国家文件露出，公摊面积将被取消？实在大快人心

近日，住建部的一份文件在网络上被传的沸沸扬扬，这份名为《住宅项目规范（意见征求稿）》的文件集中指出了买房中公摊面积这一问题，表示具体住宅面积应以套内实际面积进行使用交易，人们对此议论纷纷，甚至有网友高呼国家要取消公摊面积了！但是这份文件归根结底只是用来征求意见，而并不会对此进行真正的实施，所以没法准确说什么时候就会取消公摊面积，很多网友表示，取消公摊面积乃是大快人心的好事，人心所向，宁愿买房时总房价上涨也不希望自己多掏这么多钱在公摊面积上！

这里跟大家说一下，什么是公摊面积，假设你房产证上写的是110平，但是实际可用面积只有100平，那么这“消失”的10平就是公摊面积，主要指管道，楼梯，电梯间，设备室等等，高层建筑中，公摊面积大概为20%到30%不等，而多层住宅的公摊面积稍小一些，大概为15到20%不等。

公摊面积这个概念最早被使用于上世界90年代，由中国香港地区传到内地，后续一直被内地房产开发商沿用至今，不过作为发源地的香港早在八年前就已经取消，反观内地到现在还在使用，也难怪国民取消公摊面积的意愿如此强烈了，为何大家对公摊面积如此“深恶痛绝”呢，大体是因为这两个原因：

首先是因为国内房价的一路飙升，现在的房子动辄上百万，这十几二十平全部需要由购房者承担，多出来的几十万会给买房人带来很大的经济负担，况且钱花出去了但是面积还是这么多，那买房人肯定是难以接受的。

其次就是公摊面积虽然没法使用，但是会计算在总面积里，我们都知道，物业费，管理费，暖气费等等都是房屋面积大小决定的，面积越大交的就越多，那么在公摊面积上的各种费用也需要业主来承担，这钱花的实在太“冤”。

不过对于取消公摊面积，房产开发商则持完全不同的看法，他们表示，如果取消公摊面积的话，这多出来的成本他们是不会承担的，而会将成本算到房价中，此时房价就会因此一路水涨船高，甚至房屋质量也无法保证；一些业内人士对开发商们的这种说法嗤之以鼻，纵观全球范围内也只有我国才有公摊面积这一说法，其他国家都并没有这个概念，但是他国的房价并没有像我国涨价这般“离谱”；再者说，中国重庆早就取消了公摊面积，本市的房价也没有出现大规模爆发式涨价，更没有影响房屋质量一说。

假设真的取消了公摊面积后，之前买房的人能得到一些补偿吗？业内人士表示这种可能性并不大， 第一是因为很多房子都建成许多年了，物业都已经换了一批又一批，找到最开始的开放商是难如登天，即使运气好真的找到，让开发商对之前收取的公摊面积费用进行补偿是“天方夜谭”，一户人家就要几十万，当时开发少说是几个楼盘，最起码有上百家住户，开发商是绝对不可能赔得起的。

从当下看，短时间内完全取消公摊面积是不现实的，不过在房产证上会把可用面积和公摊面积区分标注出来，从长远角度来说，取消公摊面试是大势所趋，买房人能从中受益，不仅能少花公摊面积那部分的房价，还能省下物业费等其他费用，毕竟花了多少钱就能买到多平，这才是买房人想看的局面。