全国最大的棚户区改造项目，这一神盘怎么样了？至今完工了吗？

提起房地产，首先想到的都是恒大、万科、碧桂园等著名房地产开发商，但是有谁想到亚洲最大的楼盘居然是宏立城，一个名气不大，胃口却不小的开发商所承建。

花果园项目是全国最大的棚户区改造项目，位于贵阳市中心。项目总规划面积10平方公里，总拆迁户数20000余户，涉及拆迁人口10多万人，拆迁面积400余万平方米。项目总投资1000亿元，总建筑面积1830万平方米，是集住宅、商业、艺术文化、商务办公、旅游、智能生活服务为一体的大型城市综合体。其中心地带的双子塔，作为贵阳城市的地标性建筑和贵阳城市经济发展的缩影，规划时就被看作“我国西部崛起的一个标志”。

改造前的花果园

回顾下花果园的历史，这原本是一个城中村，脏、乱、差似乎都难以形容，但经过宏立城的改造，现在已经成为贵阳市最大的商业、商业办公的集散地。

2019年6月底，据最新统计，花果园已入住人口达14.3万户，共计43万余人。此外，入驻的企业、商户达到20000余家，日均人流量提高至100万人次。

花果园街道夜景

宏立城从此崛起，2012年，宏立城集团成为首家进入“中国民营企业500强”的贵州企业 [48] 。在“建筑中国·房地产建筑业发展峰会”上，宏立城集团获评“中国房地产品牌企业20强”，“花果园购物中心”获评“中国十大地标性商业地产”“2020年文化旅游产业复苏大会暨中国旅行者大会”上，花果园双子塔入选 “网红城市地标打卡之旅”线路。

双子塔夜景

潮起潮落，2017年，宏立城集团位列贵州百强企业前三，风头正劲，认为国内项目“没有超越性，没有挑战性”，于是将投资的触角伸向了印度尼西亚的美加达新城。谁料大盘“光环”的背后，隐藏着生死悬崖，因美加达新城投资量过大，导致资金无法回笼，这座中国第一高双子塔也被迫停工。

在建的海豚广场

虽然宏利城改造项目解决了城中村的落魄形象，但值得吐槽的是花果园的容积率高达6.8，楼宇间距很窄且楼层多为40多层，很多地方20层以下一年四季无光照。花果园社区为开放式小区，车辆与社会闲散人员进出随意，安全性也不如封闭式小区高，这也是它的不足。

一名熟悉宏立城情况的人士分析原因时表示，由于宏立城目前已经没有在建项目，资金流主要来自两个方面，一是物业管理的收费，二是商业管理。物业管理本身“一块钱一块钱”收上来的，还存在缴费率的问题，所以一年回流的资金并不太多；而商业通过规划定位的提升，能够贡献的营业额是值得期许的。

但在贵阳的市场环境下，同样是无法一蹴而就的。“花果园庞大的人口基础对于发展商业和办公类业态来说是先天优势。但是以贵阳的能级和花果园区域的市场成熟度来说，承担目前宏立城期待的定位有操之过急之嫌。

花果园湿地公园夜景

时至今日，在双子塔与海豚广场未完工的情况下，期待宏利城集团能早日完成这一艰难的一坎，早日找回原有的荣誉。