北京今年首批老旧小区改造名单！7个区、158个小区、1183栋

今儿个咱先来看条消息：

北京今年第一批老旧小区综合整治项目公布，涉及7个区、158个小区、1183栋。

（图片出处见水印）

2021年第一批老旧小区综合整治项目名单

涉及东城、西城、丰台、通州、

大兴、昌平、密云7个区，

共158个小区，改造楼栋数1183栋，

改造建筑面积约596万平方米。

2021年北京老旧小区综合整治工作方案重点任务分工

（图片出处见水印）

（一）完善“十四五”时期本市老旧小区综合整治政策措施

1

编制北京市“十四五”时期老旧小区综合整治规划

明确改造目标、原则、范围和实施路径，因地制宜、分区分类推进实施。

责任单位：市住房城乡建设委

配合单位：市发展改革委、市规划自然资源委、市财政局、市国资委、市城市管理委、市民政局、市市场监管局、市水务局、市住房资金管理中心

完成时限：2021年8月

2

制定老旧小区综合整治技术导则

按照基础类、完善类、提升类三类内容，进一步细化老旧小区改造的标准，分类推进。

责任单位：市住房城乡建设委、市规划自然资源委

配合单位：市发展改革委、市国资委、市城市管理委、市民政局、市市场监管局、市水务局、市园林绿化局

完成时限：2021年8月

3

制定引入社会资本指导意见

明确社会资本参与方式，加大财税金融支持，统筹利用好存量资源，简化审批手续，做好监督管理。

责任单位：市住房城乡建设委、市财政局、市金融监管局

配合单位：市发展改革委、市规划自然资源委、市国资委、市城市管理委、市民政局

完成时限：2021年5月

4

细化存量房屋设施改造的规划土地支持政策

明确存量房屋设施改造的审批流程，允许适度放宽规划指标；研究对历史原因造成规划土地手续不全的房屋设施，在保证配套服务功能的前提下进行改造的审批办法。

责任单位：市规划自然资源委

配合单位：市住房城乡建设委、市发展改革委、市国资委

完成时限：2021年8月

5

制定适老化改造和无障碍环境建设指导意见

聚焦通行无障碍、公共空间适老化、完善适老化公共服务设施、增加居家养老服务有效供给等方面，细化技术措施，加强引导和政策指导。

责任单位：市住房城乡建设委

配合单位：市规划自然资源委、市民政局、市卫健委、市体育局、市残联

完成时限：2021年5月

6

制定优化和完善工程招投标的指导意见

明确各区可以对本区内老旧小区改造打包招标，鼓励实施工程总承包。

责任单位：市住房城乡建设委

配合单位：市发展改革委、市财政局、市规划自然资源委

完成时限：2021年8月

7

完善危旧楼改建配套政策

进一步明确危旧楼改建规划要求和相关审批程序。研究危楼不得交易相关管理措施。

责任单位：市规划自然资源委、市住房城乡建设委

配合单位：市发展改革委、市财政局

完成时限：2021年8月

8

制定加强工程质量安全管理的措施

出台加强老旧小区改造工程质量安全管理意见，加强改造全过程质量安全监管，落实质量安全责任终审追究制，抓好工程监理和验收环节，确保老旧小区改造工程成为放心工程。

责任单位：市住房城乡建设委

配合单位：市发展改革委、市规划自然资源委、市城市管理委、市水务局

完成时限：2021年8月

9

制定住宅专项维修资金补建续筹政策措施

出台归集、补建、续筹住宅专项维修资金的具体办法，建立健全改造后老旧小区住宅专项维修资金管理制度，指导开展维修资金改革试点。

责任单位：市住房城乡建设委

配合单位：市财政局、市规划自然资源委、市住房资金管理中心、各区政府

完成时限：2021年8月

（二）大力引入社会资本参与老旧小区改造

10

推动市属国企积极参与

落实市属国企参与自管老旧小区综合整治的主体责任，支持市属国企参与承接物业管理小区的综合整治，鼓励市属国企作为社会资本参与老旧小区改造，继续推进落实“每个区都要有试点”要求。

责任单位：市国资委、市住房城乡建设委、各区政府

配合单位：市发展改革委、市财政局、市规划自然资源委、市城市管理委、市民政局、市金融监管局、市市场监管局、市水务局

完成时限：2021年12月

11

推动“平台+专业企业”实施模式

对有条件的市区属平台公司，做好统筹协调工作，研究完善财政资金直补方式。争取国开行、建行等金融机构长期低息贷款支持社会资本参与老旧小区改造。

责任单位：市住房城乡建设委、市财政局、市国资委、各区政府

配合单位：市发展改革委、市金融监管局

完成时限：2021年12月

（三）统筹开展通信架空线梳理入地和市政专业管线改造

12

切实做好通信架空线梳理入地

责任单位：各区政府

配合单位：市城市管理委、市通信管理局

完成时限：2021年12月

13

对有市政专业管线改造需求的

要确保实现一张图审批和一张图施工。

责任单位：各区政府

配合单位：市城市管理委、市水务局、市发展改革委、市住房城乡建设委

完成时限：2021年12月

14

推动排水管线改造

改造后小区红线内排水管线由专业排水企业承担管理维护责任。

责任单位：各区政府、市排水集团

配合单位：市水务局、市住房城乡建设委、市发展改革委、市财政局

完成时限：2021年12月

（四）推进老楼加装电梯

15

搭建协商议事平台

引导业主做好民主协商和利益平衡，促进达成一致意见。

责任单位：各区政府

配合单位：市住房城乡建设委、市民政局、市市场监管局

完成时限：2021年12月

16

拓宽资金筹措渠道

允许使用住宅专项维修资金，允许使用业主本人和配偶名下的公积金，对低保家庭、低收入家庭予以扶持。

责任单位：市财政局、市住房城乡建设委、市住房资金管理中心

配合单位：市市场监管局、各区政府

完成时限：2021年12月

17

控制管线改移成本

加强管线改移统筹，研究由专业公司承担管线改移工作的政策。

责任单位：市城市管理委、市水务局

配合单位：市住房城乡建设委、市财政局、市市场监管局

完成时限：2021年12月

（五）优化“12345”考核机制

18

明确老旧小区综合整治项目“12345”诉求分类标准

制定合理考核标准。

责任单位：市住房城乡建设委、市政务服务局

配合单位：各区政府

完成时限：2021年8月

（六）创新基层治理，建立健全小区长效管理机制

19

深入细致开展群众工作

加强政策宣传解读，依靠群众、发动群众，培养居民家园意识、“受益付费”意识，凝聚共识、同向发力，找到利益平衡最大公约数。改造前，成立业委会或物管会等业主组织，发挥党建引领作用，通过广泛宣传动员，让居民参与到改造中来，用好责任规划师，与居民共同编制好改造方案；通过业主共同决定，明确小区管理模式，实现小区长效管理。改造过程中，通过搭建居民议事协商平台，加强居民、实施主体、施工单位、街道社区、政府部门之间的沟通联系，及时回应居民在上下水改造、加装电梯、公共空间利用等方面的诉求。改造完成后，小区进入良性管理轨道。

责任单位：各区政府

配合单位：市住房城乡建设委、市民政局、市规划自然资源委

完成时限：2021年12月

（七）加强改造项目统筹

20

各区加强高位统筹

整合各部门各渠道资金，鼓励以“平台+专业企业”方式，持续推进新开工老旧小区拆除违法建设和环境整治提升，开展抗震加固、节能改造、基础设施和适老化改造；根据居民意愿引入社会资本开展完善类和提升类改造，提升公共空间和配套设施。加强改造工程质量安全监管，抓好工程监理和验收环节，加强政府资金使用审核和审计。

责任单位：各区政府

牵头单位：市住房城乡建设委、市发展改革委、市财政局、市规划自然资源委、市城市管理委、市水务局

完成时限：2021年12月

（八）推进危楼简易楼改造

21

危旧楼要优先解危排险

做好翻建和有序外迁腾退。

责任单位：各区政府

配合单位：市住房城乡建设委、市规划自然资源委、市发展改革委、市财政局

完成时限：2021年12月

（九）推进中央单位在京老旧小区改造

22

用好专班机制

组织实施好中央国家机关本级老旧小区红线外基础设施改造。

责任单位：市住房城乡建设委

配合单位：市发展改革委、市规划自然资源委、市财政局、市城市管理委、市水务局、市通信管理局

完成时限：2021年12月

23

推动部委所属事业单位和央企在京老旧小区改造资金政策出台

责任单位：首规委办、市住房城乡建设委

配合单位：市发展改革委、市财政局

完成时限：2021年8月

24

按照“双纳入”工作机制

进一步明确细化工作保障措施，做好项目对接和服务保障，配合推进中央单位在京老旧小区项目实施、做好混合产权老旧小区改造。重点推进核心区老旧小区改造。

责任单位：各区政府

配合单位：市住房城乡建设委、市发展改革委、市财政局、市规划自然资源委、市城市管理委、市水务局

完成时限：2021年12月