均价上亿的上海老洋房，到底有多美？

说起上海老洋房，大家应该并不陌生，无论是去年的热播剧《鎏金岁月》还是前两年的都市剧《安家》中，都有惊艳亮相。

当然，让人叹为观止的不仅仅是上海老洋房的建筑艺术风格，还有那高昂的价格！

1

这些老洋房到底有多贵？

一年涨一个亿？

那得先说一下魔都的房子有多贵？

之前曝光的明星住宅中，郑爽的上海豪宅，630平米左右，市场价格1.5亿（2020年）；

李佳琪的上海豪宅，1000平米左右的复式顶楼，市场价格1.3亿（2020年）；

还有汤臣一品、檀宫、东郊壹号等楼的市场均价，更是在18万/平米起步。

那么，老洋房的市场均价去到哪里呢？

据业内人士透露，截止至2017年，一栋老洋房的市场均价涨到了30万/平，而巨鹿路886号的梁家花园更是在2016年就卖到了40万/平的“天价”。

▲梁家花园

《安家》剧中有一套老洋房，在剧中称为“龚家花园”，占地千平，最终的成交价格为1.5亿，据说现实中对应的原型报价更是高达2.4亿元。

▲“龚家花园”原型--柳林别业

剧中的天价洋房“向公馆”，现实中对应的原型建筑是位于上海凤阳路228弄的“应公馆”，价值3.8亿，被誉为“史诗级历史建筑”。

▲应公馆

被誉为上海最贵“楼王”的严家花园，在2009年，被盛大网络首席执行官陈天桥，以2.8亿的天价拍下；2016年，严家花园的对外报价已达10亿，几乎是以一年涨一亿的速度在疯涨。

▲严家花园

看完这些，大家是否已经感受到了魔都老洋房“魔”一般的房价?

2

均价上亿的老洋房到底有多美？

八卦完价格，回归主题，我们来看看这些标价上亿的上海老洋房的绝美身姿，以及它们背后的历史与故事吧！

武康大楼

地址：上海市黄浦区淮海中路1842-1858号

设计：拉斯洛·邬达克（匈牙利）

武康大楼是一座典型的法国文艺复兴风格的建筑，始建于1924年，由当时旅居上海的知名建筑设计师邬达克亲自操刀设计。

大楼位于今淮海路口与武康路口的交界处，呈30度角延展，占地面积约1580平方米，钢筋混凝土结构，共八层，楼高30余米，建筑面积约9275平方米。

因其造型像一艘巨轮，所以在早期被称为“诺曼底公寓”，不仅是世界上仅存的三栋船型建筑之一，也是上海第一座外廊式公寓大楼。

这种外廊式建筑的特点，是通过外墙的一条敞开的公共外廊进入楼层的各户。

这种建筑特点见证了欧洲殖民主义，早期的欧洲建筑风格传入东南亚时，为了适应当地炎热气候而延展出的一种建筑形式。

武康大楼的底楼部分（第一、二层）为欧洲常见的骑楼样式，门洞中的连续半圆券廊以水泥仿石墙面；

第三至七层则为红砖贴面。转角处出挑的阳台，外窗的三角形古典山花窗楣，螺旋花纹的“牛腿”装饰等法式元素，无不彰显着属于那个时代的精致奢华。

第八层檐部仍为水泥仿石外墙，北立面三段之间设有长外廊，形成建筑腰线。

武康大楼共有居室63套，附房间30多间。除了回旋式步梯外，还有客梯和货梯各一部。

纵深12米的长条形露台，串联着该楼层的家家户户。居民可以在门口摆上张长凳，笑看日出日落。

由金城武和周冬雨主演的电影《喜欢你》，剧中有一幕，男女主角依偎着靠坐在阳台上，一起看着日落聊天的场景，就是取景于武康大楼。

应公馆

地址：上海市黄浦区凤阳路228弄338号

设计：通和洋行

应公馆始建于1919年，耗时3年，耗费10万两白银，轰动了当时整个上海滩，整体宛如精心雕琢的艺术品，成为全上海的建筑地标。而它的主人是当时上海滩的商业巨子——应子云。

这栋洋房正是应子云为长子营造婚房所用。1921年，该洋房落成庆典之日，便是应家长子应舜卿与庚兴洋行买办董仲生的侄女董逸和喜结连理之日。

应公馆整体建筑仿欧洲文艺复兴时期巴洛克风格，实际上由五种建筑风格混搭而成，几乎包罗了人类早期建筑发展史的所有建筑风格，从古希腊—罗马风—巴洛克风格—新古典主义风格—意大利文艺复兴，堪称史诗级别的建筑艺术品。

一楼为古罗马风的塔斯干柱，二楼与三楼则引入了古希腊风的爱奥尼双柱廊；

两侧的半圆筒状立面，带有强烈的巴洛克风格的装饰与浮雕；

柱廊与柱廊间有新古典主义风格的檐齿，作为衔接房屋的整体。呈现出意大利文艺复兴风格。

独一无二的彩窗穹顶，由16块意大利进口彩绘玻璃拼接而成，让人叹为观止。

应公馆室内的设计更是完美地诠释了什么叫做“雕梁画栋”。

盘旋而上的暗色木楼梯，炫目的枝状水晶吊灯，嵌满彩色玻璃的天花板，让整个空间充满了异域风情。

就连地砖的马赛克，也是从意大利进口而来，再由当时的外国工匠一颗颗打磨，根据图纸上不同的角度不同的形状，一块块一点点拼接而成。

荣宅

地址：上海市静安区陕西北路186号

设计修缮：Roberto Baciocchi

荣宅，是清末民初的中国企业家荣宗敬于1918年购置的家宅。荣宗敬与其弟弟荣德生在旧中国时期创办的荣氏企业，是当时资力最雄厚、规模最宏大的民族企业集团，在中国民族工业发展史中占据不可或缺的一席之地。

▲荣宗敬

因其当时在面粉业和棉纺业雄届首位，而有“面粉大王”“棉纱大王”之称。荣氏家族几代人都以爱国著称，都致力于“实业救国”道路。

随着历史进程中不同程度的消损，荣宅也逐渐走向没落。而这栋百年老宅荣宅，正是见证了荣氏家族四代人的兴衰，也见证了民国初期上海滩的变迁。

▲图片来源：家居廊

2011年，知名时尚品牌 Prada携手修缮专家建筑师 Roberto Baciocchi启动对荣宅的修缮。

Prada基金会用了六年的时间，请来意大利和中国专家工匠团队，对荣宅进行了完整的修缮，包括石膏装饰、木质镶板及装饰面砖等，以高度效仿的方式进行还原，使用的建筑材料也都与百年前荣宅最初建造时一样。

宅邸中当年最气派的舞厅也被改成了重点展厅，甚至请来了一批老手艺匠人，1:1复原了顶面大面积彩绘玻璃装饰，重现当年的奢华与精致。

▲图片来源：家居廊

修缮后的荣宅，既保留了原建筑的典雅复古，又增添了一份时尚的气息，既有历史的余韵，又有新时代的浪漫，古今的结合恰到好处。

▲图片来源：家居廊

杜公馆

原地址：上海市宁海西路188弄（原华格臬路180号）

迁移地址：上海市嘉定洪德路228号西云楼

杜公馆，是“中国黑帮教父”杜月笙生前居住了20余年的私家公馆。这位上海滩最具传奇色彩的人物，出入黑白两道，游任于商、军、政三界之间，一生叱咤风云，无论是他的枭雄轶事，还是他的风流韵事，都让后人津津乐道。

▲杜月笙

在上海，被承认的“杜月笙故居”有两处，今日要介绍的宁海西路188弄（原华格臬路180号）的“杜公馆”，始建于1920年，建筑面积为1062平方米，2000年时因建设市政工程（延中绿地）而被整体拆除。

后来，杜公馆被一位加拿大华裔商人黄修志高价整体购买下来。为了完整地保存整栋建筑和室内的饰物，他请来专业人士，将拆下来的一砖一瓦，一石一木，一樑一柱，统统进行编号，一并收藏到江苏同里的一仓库内，还请来同济大学古建筑保护专家阮仪三教授进行保护指导。

直到2015年，经过黄修志老先生的同意，杜公馆才得以整体回迁至上海嘉定洪德路228号西云楼。

在回迁的过程中，他们还特意飞往美国请杜月笙儿子杜维善回忆确认结构原貌，还请杜月笙的长女杜美如亲临现场观摩，最终大宅内的一砖一木，一梁一柱得以一一还原。

久别数十年后的杜公馆，终于重现大上海。

这栋历经了百年风雨几经波折的宅邸，当年是杜月笙会客、议事的专用楼。

它融合了西方建筑风格与中国传统建筑文化的精髓，有着鲜明的海派石库门建筑特征，大门口和窗户上都各有两根西式罗马立柱和石雕，而门廊、窗眉上却雕刻着中国古老的麒麟和凤凰图案。

宅邸共两层，一楼为会客厅，二楼为重要宾客的议事厅。

据考证，一楼客厅的用材是当年杜月笙的师傅黄金荣赠予，其中包括一整根楠木雕花大梁，打造了这组厅里最为显眼的主梁。其他辅梁则由整根上等柚木雕琢而成。

大厅正对大门的中央，立着一道红木镂空屏风，左右摆放了两只齐人高的瓷器大花瓶，两边立柱上挂着一副对联，上书“春申门下三千客，小杜城南五尺天”，为曾经的黎元洪大总统亲笔题字。

柳林别业

地址：上海市静安区愚园路532弄60号（柳林别业）

设计修缮：任培颖

柳林别业，始建于1912年，占地1000平米，分主楼与副楼，建筑面积约750平米，是一栋三开间独栋花园洋房。

它就是《安家》剧中那栋因产权纠纷上了热搜榜的“龚家花园”的原型建筑。

▲《安家》中“龚家花园”剧照

这栋老洋房的原主人是上海花旗银行的董事王爵淦（宋子文、张爱玲、荣毅仁的校友），在100多年前王爵淦的爷爷花了300根金条买下了它。

▲王爵淦（左）与校友荣毅仁

而它的现任主人任培颖女士，是上海专业做老洋房改造和运营机构“昔舍”的创始人之一。

她还有一个身份，是建筑师，近10年来，经她手改造的上海老洋房有200余处之多，其中比较出名的有：华山路的蔡元培故居、陕西路的太平花园、淮海中路的武康大楼、黑石公寓……

▲任培颖

目前这栋老洋房经任培颖女士改造成昔舍体验中心，一个集居住、聚会、零售于一体的复古美学体验馆。也可以叫做民宿。

对于这栋老洋房的修缮工作，任培颖女士也是花费了很多心力的。

比如客间堂的地面花砖，原本与门廊的花砖是相同的，后来因不可抗的原因被替换掉过，为了找到这些材料，任培颖女士便到上海正在拆迁的老房里将这些花砖一片片收集起来。

一些回收的老木头，也需要进行调色、上色，以求与原有的木头色调一致，老旧一致，甚至还需要不间断地进行上色保护。

改造中最难的部分，当属安装中央空调了。100年前的人使用的电器很少，空调系统更是不存在的。而如今的生活中，没有空调的民宿几乎没人会住。

在老洋房里安装中央空调，既不能裸露空调机，又不能破坏老屋顶，所以就需要先做结构固定，再安装空调，接着用老木头做吊顶，紧接着就是电力增容、重新设计水系统的后续工作了。

▲图片来源：上海桔伴视觉

马勒别墅

地址：上海市卢湾区陕西南路30号

设计：上海市华盖建筑事务所

马勒别墅 （Moller Villa），又叫马勒住宅，它的原主人是一名英籍犹太人，1919年在上海靠赌马发家致富的爱立克·马勒。

而它的建造，始于马勒小女儿的一个梦境。据说某天，马勒的小女儿做了一个梦，梦见了一栋童话般格局的大房子，梦醒后就将梦境中的大房子画了出来，给她的爸爸马勒看，于是马勒便委托当地的华盖建筑事务所，根据画中的大房子建造了这栋“梦幻城堡”。

马勒别墅，始建于1927年，耗时9年，于1936年竣工，占地5000余平方米，单是花园面积就接近2000平方米，是具有典型北欧建筑风情的城堡式别墅。

主建筑为三层斯堪的那维亚式挪威风格建筑，在这栋建筑中，你可以看到哥特式的尖顶、挪威式的尖塔、中国式的琉璃瓦，它们层叠错落，此起彼伏，高低凹凸，构建出绝美的身姿。

老虎窗、泰山面砖、彩色花砖，造型多变，相当别致。整座建筑的外墙面呈现赭红色，采用耐火砖建造，中嵌彩色瓷砖，再以绿色琉璃筒瓦压顶，勾勒出神秘奇妙的轮廓，仿佛走进了“安徒生童话世界”。

马勒是靠赌马发家致富的，曾在上海经营跑马和跑狗赌博业，所以他特别钟爱马和狗，在花园里也建有马冢和狗坟。其中的青铜马像和大理石墓碑均被列为国家级文物。

虽然建筑的外观典型的北欧建筑风格，但室内的装修在很多细节上颇有中国味道。比如：大门口就像其他豪门大户一般杵着一对中国式石狮；花园四周的耸立的围墙采用耐火砖铺贴，以黄绿色的中国式琉璃瓦压顶；楼内走道随处可见的佛龛……

建筑的室内装修也十分讲究，大堂内三扇巨大的彩色玻璃，美轮美奂，端庄大气。

穹顶上的彩色玻璃，在阳光的照射下呈现出斑斓柔和的色彩。过道、走廊等处都装有护墙板，到处都雕着美丽精致的图案，

整栋建筑的内部装修得酷似一条豪华的邮轮，一幅幅木雕画面映射着船员海上的生活，地板也是海草海带的影子。

遗憾的是，马勒别墅建成不久，就遇上了抗日战争，马勒一家被迫离开这栋“梦幻城堡”。

之后这栋别墅几经转手，从日本倭寇的侵占，到成为共青团的公共场所，直到2001年由上海衡山（集团）公司接手管理，改建成小型精品酒店，2002年正式对外经营，名为衡山马勒别墅饭店的“九号楼”。

- END -

，名为衡山马勒别墅饭店的“九号楼”。

- END -