广州首次土地集中出让预测：冷热不均，总体偏热

广州首次土地集中出让预测：冷热不均，总体偏热

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

4月26日，广州首次土地集中供应的盛宴将揭幕。

这是一次土地出让的新规则。

中心城市的居住用地集中供应，集中出让，是否如有关部门预计的那样有利于平抑地价，有利于打破龙头企业的垄断，有利于降低市场预期？这一切，都有待26日的结果来解答。

一次性推出48宗地，底价高达900亿的货量，这是广州公开出让土地历史上的新纪录。

无论是管理部门，还是准备参与土地竞拍的开发商，都没有经验。

截至4月25日早上，48宗地，已经有38宗有了报价。

1、冷热不均。

最热门的黄埔区HBPQ-A-6地块，在未竞价前就有万科、中海、平安、保利、龙湖、越秀、雅居乐、华发、中交、时代、金茂等34家房企报名。刚进入报价阶段30秒，就直接封顶，进入摇号。

最后报价，是256451.9万元+10448㎡租赁住房。按可售面积计算，折合楼面价27274元/㎡。

为了防止土地溢价过高，影响市场预期。有关部门制定了地价、房价的联动机制。这次土地出让，一定不会出现新地王。

黄埔科学城地块如此受热捧，说明业界对黄埔房地产市场的信心很足。

与黄埔地块“热卖”形成鲜明对照的是：迄今还有10个地块没有报价。包括增城有5个地块，从化有2个地块，白云、花都、番禺各一块。

集中供应 ，形成冷热不均，这也是大家预料中的结果。

开发商的土拓部门和投资部门，这两天估计要加班了。毕竟市场反馈的信息，迫使大家这两天要调整策略。

2、会有流拍地块吗？

从数据分析的结果看，存在可能性。

按照正常的楼价数据分析，这次集中出让的48宗土地中，有7到8块土地的投资回报水平并不高，极有可能是底价成交或无人问津。

大家很关心的广州南站巨无霸地块，地块总建筑面积91.7万平方米，拍卖底价70亿。从用地性质、项目规模和有关指标看，肯定已经有意向买家。这个地块一定会拍卖成功，而且极有可能是底价成交。

倘南站巨无霸地块拍卖成功，就意味着这次广州土地集中出让取得预期的成果。

3、 本次土地出让将整体偏热。

（1）在粤港澳大湾区发展的背景下，越来越多的资金进入广州寻找开发项目。广州房地产不缺资金。

（2）广州都市圈概念的提出，广东2021年提出的“双区发展“、”双城联动“，都令广州房地产的未来发展前景为开发商所看好。

（3）广州的地价、房价正处于上升通道中，这已经是房地产业界的共识。

（4）广州中心区的土地资源，属于稀缺资源。开发商除了“拼三旧“外，只能”拼拍卖“了。

广州中心区的住宅类项目，市场承接力强，风险不高。土地竞拍的大戏一定精彩而热烈。