01

2020，北京住宅市场的风向，正在发生改变。

过去两年，作为北京住宅市场供应主体的限竞房项目，在完成特定阶段的历史使命之后，逐渐宣告了退役生涯的开始。

一个不争的事实是，超高性价比的限竞房项目已经成为刚需和刚改产品供应链条中的“濒危物种”。

从今年土地市场的供应结构中，可以清晰看到限竞房正在“濒危”。截至目前，北京土地市场成交的41宗住宅地块中，限竞房地块只有6宗。

过去的经验告诉我们，土地市场往往是住宅市场的未来，预示着楼市的走向。克而瑞数据显示，今年1-10月，北京土地成交总金额为1654.01亿元，同比增加26.68%；平均溢价率15.85%，比2019年同期增加了4.26%。

可以看出，不限价时代，土拍市场溢价率、拿地成本在逐渐走高。

还是那句老话，面粉的价格一定会影响面包的价格，土地的成本最终也会转嫁到购房者手中。

因此，我们必须要认清的一个事实，那就是作为政策的产物，限竞房必将会一点点退出市场。而目前市场上低门槛、高性价比的限竞房终究会清盘，未来北京置业门槛也肯定是步步高的趋势。眼下，可能是限竞房置业最后的“窗口期”。

02

评判一个楼盘是否有性价比，还要分析其所在区域的发展空间。其实，想要搞清楚这一点并不难，纵观以往京城楼市每一个板块的崛起，无不是几个地产大鳄先行开路。

一般来说，头部房企的政府和市场资源更丰富，有它们入驻，且砸下大手笔的，那么这片区域的价值自然不容小觑。

尤其是，如果这些房企过往有过深耕区域的成功案例且在当前区域还布局了重要的产品线，就更能说明这些房企是对区域的长线看好而不是短线赚快钱。

有了这两层双保险，再去看看区域是否有相应的政府规划和资源优势，如此，便可十分确认楼市下一个置业风口的所在。从这些角度去观察北京楼市，最强热度无疑被青龙湖板块独自占有。

区域位置

在区位上，青龙湖板块位于丰台和房山的交界处，自然资源背靠西山南麓，拥有6000亩的水面湖景；教育配套方面，目前，房山教委已经和西城教委达成了合作协议，西城的十三中学，黄城根小学均会落址青龙湖。

区域内还集中了龙湖、万科、首开、金地、国开东方、亿城集团等多家开发企业。众多开发商聚集，在发力住宅项目的同时，也在产业地产、商业地产等方面进行布局。

如果眼光放长远一点，三五年后再看青龙湖，就会知道开发商们的造城能力、整合资源的能力绝非普通购房人所能想象。届时，这个区域的价格也必然水涨船高。

交通
从交通层面来看，青龙湖板块近接三横（京良路、莲石路、阜石路）三纵（西六环高速、京港澳高速、西五环高速），38分钟直达金融街，35分钟直达丽泽商务区，更有地铁14号线延长线T2（规划中）接入，快速通达城市中心。

发展前景
从发展前景来看，随着《北京市总体规划2016—2035》的提出，“行政向东，文化向西”成为北京城市发展新趋势，青龙湖区域迎来发展新机遇。十二五、十三五相继将青龙湖发展对标瑞士达沃斯，届时青龙湖将以会展经济为支柱产业，成为集会议、展览、休闲为一体的会议会展之都。

此外，全球三大主题公园品牌之——乐高主题公园的引进，也为青龙湖板块再添一重大规划利好。

最重要的是，作为北京楼市的价值洼地，相对于其他区域，青龙湖板块整体价格都偏低，是工作在金融街、总部基地、丽泽等京西群体刚需人群的上车首选。

03

青龙湖项目众多，竞争也比较激烈。以青龙湖的热度和利好，开发商卖掉这些房子，可能都不成问题。但对于购房者来说，买哪个楼盘关乎一个家庭的幸福感，所以购房时需要仔细推敲。因为就算项目挨得再近，地块和产品的差别也很大，所谓的好差，很多时候就藏在一些细节中。

在瞭望君看来，目前青龙湖所有项目中，最值得关注的当属龙湖打造的熙湖悦著。

项目鸟瞰图

买青龙湖，很多人期盼的就是临湖而居。放眼整个区域，熙湖悦著是距离青龙湖最近的项目——200米的湖岸前排，打开窗便可直接观山看湖。值得一提的是，熙湖悦著还是低密纯洋房社区，容积率仅1.6，足以媲美别墅类产品的容积率。

中心水系亭子及湖水景观

作为别墅专家，龙湖在北京可谓“有口皆碑”。在北京，龙湖开发出了“原著”、“香醍”、“滟澜”等经典别墅产品系，其园林“八法二十四式”，是业内同行效仿的对象。

此次，熙湖悦著也是采用“八法二十四式”，景观打造与豪宅采用同一标准，沿承园林大师龙湖的造园精神，引青龙之水入园，打造社区内部的山水龙园。

龙小湖SPORT乐园

约1050㎡全国首个龙小湖乐园，以国学为底蕴，打造孩子的自然课堂。同时设置有成人专属的运动场，在家门口便可体验丰富的运动设施。

针对刚需群体，熙湖悦著打造出了一线观湖洋房。目前，项目在售的是83平方米的三居。

83㎡户型图

83平米户型方正，南北通透。客厅面宽3.9米，主卧面宽3.6米，这个客厅和主卧的面宽在北京市面同类型产品里比较少见。毫不夸张地讲，近4米的客厅面宽基本上是上百平米的户型才有的尺度。

熙湖悦著用83平却做出了全明三居，更让人惊叹的是，瞭望君参观完样板间发现，这个户型每个空间都没有紧凑、局促的感觉。

在行业内，中海的户型往往被追捧和称赞。可看完熙湖悦著的83平米三居户型，瞭望君觉得，在70/90的命题下，龙湖也在不断升级与迭代，户型完全不比中海的差。这个83平的户型，看完确实有一种 “wow”的感觉。对于预算有限，却又不肯将就的购房者，真的不妨去熙湖悦著样板间实地看看。

需要提醒购房者的是，熙湖悦著的洋房还是精装交付，各种衣柜收纳、吊顶吊柜、智能感应灯、可视对讲应有尽有，装修标准绝不输商品房。

353㎡花园外景

此外，针对改善型客户，熙湖悦著在售230-353平方米叠墅产品，总价660万元起。其中，230-255㎡庭台叠院是独门独院的设计，有天、有地、有花园；353㎡花园院墅，南向地上花园，室内营造大面宽、高挑空的全明格局，适合一家三代居住。

现在正赶上项目2020终极盛惠，用城区住宅的价格，买一套临湖别墅，这个账怎么算都划算。

可以说，优质限竞房卖一套少一套，占据优质生态资源，有规划利好加身又兼具品质的熙湖悦著，是当下北京楼市难得的高性价比楼盘。

目前，项目正在加推爆款，更有钜惠来袭：

位于项目九曲龙脉景观C位的37# 楼王爆款收官，正南正北，采光通风，视野无敌。千万不要错过!

255㎡庭台院墅当日签约可享受86折，全款一次性可享受82折；83㎡洋房立减25万，当日签约额外99折。

无需犹豫。两个字：买它！