买房人提前打算：2021年买房，建议先看看这三条忠告

自2021年3月以来，有几个数据让买房人“纠结”起来，一时不知道该如何打算。买房人一方面担心房价继续上升，另一方面担心买房后会亏损。

根据央行数据，目前市场上的资金流动性充足，2月份广义货币M2表现出快速增长的趋势，同比增长10.1％，而当月社会融资增长达到1.71万元，意味着2021年预期的“金融收紧”情况没有出现，并且市场上存在大量资金。

与此同时，土地成交创新高，房地产市场仍在暗流涌动。房价的上涨和地价脱离不了关系，只要土地价格不断上升，那么新房房价不可避免地呈现出快速升高的状态。数据显示，在2020年，土地购买25536万平方米，同比下降1.1％。

“囤地”是大多数房地产企业都会做的事情，特别是房地产巨头企业。因此，在这种情况下，很可能地价会“悄悄上行”。

一方面，中央银行为市场提供了足够的资本流动性。另一方面，土地价格的潜力很大。这些因素最终将在房价上体现，可能会导致房地产市场上涨面的出现。然而，主要城市的调控从未放松，反而有逐渐加码的趋势。社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华表示，今年的一线城市和二线城市楼市调控依旧如火如荼，房价涨幅不太大。

那么，2021年该买房吗？怎么买房？2021年买房需提前打算，建议买房人先看看这三条忠告，收藏备用！

第一，刚需买房，越早越好。

对于刚需来说，买房早买比晚买好。有些专家说：“刚需买房子，不需要考虑房价涨跌，有需求就快点买房”。对于这句话，小编认为说对了一半。刚需要买房，越早越好，但同时，有必要考虑购买房子房价的涨跌问题。

2021年，楼市有两项政策影响长远，一个是三条红线，直接限制了直接流向房地产企业的资金;另一个是“限贷令”，旨在收紧银行向房地产贷款的力度。自2021年以来，许多买房家庭显然觉得银行抵押贷款变困难了，许多贷款经理会直接说资金额度不够，需要延迟到下个月才能办理。

刚需买房，除了“宜早不宜迟”之外，小编还建议除非必要，否则尽量不在三四线城市买房，社科院发布“中国住房报告2021” 指出，全年房价涨幅5.1％，一二线城市、热点城市的涨幅或超预期，但三四线城市房价或许进一步下跌，所以刚需除非必要情况，否则还是避开比较好。

第二，能买现房，不买期房。

最近，取消预售制度再次被关注。一些专家反对取消，他们指出，根据商品房预售制度，房地产市场形成了高周转运行模式。如果取消预售，只导致市场供应减少，从而推高房价。

在2021年的几年里，取消预售仍然不可能，这给出了买房人新的提示：尽量不要买期房，尤其是在“资金受限”的背景下，开发人员很可能会降低配置、以次充好，以便尽可能地维持利润，这些问题最终会在期房上被反馈。

第三，房产税正在路上，炒房客需早点打算。

经济学家马光远预计未来五年房产税很有可能出台。社科院也认为房产税到来的前提条件已经具备，房产税也不远了。财政部长刘昆也指出，要积极稳定地促进房地产税的立法工作，有序实施。

房产税对刚需和炒房客的影响程度完全不同，根据专家提议，应该设定一定比例的免征面积，例如人均40平方米或60平方米内，可以免征，手中的房子越多，房产税越高。例如炒房客手握300平米房产，按1%比例征收，每年需要缴纳60000元。

2021年买房，建议先看看这三条忠告。随着房市渐渐步入平稳期，房产持有成本不断增加，房产增值慢，再加上房地产税落地进入倒计时，有买房投资想法的人该提前打算！

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