房贷变天，中小企业承压

房贷变天，中小企业承压

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

1月份的房地产市场很特别。

延续了2020年年底楼市的翘尾行情，各地楼市1月“开门红”成为普遍现象。

然而，好日子刚刚开始，上海、深圳的房地产市场调控新政就骤然出台。给市场传递了管理部门的决心。

另一个令市场不安的消息，是房贷变天。

根据媒体报道，受房地产贷款“两道红线”影响，近日广东多家股份行，包括招商、广发、广大等，在多地暂停按揭贷款。

房贷受限，也在业内的预期之中。只是没有想到来的那么快。12月31日，央行和银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立“两条红线”指标：

　　第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。第一档中资大银行是40%，最后一档村镇银行是12.5%。

第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

第一档中资大银行是32.5%，最后一档村镇银行是7.5%。

在严格的两条红线限制下，中小股份银行在1月份就紧急暂停房贷发放，无非是为了达标需要。

1、 管理层希望银行减少房地产的贷款规模，转而支持实体经济中的中小企业发展。按照官方的表达，“要把握好政策的连续性、稳定性和可持续性，大力支持中小企业健康发展，金融机构要不断提升能力，做到敢贷、愿贷、能贷、会贷。”

2、 政策倾斜的中小企业，当然不包括房地产行业的中小企业。

房地产业内的中小企业，是最无奈的群体。受打压的时候，与整个行业一起受压。中小企业的金融支持政策，基本上享受不到。

在有限的资源里，包括房贷资源，很难与大房企竞争。

3、 房地产贷款集中度管理额推出，并不会令整个行业陷入萧条。大房地产商仍将占据房贷资源的大头。困难的，将是中小开发商。

最后提出一个问题。或许，这个问题提出来，也没有意义。管理层一定会回答：否。

房地产企业中的中小企业到底值不值得扶持？