置业环京丨89平小三居总价80万即可上车 还有小合院产品在售

环京一直是北漂购房者绕不过去的一个“痛点”。早些年，环京的楼市借着北京的东风迎来了一段时间的高潮，吸引了一大波的投资者买房投资，但是随着近几年政策的持续收紧，环京楼市的热度也逐渐下降，从偏向于投资的高位逐渐返回了它的基本属性---居住。这也是近几年的房住不炒政策的根本目的。

说起来有不少开发商品牌就是从环京起家的，就比如说孔雀城，从几年前就有了“一个大北京，四座孔雀城”的说法，也足以见得开发商对于环京市场的精耕细作。今天想跟大家说的就是这四座孔雀城的其中一座——八达岭孔雀城。

先来看一下项目的发展演变，八达岭孔雀城项目从2010年入驻怀来正式入市，经过10年的滚动式开发，目前已经开发了19期项目，目前在售的有琉森原著、五彩天街二期。多期项目的交付使用也给将来购买项目产品的购房者提供了一些参考，也有更多的保障。

项目琉森原著这一期占地面积达到646亩，在开发建设时也考虑到当地的自然环境，顺应山水走向充分利用自然资源，更加追求人与自然的和谐，在社区内部进行绿化建设，绿化率能够达到30%。

再来看项目的产品，总共有洋房、联排、合院三大类，涉及刚需置业及休闲养老两种购房置业需求。从楼栋上来说，总共有58栋高层、3栋小高层、56栋联院以及61栋小合院和14栋大合院。不过项目的联排产品已经售罄了，现在能买的就是高层跟合院产品了。

至于在售产品具体的户型呢，一共有6种，分别是高层产品的77平两居、89平，99平和106平的三居，以及有两个面积段的小合院产品176平（南入户）、179平（北入户）。在这就以刚需主力的89平小三居为例来看一下项目的户型设计。

总体来说，户型设计挺不错，整体比较方正，南北通透，餐客厅一体的设计，除了北向的小次卧之外的两个卧室私密性都非常不错。另外产品一梯两户的设计，公摊面积更少。

89平的三居总价在80万左右，这样看来，对于很多在北部工作的北漂一族来说，还是挺合适的，而且往返交通也非常便利，不仅有多条公交线路，还有两条轨道交通：京张高铁和轻轨S2号线。如果说是在昌平或者海淀上班，基本能保证正常的通勤。

虽然在目前的政策背景下，环京楼市或许已经没有了很高的升值空间，但是对于很多刚需购房者来说，在保证通勤时长的情况下，还是一个挺不错的选择。