新力爆仓，房地产行业进入“猜疑链”时代

作者：陈庆

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9月20日，港股“黑色星期一”，恒大、融创、碧桂园服务、世茂服务、雅生活服务、佳兆业、龙光、奥园、新力等众多房企，均出现超10%的最大跌幅。

但最为严重的，还是新力地产，一天崩了将近90%。

对此，有消息称新力总部职员将大幅降薪，以应对危机。

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对于新力，我还记得，在去年的这个时候，新力被冠名“地产圈最会种草的企业”。

▲新力南昌洲悦

目前，新力聚焦江西、长三角、大湾区、中西部四大区域，进驻50+城市。

对于2010年才成立的新力而言，5年成为江西三甲，10年成为全国30强，这是一匹大干快上的黑马，创造了地产行业的增长奇迹。

但很不幸，第11年将会是新力一道艰难的坎。

其实，新力的爆仓，早在上市之初就埋下了。

2019年，为了冲刺上市、减轻融资压力，新力借了不少高利贷，结果却遇到一群金融秃鹫。大股东张园林的绝大部分持股，也因此被抵押出去。

这一次股票暴跌，本质就是金融秃鹫们想要让大股东爆仓出局，从而达成不可告人的目的。

说实话，自恒大之后，房地产牵一发而动全身，对于各家房企的融资杠杆、股票质押等有着深远影响。

也正是因为看到这个机会，做空势力瞅准了干预，这一波地产股大跌，基本就是金融秃鹫们的杰作。

一方面，时机太凑巧，内地放假休市，护盘资金南下通道被关，导致港股被砸盘而无从救市。

另一方面，地产行业也确实处于舆论的低谷，市场上风声鹤唳草木皆兵，恐慌效应、羊群效应凸显。

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其实我觉得，房地产过去数十年来大干快上积累起来的债务风险，如今正处在快速释放的阶段。整个行业，也进入了“猜疑链”时代。

什么是“猜疑链”？在三体里面，宇宙虽大，但文明之间到底是善意还是恶意，很难判定。

同样的，华夏幸福、泰禾、蓝光、恒大等一大批房地产企业巨头的陨落，必会导致服务商、供应商、客户互相犹豫、怀疑，从而给房地产行业带来更大的沟通和理解成本。

例如，现在房地产是预售制，但是很多房企爆雷后，很多购房客户不竣工，不买房；很多房地产供应商都要求现金结算，工程总承包垫资施工、房地产销售包销时代也会基本结束，如民工工资日清日结，房屋销售代理一套一结，这些变化将会成为整个行业的普遍现象。

尽管这样做，长期有利于行业去杠杆，也有利于使行业重回正轨，但短期内，行业信任被破坏，对于开发商的资金压力会进一步增大。

所以从这方面看，千万不要觉得“别人家的公司”暴雷对自己没影响。

无论恒大也好、新力也好，这些大房企都出问题了，影响的其实是整个行业。

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实际上，地产界并没有什么“一鲸落、万物生”，更多的是“一荣俱荣、一损俱损”。

如今，积累了十多年的风险确实需要化解，但是，化解也要一步步来，“L”型触底是最危险的方式。

毕竟，谁也不想学当年的海南，搞得遍地都是烂尾楼。

所以，在当下，地产最需要的是正能量，最需要的是支持和理解。