引言

全民买房是我国过去二十多年的盛况，买房致富也成为了很多人的共识，身边也不乏靠买房发家致富的案例。

但是，同样是买房，相对于投资住宅，商铺投资成为很多人心中永远的痛，“租不出、卖不掉”，成为压在他们心里的千钧重担，特别是对于那些靠借钱、靠贷款投资商铺的人来说，更是苦不堪言。那么，为什么商铺投资收益不佳，未来又会怎么样呢？下面，我们就一起来分析一下。

一、过去这些年房产价格为什么会上涨

其实，房产价格的上涨得益于我国经济的迅猛增长，可以说，这些年，随着经济的增长，什么都涨价了，只不过房子因为总价高显得更突出而已。

你想想，前些年的老冰棍，5分钱一根，现在已经1块钱了，涨得还少吗？

因此，房价上涨是经济发展的结果，想明白这一点，我们就掌握了房产价格上涨的根本逻辑；再说，房子毕竟是消费品，经济好了，人们有钱了，当然想要更好的享受，房子要更大、更宽敞明亮、质量要更好、环境要更美，你说，这么好的房子能不涨价吗？

二、商铺为什么涨不过住宅

虽然，北上广深的繁华商业区，商铺的价格堪比黄金，但是，我们不得不承认，这些年，全国商铺的平均涨幅远低于住宅，这是为什么呢？

1、有房才有家的传统理念。

安家落户是中华民族的传统思想，漂泊在外，有了属于自己的房子，才能叫有个家，这已经根深蒂固。

但是，这里的房子更多的是指住宅，而不是商铺，因为在很多人的心目中，商铺只是用来赚钱的地方，并不能代表生活，更不能算作一个家。

2、融入城市，享受城市繁荣的心理需求。

大城市的繁华，吸引无数人想在这里安家落户，成为真正属于这个城市的人。

在很多人的心目中，在城市买一所住宅，在此生活，才能自己认同自己是这个城市的人，而这是商铺代替不了的，因为，商铺在一些人的心目中，充其量是个赚钱的地方，只能算是自己的“工厂”。

3、落户政策的影响。

我们的落户，基本是按照住宅进行；对于商铺，有的根本就不能落户，有的地方，即使允许落户，也有很多限制，所以也导致很多人对商铺不感冒。

4、房子用途的差别。

住宅，不仅能用来投资，更是可以用来居住，因此，房价涨的时候，买住宅和商铺的差别感觉不大。

可是，如果房价不变，差别就大了，最起码从心里是这样。比如，我们买了一套住宅，房价不涨，我们会想，不涨就不涨吧，反正我也能住在这里，房子还有用处，不涨也能接受。

如果我们买了一个商铺，房价不涨，我们就会觉得这笔投资不太合算，只要不是房租能让我们非常满意，我们就觉得“亏了”。

三、商铺的未来如何

其实，商铺不涨的现实就已经说明，买商铺就是纯粹的经济投资行为，和改善生活、获得他人认同感没有关系，因此，商铺的未来就要看经济前景如何。

当前，我国经济经过多年高速发展，已经进入了一个稳定的发展阶段，而且，当前全球经济低迷，只能会对我们的经济发展速度起到制约作用，在此形势下，想指望房子涨价是很困难的，这里所说的房子，既包括住宅，更包括商铺。

更深入一步，如果房价不涨，我们现在比原来有钱了，可能我们要追求更好的享受，比如想平时住在城里，周末能到城郊的别墅去放松和享受生活；抑或想夏天在北方避暑，冬天能在南方拥有一套“面朝大海，春暖花开”的住宅，也是有可能的。

但是，如果房价不涨，你想过我们要同时拥有多套看不到回报的商铺吗？

特别是随着我们人口即将进入萎缩，随着电商的高速发展，我们需要的商铺是不是越来越少了呢？我们又怎么敢指望商铺继续涨价呢？

四、我们该如何处理手中已有的商铺

如果我们已经买了商铺，又该怎么办呢？虽然商铺总体的前景不好，但是我们也不必过于悲观，还要根据情况对症下药：

1、对于黄金地段，寸土寸金的“旺铺”

人口再减少、经济再萎靡，城市中也永远有令很多人羡慕的城市，城市中也永远有令人趋之若鹜的黄金宝地，如果我们的商铺位于这些地方，它仍然是一颗摇钱树，我们根本不必惊慌。

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2、对于有发展前景的“黑马”

如果一个区域要规划成为市中心、规划成为CBD、规划建一所一流学校、医院、商业中心，即使这里现在仍然门庭冷落，我们也不用灰心，好日子终究是要到来的。

但是，我们也要时刻注意，规划是否有变，是否能真正落地，毕竟，以这些年来的例子看，变化可是经常发生的。

3、对于人口减少、日渐没落的商铺

对于人越来越少、经济越来越萎缩、环境越来越差的地方，我们对手中的商铺就不要有太多幻想了，因为，从总体来讲，今后能支撑起来的商铺本来就会越来越少，我们要做的就是快刀斩乱麻了。

结语

商铺投资牵动着大家敏感的神经，既有羡慕，也有不甘，在目前房价已然高企的时点，对于商铺投资，建议等待时机；对于已经买入的商铺，要认真把脉， 果断处理。

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