现在，投资日本房产对于国人来说已经不是个新鲜的话题，日本的房子价格便宜、手续简单、租金回报率高，一旦不想要了转手卖出也相当方便，可以说是海外投资中难得的“优质品”。

但是，我们上面所说的性价比高的日本房子，一般指的是位于大都市的房屋，比如东京、大阪、京都、神奈川、福冈、静冈、北海道札幌……要么是经济发达区域，要么是旅游胜地，这些地区房源多、买卖交易都很方便。那么，如果是人烟稀少的郊区山区、或是不太发达的三四线城市，是否值得投资呢？今天，卓杰海外就和大家聊一聊投资日本郊区房产的问题。

1、偏远郊区的房产=负动产

我们都知道，房地产也被称为不动产。而在日本，这些地处偏僻的房屋有了一个新的名字——“负动产”。因为从投资的角度，持有这类房产或土地，别说是迎来资产的升值，很大概率反而会贬值，还得花费时间花费金钱去“养”它。

为什么用“养”这个字呢？

日本的房屋和土地均为永久产权，相比国内的70年产权当然是一个大大的优势。然而，优势有时也会变成劣势。日本的房屋要求每年都需要缴纳房产税，准确地说叫固都税，税额一般为房产估价的1.5%左右。

如果房屋能够出租，由于日本租金回报率很高，一般可达6%-8%，这一点点固都税很轻松就能覆盖掉。但如果地处远郊，由于人烟稀少，出租的可能性极低，所以每年的固都税只能从自己腰包里掏。

即使想转卖，这类房屋也很少会有人愿意购买。而且由于地价房价几乎不会上涨，降价销售的又是一笔几百万日元的损失。

2、年轻人不想要，老年人急着脱手

2018年，日本国土交通省做了一项网络调查，参与调查的5000名闲置土地所有人中，47.4%的人表示“有时会觉得（持有闲置土地）有负担”，更有51.4%的人表示，作为遗产从老一辈那里继承下来的土地“是负担”。

怎么样，超过半数的日本年轻人用脚投票，拒绝继承老一辈留下来的“负动产”，白给的土地都不要，是不是很超乎您的想象？

日本的法律规定，房产继承并非是强制的，因此，很多年轻人对老一辈位于偏远地区的房产和土地敬而远之，而老年人也在尽力不把“负遗产”留给孩子。

《朝日新闻》记者调查撰写的《负动产时代》一书中，就有这样一个奇葩的案例：

1991年，一位日本人花1300万日元买下了位于静冈县伊豆半岛的一块300平米的丘陵。站在山顶可以一眼望见富士山，当时他想的是，盖一栋别墅在这里安度晚年。

然而，房地产泡沫迅速破灭，别墅也没有盖成。2017年，他以10万日元将这块地转卖，还不到当初买价的百分之一，更别说在交易中，他还向交了21万日元中介费。也就是说，为了卖地，他还亏了11万元。

即使是笔亏本买卖，这位已经78岁的老人还是很高兴，因为如果卖不掉，他每年缴纳的税款和管理费就要5.3万日元，迄今的26年间，他已经为此付出了100多万。

综上所述，如果有人建议购买日本郊区、特别是偏远地区的房屋，一定要慎重再慎重。毕竟一旦投资失败，赔本还是轻的，接下来几十年上百年的房产税会持续掏空你的钱包。

当然，在日本的大城市，如东京、大阪，房价还是很有保证的。东京的二手房价已经连续13个月上涨，大阪2020年公寓价格涨幅排名世界第一。这样的房屋，才值得我们投资。