二手房个税降一半！珠三角4城减税稳市，或是购房好时机

关于房价，一直都是一个非常热的话题，手里有房的人希望房价，尤其是二手房使劲涨价，没有住房的人却盼望着房价快快跌价，降得越多越好。可是，不得不说的是，房价目前来说除了部分城市的房价稳中有降，或者稳中略涨外，很多地方的房价已经令人感到寒冬来了。而进行救市，似乎成了目前楼市一个绕不过去的话题了。

因为在国内金融杠杆收紧，银行发放购房贷款周期的过长，很多想买房的人都发出了现在贷款难得感慨，而这无疑对于二手房的成交同样是充满一种冷清气息。显然，这样的房市不仅大城市存在，同样也波及到了很多三四线城市，新房价格的大幅下跌，就不得不出台限跌令来稳定楼市，因为只有这样，才能根据当地城市的实际，以此来完成稳房价的目标，比如沈阳、昆明、桂林、江阴、岳阳、株洲等等城市。而对于地处偏远的城市，比如长春，竟然直接发放购房补贴。还有武汉等城市给出了降低落户门槛等措施为新市民买房提供扶持。

而纵观国内，最近直接出来救市的城市，我注意到了珠三角的4个城市，分别是珠海、肇庆、中山和惠州。这四个城市通过直接降低二手房交易过程中的个税税率。惠州市相关部门发布了“关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）”提出：将二手住宅交易中的个人所得税税率从2%下调至1%，二手非住宅交易个税税率从2%下调至1.5%。二手非住宅土地增值税税率从5.5%下调至5%。而早于惠州出台降税的珠海、中山和市肇庆，他们的降税幅度与惠州差不多，可以说，在不到十天的时间里，珠三角这4个城市开启了降税救市模式。这样大力度的降税规模，目的就是为了稳住楼市，或者说救市也未尝不可。

进行过二手房交易的人都知道，在二手房交易过程中要发生契税、增值税和个人所得税等等税种。契税税率一般是3%至5%。增值税在大调控的背景下，很多城市都需要拿证满5年后进行交易才能免征增值税。而个人所得税按照个税法的规定其税率是20%，也就是说，房屋买卖过程中，与原房屋产生的差价，需要缴纳20%的个人所得税。

但是，在实际中，很多城市并没有执行差价的20%征收，而是按照成交总价的1%至3%征收，而此次珠三角四个降税的珠海、肇庆、中山和惠州，此前的个税税率均为2%。也就是说，此次降税下调为1%，税率降幅高达50%。比如，如果一套300万的二手房，原来需要6万个税，现在者、则只需要3万。3万，节省3万，对于普通老百姓来说，已经是非常好的优惠了。对于这四个城市的二手房交易，是有着刺激性作用的。

珠三角4城在房市被称为“金九银十”的好季节开启降税救市，反映出了目前大量的三四线城市渴望楼市稳中有升的救市心理。而在金融杠杆并没有松动的房市大环境下，购房贷款放款周期的过长，楼市成交量低迷不振还会持续下去，也必然会让更多城市房价出现限跌令、降税、购房补贴等救市措施。我倒是觉得，在这样的大背景下，一些刚需住房的人是可以考虑出手进行房屋购置，错过了，也许机遇就不会再有了。

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