崔各庄板块8.8万真的值吗 目前已有“三兄弟”该如何选择？

大家好，上周跟大家聊了聊北京一批供地中那些土地值得关注，主要是对第一批土地的基本情况和目前入市情况做了大概的梳理，文章出了以后，有朋友私信我，针对新地块中的具体项目咨询该如何选择的问题，应大家的要求接下来咱们就对重点地块来详细说说，今天咱们先来说说朝阳崔各庄的哥仨如何来选？

限价8万8值吗？

说到崔各庄的哥仨，咱就要先说说8万8的价格值不值得入手，从目前的情况来看，望京有品质的小区，二手挂牌价格基本都是在10+以上，比如上周我们说到的臻园，而崔各庄距离望京直线距离也就3公里左右，如果都用按照100平计算，望京需要至少1000万预算，而崔各庄仅需880万，差着120难道他不香吗？就算是有钱人，我相信他的钱也不是大风刮来的对吗？

当然了有朋友会说，崔各庄目前跟望京比肯定是要差着等级呢，对没错是这样的，可是同样您也要想想，如果崔各庄现在所有的配套设施以及交通环境都跟望京大差不差，那么还能是目前这个价位吗？

另外让大家纠结的还有崔各庄板块目前的交通出行状况，相信了解崔各庄区域的朋友一定都知道，京密路早晚高峰的拥堵情况，不过我们也查询了相关文件，在新京报20年9月2号发布一篇文章中提到了，京密路将建设高架以缓解机场高速以及沿线各区域交通拥堵的状况

如果该规划能够实现，相信对崔各庄区域未来一定会来带利好作用。（以上仅供参考最终要以北京市规划文件为准）

还有就是大家关心的地铁问题，哥们我也查询了一些相关文件，据说将来崔各庄板块将会有M32号线规划建设

善各庄、崔各庄两站为M32与M14、M15的换乘站，建成后电子城北扩区将形成“三线两站”的地铁格局。

北皋站位于北皋桥南、公交南皋村北口站附近，紧邻车站的是一大片待开发地区，东侧为安置房小区京旺家园，弥补了机场快轨过北皋不设站带来的不便。

但是我要提醒大家虽然网上有相关内容，只要没有正式开建大家就当是一听，还是按照没有地铁规划去考虑适不适合自己，万一将来真有了当然是皆大欢喜，如果规划改了您也不闹心（最终一定要北京地铁规划建设官网发布信息为准）

目前已有三兄弟如何选择？

分析完了区域规划咱们来说说，三兄弟该如何选择？最近粉丝们常问的一个问题就是，这三个项目到底哪个更好？哪个更值得购买？毕竟咱老百姓挣点钱儿都不容易，谁都希望买到性价比最高的产品。

但是我想跟您说，其实三个项目都大差不差，没有哪个特强哪个特弱一说，如果您要在三个项目中做出选择，最重要的的还是要通过产品的特点，匹配自己的具体户型大小需求来确定选择哪个。

和光悦府：目前该区域已知的大户型中有三卫生间且双卧套产品，我觉得这个特点更适合那些人口较多的家庭，比如有小孩和老人一起居住的，将来不会因为清晨起床发生争抢卫生间的问题，功能性更强一些，家里人口多的一定是首选，反之没有这些需求的另外两家的产品您就可以自由选择了

龙樾合玺：虽然招商这次没有设计三卫户型，但是123的三居四面宽产品，绝对是北京市场上三居户型的突破，第一次出现了三居南北通透且还能做四面宽的户型，虽然说套数不多，另外如果要在160户型的段位上选择，我一定会选择他四面宽朝南的产品，能够获得更大的采光面

望京养云：由于目前建发并没有正式官宣户型图，咱们就不好对人家的户型进行点评了，但是我想说人家自带了20%的政府自持，按照区域指导价8.8万计算，购房人首次购房需要出资的单价仅为7.04万/平米，这就给了前期首付能力不高的人群有了同等上车崔各庄的机会，虽然将来要售卖的时候，需要按照当时的市际价格从政府手里回购，那也是非常值得，但是如果您有计划在未来的3-5年后继续换房那么，该项目就不太适合了，因为按照政策要求，自持的产品需要在拿到房本后计算5年才能正常上市交易，如果您没有这方面顾虑且前期资金不足，那么就可以踏踏实实上车建发了。

最后再上一张三个项目已知户型的参数对照表，您可以按照自身需求去做选择。

以上就是我对三个项目各自特点的总结，希望能对您在崔各庄的决策有所帮助，好了各位咱们下期见

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