9月13日，多位投资者和员工前往恒大集团深圳总部进行线下维权对话，一时间，网络上出现大量恒大正面临破产重组的言论。

在当天晚上，恒大立即发布声明称，网络上出现的有关恒大破产重组的言论完全失实。公司目前确实遇到了前所未有的困难，但会全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益。

很明显，声明中的“前所未有的困难”“恢复正常经营”，基本上就等于说：我不装了，我摊牌了，我们扛不住了，你们快来接盘吧。

恒大系股票全线下跌，出现二次临时停牌

尽管恒大立即发布声明否认破产，但股市是最经受不住这种风吹草动的。9月13日，恒大系H股相关股票已全部下跌，A股市场恒大债券也几乎全线下跌，其中，“19恒大01”跌幅最大，跌超30%，盘中出现二次临时停牌。

截至收盘，中国恒大下跌近7%，报价3.37港元/股，市值449亿港元；恒大汽车下跌超过7%，报价5.15港元/股，市值503亿港元；恒大物业下跌2.55%，报价4.58港元/股，市值495亿港元。

2020年，恒大早已出现资金断裂现象

还记得去年疫情期间多次降价出售的恒大吗？当时其在多地宣布7折卖房，并且还以“100万房到手仅58万”的宣传语打入房企“金九银十”的销售旺季。

而从恒大近五年销售均价数据来看，2020年前五月的平均单价不但低于2018年和2019年，甚至还低于2017年的平均单价。在光鲜亮丽的销售面积和销售金额增速下，利润承压的可能性很大。所以从数据上来看，在2020年前恒大内部资产早就已经出现了问题。

在房价纷纷上涨时，恒大自发降价，以获取现金，弥补资金链的缺口，当时这一行为就已经引发破产传闻，但因疫情严重，所以传播势头也不大。不过，谁也不会和钱过不去，当时还是有大量的购房消费者上了恒大这趟车。

2021年政策出台，房企面临至暗时刻

2021年不止是教育行业的煎熬之年，也是是房地产开发商的黑暗之年。先是房企融资“三道红线”出台，接着银行房贷“两道红线”，随后土地“双集中出让”……

在不到一年时间里，楼市调控的三板斧齐下，让所有房企和相关从业者彻底感受到了寒意。

以恒大为例，在三道红线约束之下，让本就有一堆坏账的恒大的财务状况雪上加霜。

2021年6月底，恒大宣布完成降低一道红线的目标：净负债率降低到100%以下。最大的危机看似度过，但商票兑付问题仍旧引发无数关注。

今年以来，已有多个房企出现商票兑付问题。商票作为应付款，并未纳入有息负债，不计入债务率考核，也不在“三道红线”之内。

因此，据财联社报道，央行等监管部门针对这个现象已经出手，将“三道红线”试点房企的商票数据纳入其监控范围，要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。

而一旦商票纳入“三道红线”，房企将会再被套上一条绳子，疯狂加杠杆的日子更加一去不复返了。

不止恒大，数家龙头房企正面临陨落

数据显示，截至2021年6月，原国内房企TOP20泰禾集团已累计违约债务高达431.55亿元，累计欠税超千万，净负债率居首，高达243.76%，导致泰禾集团董事长一度被限制消费。

而另一家龙头企业万科，其负债总额14593.5亿元，同比增长12.87%。其中，有息负债合计 2578.5亿元，占总资产比例为14.9%。有息负债以中长期负债为主，一年以上有息负债1639.7亿元，占比为63.6%，在去年底房企总负债排行中排名第三。

最后

在这短短一年时间里，从国家为调控房价，而颁布的数条政策中可以明显感知，中国已经坚决地走在时代转折的道路上。

在这种情况下，地产公司承受压力是再正常不过的事，而这，也不过只是一个开始。更残酷的事实是：这些房企后面想获取暴利都没戏了，能活着就不错了。

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