上的公立学校，由政府出资设立并受到地区政府管理，同时贯彻国家教学大纲（National curriculum）的学校叫做Stateschool，不收任何学费。其中文法学校（Grammar School）是教学质量最为突出的公立学校，虽然是免费就读，但因为以学术行先，入学前要考试，但只有通过考试才可入读。此外，#私立学校#拥有公立学校难以睥睨的丰厚资源，精英阶级的孩子大多就读于此，私立学校没有区域限制，对于外国籍的学生也可以通用申请入学。

近年来，英格兰排名前20位的重点中学的申报人数上升超过了15%。在泰晤士河畔金斯敦（Kingston-upon-Thames）的名校提芬学校（Tiffin School），招生160人却迎来1863人报名，比例超过11比1。Tiffin Girl's 和 Tifiin Boy's 学校每年的牛津、剑桥升学率高达25%！Tiffin的女子学校因为报考人数太多，所以近些年都是有报考指定区域（Designated Area）的。只有住在指定的邮编区域才可以报考。且当通过两次考试后，如果有同样过了录取分数线的学生，将按照家近的优先录取。报名和考取比例大概在25：2，即2500人中录取200人。详细的招生简章请见：www.tiffingirls.kingston.sch.uk

说起Tiffin School不得不提到伦敦的金牌重点学区--Kingston-Upon-Thames金斯顿区，无论你是想以房养学还是给孩子教育投资，都必须了解的一个行政区，因为毕竟选择学校都是双向的，买什么区域的房子就非常有技巧，如果是选择好学校多的区域也意味着选择会更多一些；金斯顿是伦敦四大皇家自治区之一，辖区内有三十四所公立中小学，其中二十四所被教育部评定为一等优异（Outstanding），其中九所学校位于全英同等学校最优秀10%之列。重点文法学校有The Tiffin女校和男校，每年这两所学校的25%学生毕业后考入牛津和剑桥大学。区域内超过70%的中小学，被教育部评为市重点学校，9所学校排名全英前10%！所以这个区 可以说是伦敦本地人都羡慕不已的学区。

学前教育：

•St Joseph’s catholic nurseryschool，以培养锻炼学龄前儿童的听说能力和社交能力为目标，也是离项目大楼最近的学前教育机构。

• Active Learning Kingson，和Katey's nursery & pre-school，也是两所非常不错的学校。

• Elm Grove Day Nursery，这个学校从孩子5岁前就开始培养孩子的动手能力，同时也注重于社交关系的培养。对父母来说也比较方便，正好是顺道去伦敦市中心的必经之路。

小学：

• Surbiton High Girls Preparatory School。这是一所当地知名的女子学校，推行「因材施教」，鼓励独立自主的思考能力。

• Alexandra School则偏向于孩子的全面发展，社会，情感与道德行为是学校比较关注的重点。

• Coombe Hill Juniors是当地白人家庭非常喜欢的一所学校，经典的英式教育附带的价值观，鼓励孩子们平等自主，尊重人权。

中学：

当地的公立学校几乎包揽了伦敦公立学校的佼佼者。从金斯顿地区走出的中学生，很多人都进入了牛津剑桥，G5以及罗素联盟等级的高校之中。

• KingstonGrammar School，建校始于1541年，古典，严谨和勤奋的办学理念世代传承，是英国最成功的男女混校之一。

• Tiffin School（男校），也是全国公认的优秀中学，在所有公立中学中的地位数一数二，98%的名校录取率，每年输送20名牛剑学生。如果能考进Tiffin School相当于一脚迈进了名校大门。

• The Tiffin Girls School（女校），和Tiffin男校一样，每年为牛剑和罗素集团培养着大量人才。

• The Kingston Academy也是一所评级为Outstanding的公立学校。虽然没有Tiffin这样盛名全英，也是一流的教育水平。

大学：

在金斯顿辖区内，离项目大楼10分钟步行路程的距离就是金斯顿大学（Kingston University），专攻艺术、设计、时尚、科学、工程和商业，旨在提供最新信息和提供现代工作环境所需技能的课程。许多商学院是由专业机构开发的，并获得专业认证——这所大学是全球排名前5%的商学院之一。

在金斯顿西北面的Teddington坐落着St Mary大学城，火车一站直达，公交车也只需要15分钟，往来是非常方便的。圣玛丽大学师资力量雄厚，学生的质量也非常高。

Royal Exchange Kingston是金斯顿目前在售的唯一新建项目。一共规划267套公寓住宅。社区配套包括两个业主专用内庭花园，产权999年。

购房流程如下：

• 所有物业所需定金均为£5,000

• 在预定后21天内交换合同时，需支付房产购买价格的10%，定金抵消在内

• 交换合同12个月后应付房款的10%

• 交换合同18个月后应付房款的5%

• 交房时交付房款的75%

小区从电影院，健身房，礼宾部配套一流；