买毛胚房真的比较便宜吗？毛胚房的装修费用大概是多少呢？这是目前购房者很关心的话题。从现在的市场行情来看，120平米的毛胚房比同面积的精品房至少能省将近20万的预算，从表面来看，似乎毛胚屋更适合小资族的选择，但事实上真的有那么简单吗？以下将为你整理毛胚屋的各种眉角，让你购买毛胚屋不吃亏！

一、 毛胚屋定义

在讲述毛胚房的装修预算之前，让我们先弄清楚毛胚房的定义！毛胚屋指的是按照申请通过且已灌浆完成的房屋类型，室内的外墙都没有经过粉刷，厨房、阳台、卫生间也没有贴瓷砖，更没有基本的配套家具与电器，有的甚至连铁窗都没有装，房屋呈现原始的样貌。也正因为这样，吸引了很多大平数、想装修成豪宅的人，因为这样的房子装修的空间自由度很大，可依据户型装修成屋主想要的任意风格，并且前期还可以依据个人的生活习惯加以改造。

毛胚屋可变动的弹性很高，也能够保留建筑的粗犷风味

二、 毛胚房、预售房、标配房、精品房的差异

很多购房者不知道自己到底需要哪一种类型的房子，还有不少人会把毛胚房跟预售房混为一谈，下面我们例举说明毛胚房、预售房、标配房、精品房的优缺点，大家在购房之前可以看看哦!

1.预售房

预售屋指的是那些建造中的房子，有的甚至整栋楼都没有开槽，只能通过开发商在销售厅提示的规划模型和户型图来想象室内的格局，这样的房子优点是屋主方便跟建商沟通客变，不管是格局还是水电都很好更改，但需要等待2到3年的时间才能完工，有的甚至要等待更长的时间。缺点是有一定的风险性，而且房屋建造好以后与预期也会有一定的落差。

预售屋方便沟通客变，但施工时间较长、容易有落差

2.毛胚房

毛胚房相较于预售房来说有一事实上的房屋雏形，但仍旧需要后期找设计师设计户型，还要请施工队进行后期的装修，装修完毕后还要策划软装项目等一系列的问题。其优点是屋主可以将室内的隔断（不是承重墙）去留，按照个人的喜好打造出满意的房子。缺点是屋需要投入大量的精力，即使是包给了设计师和施工队也不能掉以轻心，而且要等待半年或者1年后才能入住。而且一般屋主装修的时候很容易超出预算，但整体来看还是比较便宜的。

毛胚房购买时较便宜，但很容易超出原本装潢预算

3.标配房

目前房产市场上出现了很多标配房，就是基本的隔间、厨具、卫浴等配备都已齐全，优点是可以大幅省下装修费用，因为开发商在大面积整栋楼装修的时候装，修材料都是团购的，比个人购买要便宜得多，屋主只要添购家具、家电即可快速入住。但缺点就在于建商给的都是基本建材与设备，如果没有特别的装修或布置居家，就很难彰显出个人风格。还有就是开发商采用的是整楼装修，存在监工不到位和施工人员的技术水平难保障的问题，这也就出现了很多标配房在屋主住上以后难免会有这样或者那样的问题。

标配屋可以找设计师针对重点装潢，来凸显自我风格

4.精品房

精品房最大的优点就是你拿着一个皮箱就可以入住，这也是吸引人的最大卖点，消费者在购买房屋时就包含装修跟主要家具、家电，其优点在于房屋贷款时可以将装修款一并算入，缺点是装修的品质难以保障。这么说吧如果是一般的精品房，一般的电器设施肯定都不是一线品牌，还有就是户型格局不一定符合屋主的需求，水电改造部分也可能有疏漏，这都是购买精品房的风险所在。

精品房不需要等待装修时程，但实际居住未必符合需求

三、 毛胚房装修的常见问题

毛胚房装修究竟要不要找设计师？

因为毛胚房建材的挑选、格局的规划、管线的配置、家具的摆设都必须从零开始，对于没有任何装修经验的屋主来说还是要找设计师的，但是如果想装修出自己心仪的房子，建议找有老屋翻新或有毛胚房装修经验的设计师。而且现在的装修公司在开发商交房之前就已经获取了所有户型信息，特别是在三、四线城市，装修公司的设计风格千篇一律，套用现成设计模板的居多。有这样一个笑话，同一个小区的屋主去邻居家串门，感觉像到了自己家一样，因为他们的房子是相同的户型，用的是同一家装修公司。如果想装修出个性与舒适的房子，建议屋主还是要多翻阅设计资料，全程参与房子的设计过程，将属于自己独特的设计元素添加进去。

毛胚房交房、验房该怎么看？

毛胚房在交房的时候，建议可以请专业设计师或验房师陪同，他们可以帮忙检查水管漏水或水泥打底等一般人不熟悉的细节，因为建商点交毛胚屋时通常都会要求签立切结书，如果日后遇到麻烦的屋况问题，这样就很难跟建商厘清与究责，无可奈何的情况下导致入住时间延误、装修费用暴增，不如一开始就交给专业更为妥当。

毛胚屋装修费用怎么评估？

我们拿120平的房子做评估，三房两厅一卫一阳台，在没有大的改动的情况下，水电改造的费用一般在2000-4000之间；吊顶一般在1900到4000左右；瓷砖用中等品质的大概在7000-10000元，工钱在6500-9000之间；粉刷墙面包括油漆算上工钱大概在10000元上下（价钱主要差在油漆的选择上）；五六平米的厨房一般的装修预算在12000元上下，这里说的是一二线品牌的橱柜。家具与家电依个人的喜好价钱不等。如果想住得舒服，后期没有什么大的问题，一般情况下，120平的房子装修费用在16万到20万之间。加总来看，毛胚屋装修费用会高于一般标配房，毕竟需要涵盖基础工程的施工成本，导致所有费用计算起来不一定比标配房更低，这点十分值得注意。但是居住起来更加放心安全，这一点是毋庸置疑的。

毛胚屋装修费用取决于毛胚屋的屋况以及选择的建材

毛胚屋装修时间大概要多久？

就跟上述一样，毛胚房装修必须从泥作等基础工程开始做起，因此装修时间大概会是半年到1年的时间，建议可以从交屋时间开始计算，跟设计师、工班沟通一整年的装修日程（包括散味时间），当然实际的施工情况多少都会有延迟，这部分也是购买毛胚屋时就该考量的重点。

毛胚屋装修时间约为半年到1 年，必须纳入购买考量

什么阶段该请设计师进场？

一般建议在从交屋验房阶段就可以请设计师进场设计，这样有利于设计师早点掌握房屋情况，而且在装修前要去物业签订装修审批单，一般设计师在你装修的时候会根据装修日程联系你，比如说在水电改造过程中可能会联系对门窗和橱柜的进行选择，因为这些都是有工期的，大概在1-3个月的时候，而墙面粉刷正好也在1-2个月的时间，在你墙面粉刷完毕后，橱柜和门窗就可以进场了，这样能让屋主更早得住进去。

四、 到底该不该购买毛胚屋？回到最一开始的问题

购买毛胚房便宜是肯定的，但是装修过程中需要付出大量的精力，尤其是对第一次购房装修的屋主来说，在经济与精力上的负担都是比较沉重的，但是如果你在装修前做好了功课，毛胚房确实可以打造出让自己满意的梦想家园，自己装修比标配房和精品房要实惠的多，而且住着更加舒适。所以说毛胚房更适合那些预算充沛且在平时做足了装修功课的人。