2021乌鲁木齐4宗热点住宅地块揭晓

转眼已是2021，回看2020年。乌鲁木齐楼市以53块土拍公告而结尾，而2021却是站在这盘土地上开始脚踏实地。

2020年12月30日，2020年第十八批挂牌出让土地成交结果公告出炉，其中涉及区域有沙依巴克区、水磨沟区、经济开发区、米东区和达坂城区。这些土拍土地将用于城镇住宅、商务金融、社会福利、工业及其他商服。

结合南控北扩、东延西进发展战略来观察这次土拍地块，发现接下来乌鲁木齐将向着北扩、东延。本次土拍的热门住宅地块分别为：

沙区青峰路以西（2020-C-149）地块，（城镇住宅用地、用地面积9086㎡，住宅四级、容积率2.4）水区立井街以南(2013-C-279-A2-2)地块，（城镇住宅和商务金融用地、用地面积62690㎡，住宅二级商业二级、容积率2.91）水区华光街东延以南(2017-C-061)地块，（城镇住宅和其他商服用地、用地面积93740㎡，住宅三级商业三级、容积率2.5）经开区（头区）黄山街以南 （2020-C-098）地块，（城镇住宅和商务金融用地、用地面积22498.44㎡，住宅三级商业三级、容积率2.5）经开区（头区）阿里山街以南（2020-C-111）地块 ，（城镇住宅和商务金融用地、用地面积10399.17㎡，住宅一级商业一级、容积率4.7）米东区轮台路以北 （2012-C-263-B）地块，（城镇住宅用地、商务金融用地、社会福利用地、用地面积24996.77㎡，商业六级、住宅六级、公服五级、容积率2.5）米东区府前路以北（2020-C-180）地块，（城镇住宅用地和其他商服用地、用地面积38384.05，住宅五级商业五级，容积率2.3）

沙区青峰路以西

地块位置：沙区青峰路以西

土地面积：9086㎡

规划用地性质：住宅四级用地

容积率：2.4

以前的妖魔山是一座荒山，但你知道吗？现在的它经过20多年的建设已经从荒山变成了生态园，还被评为了乌鲁木齐新十景之一!而如今，妖魔山变化已是天翻地覆。

说回地块，从方位上地块位于青峰路以西，紧邻妖魔山，拥有较好的生态资源。

这个版块自身此前开发楼盘不多，目前版块内在售的楼盘有万科兰乔圣菲 （均价10000元/㎡）、华源尚源贝阁（均价约11000元/㎡）。

值得一提的是，这个板块的容积率小，再加上原有的天然生态资源，这里的居住环境不言而喻。

地块生态环境好，未来项目居住体感也将显著提高，相信若楼盘开盘，极有可能遭遇争抢。

水区立井街以南、华光街东延以南

地块位置：水区立井街以南

土地面积：用地面积62690㎡

规划用地性质：住宅二级

容积率：2.91

地块位置：华光街东延以南

土地面积：93740㎡

规划用地性质：住宅三级

容积率：2.5

两宗地块相邻，均位于水磨沟区中地段，周边小区众多，配套设施齐全，居住氛围浓厚。

在教育配套上靠近新疆医科大学（新校区），教育资源丰富，给与一定选择空间。

目前区域在售新房项目较多，有紫美雅和、恒大都市果岭 、昆仑域天赐学府等，销售均价8500元/平方米左右。

按目前版块地价来看，未来这两宗地块入市，极有可能又是两宗热卖地块。

经开区（头区）黄山街以南、阿里山街以南

地块位置：经开区（头区）黄山街以南

土地面积：22498.44㎡

规划用地性质：住宅三级

容积率：2.5

地块位置：经开区（头区）阿里山街以南

土地面积：10399.17㎡

规划用地性质：住宅一级

容积率：4.7

从地图可知，这两个地块在高铁片。距高铁站、高新万达、大小绿谷较近，配套齐全，交通便捷，周边除了多路BRT快速公交外，还有轨道交通2号线和四号线在建。

目前高铁片区在售的新房项目有佳源都市、和兴帝景、万田金悦府、恒大都会广场、秦基蓝城、九点阳光翰林府等。均价11000元/㎡。

米东区轮台路以北、府前路以北

地块位置：米东区轮胎路以北

土地面积：24996.77㎡

规划用地性质：住宅六级

容积率：2.5

地块位置：米东区府前路以北

土地面积：10399.17㎡

规划用地性质：住宅五级

容积率：2.5

目前米东片区在售的新房项目有中海云鼎大观、学府天御、米东吾悦广场等。均价8000元/㎡。

想必在不久的将来，这些地块就会陆续入市，给乌鲁木齐及周边增加市场活力，我们基本也可以摸准以后乌鲁木齐的大致发展方向，今年依旧会是南控北扩、东延西进的时刻，我们也将继续跟进这些地块的进展情况……

来源：乌鲁木齐楼市