餐饮老板投资做起了景区，如今被限制高消费。

　　01

　　欠薪、欠款、被告、被申请执行、被限制高消费，这一系列看似不会发生在景区的事情如今发生在了山东临沂极地海洋世界。

　　有当地政府撑腰的重点项目临沂极地海洋世界，在2016年还是雄心勃勃，即使处在并不靠海的临沂，还是喊出了要成为亚洲规模最大、海洋生物种类最全的极地世界的伟大目标，并称要铸造山东全域旅游的"得意之笔"、临沂最靓丽的风景线。

　　没成想，半路折戟，已经成为众矢之的。

　　不少游客在OTA平台上给了这个景区差评，吐槽环境差、动物种类少、门票价格混乱，一些公司直接发声明要求公司还钱，甚至在微博上认证是《中国旅游报》记者的网友也@公司，问：就是你这个号称亚洲规模最大，海洋生物种类最全的临沂极地海洋世界，至今欠两万广告费还不还么?

　　就在前几日，还有知情人士在当地自媒体发布的文章下评论称：“临沂极地海洋世界已经14个月没有发工资了”。

　　劲旅君查询启信宝后发现，临沂极地海洋世界的投资公司——临沂鲁地山花旅游开发有限公司(以下简称鲁地山花旅游)已经处于高风险状态，2019年5月后三次被申请强制执行，执行标的高达3.4亿，法人还被限制了高消费。

　　鲁地山花旅游和天元建设集团有限公司的渊源始于2016年的项目招标。据临沂经济技术开发区(以下简称临沂经开区)官网信息，2016年4月，天元建设集团有限公司中标了极地海洋世界主体土建工程施工项目，项目于2016年9月13项目竣工，原合同造价为3649万，但之后不知是何种原因，天元建设集团以建设工程合同纠纷向临沂市中级人民法院申请执行了3.4亿的金额。

　　而在山东临网网络科技有限公司入驻的国家中印科技国际创新园入驻企业介绍中，这家企业同时是腾讯山东办事处(临沂站)，是腾讯在区域内官方指定的合伙人机构企业。在2018年1月19日，临沂极地海洋世界与腾讯公司签约，宣布双方达成战略合作伙伴关系，将在智慧景区建设、品牌营销策划、“互联网+旅游”模式研究与落地等方面进行深入的合作。

　　2018年11月8日, 山东临网网络科技有限公司提出保全申请，请求依法查封鲁地山花旅游价值50万元财产。今年9月份，临济经济技术开发区人民法院执行了13万的标的。

　　除了上述已经申请执行的公司，劲旅君发现，临沂国际旅行社有限公司临沭门市部、临沂市艺彩飞扬广告传媒有限公司、国人服饰股份有限公司也已经申请了62万元的财产保全。

　　此外，还有临沂市艺彩飞扬广告传媒有限公司、临沂市兰山区强盛物业服务有限公司、山东现代莱恩空调设备有限公司、福建海佳彩亮光电科技有限公司、山东业宏置业有限公司等以承揽合同纠纷、买卖合同纠纷等原因起诉了鲁地山花旅游。

　　鲁地山花旅游目前可谓四面楚歌。

　　02

　　为何会有这么多的经济纠纷?鲁地山花旅游的钱呢?

　　劲旅君查询启信宝后发现，鲁地山花旅游的法人田立如原来是做餐饮的，他在2010年成立了历下区平胡庄全鸡店，注册资本为2万元，时间不长，到2011年就注销了，后来又从2013年开始，经营了平邑县年夜饺子城。

　　转折发生在2014年，田立如和宋晓庆、张效法、尚涛、石兴增一起发起成立了鲁地山花旅游，企业经营范围为旅游景区开发建设经营;旅游景区园林规划设计、施工;景区内相关配套服务;会议服务;以自有资产对外投资;工艺品研发销售。

　　田立如为法人，出资900万元，占股45%。宋晓庆当时在从事装饰雕塑行业并开了一家文化传播公司，其余三人当时并未有相关成立企业或担任高管的经历。

　　餐饮投资和旅游投资根本不在一个量级，而且还是和同样没有过景区投资经验的合伙人一起来做，这无疑也为后来埋下了隐患。

　　2016年1月26日，临沂极地海洋世界项目正式签约落户临沂经开区。当时官方通稿称，临沂极地海洋世界是鲁地山花旅游经过长达一年的反复调研、论证，集国内外海洋馆优点，高起点规划、高标准设计，准备在全国独家引进价值过亿元的两头俄罗斯虎鲸，以及白鲸、海豚、北极熊、海狮、海象、鲸鲨等动物和上千种世界珍稀的各种海洋和江河鱼类。

　　项目建成后，将成为鲁南苏北区域最大的旅游目的地、临沂最靓丽的风景线、临沂东部生态旅游度假区的核心项目，让广大市民朋友们在家门口就能领略到神秘的海底风光。

　　开发区有关负责人在接受采访时也表示，临沂极地海洋世界项目的签约落地，是开发区大力发展生态旅游产业的重要成果，必将对打造东部生态城省级旅游度假区，提升开发区产业集聚质量、增强发展后劲、推动经济跨越发展起到重要作用。

　　同时，该负责人也提出，各级各部门将进一步统一思想，齐心协力为企业提供全方位、全天候、高效率的服务，全力支持项目建设。

　　政府支持的口号并不是白喊的。国家信用信息公示系统信息显示，2016年4月28日，临沂经开园林集团有限公司认缴出资3060万，成为了公司最大的股东。而临沂经开园林集团有限公司的实际控制人是临沂经开区国资委。

　　当年6月，一篇《临沂经济技术开发区文旅兴区显峥嵘》的稿件发布在临沂市人民政府官网上，文中用激昂的语句，对项目建设的进度进行了肯定。例如，文中写道：备受全市人民关注的临沂极地海洋世界项目签约落户开发区后，不到一个月时间即全面开工建设，速度之快、效率之高，让人惊叹开发区强势打造旅游强区的信心之大、动力之足!

　　但强大的信心和充足的动力并没有维持太久，2016年12月，临沂经开园林集团有限公司撤资。

　　2017年10月，临沂极海股权投资基金中心(有限合伙)出资15000万，成为公司新的股东，公司注册资本达到了2.1亿元。

　　但前后除了出资金额不同，其余并没有太大变化，因为临沂经开园林集团有限公司正是临沂极海股权投资基金中心(有限合伙)的控股方，持股比例达到了99.9%。也就是说，主要投资主体还是临沂经开区。

　　但即使公司宣称注册资本有2.1亿，离一期建设所需要的3.5亿还有不小的差距。

　　一位知情人士告诉劲旅君，为了填补项目的资金空缺，鲁地山花旅游后来开始向外预售面额为198元的门票，第一批以每张60元左右的价格出售，第二批以每张约90元的价格出售，不少人看中了项目的未来前景，甚至有人花了上千万购买了两车的卡。据他了解，当时流入市场的预售门票超过了10万张。

　　他表示，自己前后也投进去了几十万。因为有着政府的投资背景，再加上票价当时相对便宜，未来开业后无疑是稳赚不赔的买卖，不少的投资人、旅行社甚至是其他行业的老板都开始大量购买预售卡，想着希望可以借此机会大赚一笔。

　　03

　　事实并没有像他们想象中一样顺利。

　　原本在签约时，项目计划在2017年春节时开始营业，但之后官方正式发布公告称，临沂极地海洋世界于2017年5月1日开业。

　　然而，到了2017年4月份，开业时间又从5月1日延迟到了暑期，总经理当时称“2017年暑期开始试营业，将把最好的临沂极地海洋世界呈现给大家”。

　　但后来，又让大家失望了，不仅暑假没有开业，还被爆出了停工、圈钱、欠薪的消息，官方后来辟谣，并将开业又延迟到了国庆节。

　　结果国庆节的开业又黄了，在这之后，极地海洋世界多次对外展示了进度，似乎下次一定要开业成功。

　　进入2018年，极地海洋世界就开始了霸屏式宣传，宣称将在春节开业，还做了不少的优惠活动，再次在当地掀起了热潮。

　　然而，依然没有如愿。在开业前一天，公司发布公告称，因为消防验收合格证和项目综合验收合格证还在办理中，决定推迟开业时间。而在公司发布公告的前一天，也就是2月11日，有网友发布照片称临沂极地海洋世界失火，从图片来看，黑烟滚滚。但也有网友称，是动物园南门的一个小岗亭着的火。

　　但无论如何，第五次开业就这样再次延期了。从2017年春节到2018年春节，历经一年时间，临沂广大民众被忽悠了5次，也没看到极地海洋世界到底什么样。

　　就在大家焦急等待的时候，2018年3月，极地海洋世界悄无声息地开始试营业了。不少人得知消息后，前去一探究竟。

　　但去过一次之后，很多游客都表示不会再去，而原因有很多。

　　首先，游客进入景区停车场之后，就开始有黄牛(前期投资购买预售门票的人)兜售景区门票，官方售价为198元，但是各个黄牛的价格都不尽相同，有100元、120元、130元、140元、150元、160元、168元等多种价格。

　　即使有游客买了120元的票，比官方价格低了将近70元，但是心里依然有不平衡存在，因为比100元买到票的人多花了20元，20块钱可以在临沂买很多东西，比如四份烤冷面，一下就觉得自己亏了。更不用说以更高价格购买门票的。

　　其次，景区内的环境较差。不少游客发照片吐槽满地都是垃圾，而且环境闷热，感受特别糟糕。

　　再次，极地海洋世界的动物普遍较小，有游客直接吐槽“鲨鱼跟鲤鱼一样大小”，而且一些动物仅是展示了图片，并没有实物，还有一些将一些普通品种放入了珍贵品种的展示箱。而官方一直作为卖点的虎鲸，也一直没有出现。

　　动物种类少也是大家吐槽的原因之一，在“极地小镇”场馆，仅有4只企鹅， 2条斑海豹、3只海狗、十几条北极狐、3条北极狼。不少游客称，和青岛极地海洋世界比，差远了。

　　另外，还有不少游客在OTA平台上评价，临沂极地海洋世界就餐环境差，餐品价格贵。

　　在这些负面评价的传播之下，渐渐的，大家对临沂极地海洋世界的兴趣开始减弱。

　　游客减少直接导致了门票收入缩减。但动物的饲养、场馆的维护、日常的营销推广等依然需要不少的投入，于是临沂极地海洋世界就开始在公众号等平台上以十分优惠的价格做活动，一些时候门票价格可以低至40元，仅是官方价格的1/5。

　　但临沂的市场本来就不大，还无法吸引更多的回头客，再加上临沂还有一家和临沂极地海洋世界颇为相像的国家3A级景区——临沂海洋世界主题公园。

　　投入大、收入少，临沂极地海洋世界被众多公司告上法庭也在情理之中了。

　　04

　　回过头来审视临沂极地海洋世界，我们不难发现，在不少的环节都存在问题。

　　前期的调研是否充分?临沂并不靠海，建设极地海洋世界并不占有先天优势，而且当地已经有了一家类似的场所，无形之间竞争加剧，而且临沂当地民众的消费能力也有限，刚开始的决策是否就是错误的?

　　从餐饮转向旅游，跨入陌生行业就不考虑投资风险?饭馆和海洋馆，虽然都是“馆”，但无论是投资、建设、运营等都大不相同。仅从建设来看，饭馆对装修和建筑的要求并无太多的额外条件。但是建设极地海洋世界，需要非常严格的条件。

　　在工作人员介绍为何工程进展缓慢时，也提到：项目远没想象中的那么简单，因为这不是简单的盖栋建筑，里边的维生系统、安全、防水、架构等需要按照国际标准非常非常严格的去实施每一个步骤，错一个环节都要从头再来。而且场馆对安全的要求较高，一层大洋池仅防水一项就需要大量时间完成，如水泥凝固需要8天，打磨——抹防水胶——刮腻子循环往复需要5遍。

　　前期和后期的合伙人均没有相关经验，靠无脑拼?无论是前期的发起人还是后期有着官方背景的临沂经开园林集团有限公司，此前均没有参与过类似项目的经验，这也导致对后续的风险判断准备不足，应对也不专业，屡次处于被动地位。

　　资金准备不充分，拿什么来建?不知是政府将希望寄托在了田立如身上，还是田立如认为此事政府定不会不管不顾，企业前期的资金筹集就不足，导致在建设过程中，无法付给供应商相应的款项，其中既有建设方，还有空调等设备供应商等，涉及到了多个环节。这也导致了后来离开业还有不短的时间，公司就开始预售门票，而前期预售的门票，后来在门口形成了数量不小的黄牛，严重影响了公司的收入。

　　而且，开业之后，公司前期欠款并未还清的情况下，还继续拖欠了广告公司的广告费，一拖再拖，促使传媒公司将催款信息发布到了日照、临沂等地的多处电子屏上，严重损害了公司声誉。欠款日积月累，收入却没有太多增长，公司怎么发展?

　　复制迅速开始，准备好了?在临沂极地海洋世界初具形态之后，2017年3月，公司就开始准备在宁夏石嘴山市大武口区进行复制，和当地政府进行签约。而后，在2018年10月，公司还为赴邯郸开展工作的员工举行了欢送会，希望与邯郸市交建漳河开发有限公司共同建设开发邯郸极地海洋项目。在目前的场馆还未健康运营之时，就开始想着对外复制和拓展，自然不会有什么结果，目前大武口区和邯郸的极地海洋项目已经没有了音讯。

　　上面无不是明知不可为而为之，到底是鲁地山花旅游膨胀了，还是另有所图?

　　劲旅君发现，鲁地山花旅游目前选的合作方无不是急切希望发展旅游，希望能够调整当地产业结构的政府，在政绩的压力之下，政府急于招商引资，甚至落地，所以就选取了临沂经开园林集团有限公司、邯郸市交建漳河开发有限公司这样的国有企业注资，鲁地山花旅游因此才以小杠杆撬动了大资本。

　　但最后，没有一个健康的运营模式，未来还是难免会落得破产的下场，企业血本无归，政府也是竹篮打水一场空。

　　其实，在前些年的旅游投资热潮下，不少景区先天有缺陷，后期运营和发展不理想，有的甚至破产。

　　白鹿原民俗文化村就是其中之一，投资花费了3.5亿，一度成为了当地的热门景区，但西安周边的民俗村、旅游古镇等数量太多，短期游客需求有限，一时间供过于求，再加上景区在管理和运营中也存在不少问题，广受诟病。今年8月，当地政府称，因即将进行改造提升，暂停对外营业，如今也没有恢复。

　　山东威海大乳山是山东乳山维多利亚海湾旅游开发股份有限公司2005年投资建设的，去年因不能偿还到期债务，威海市中级人民法院依法做出民事裁定书，裁定受理维多利亚公司破产清算。

　　民营资本投资的南京水魔方景区，也因为股东抽调资金直接诱发破产重整。

　　……

　　这样的例子，还在不断不断增多。

　　劲旅君希望无论是投资公司还是地方政府，千万不要再“作”了，在寒冬，大投资慎行，小投资也要专业运作，免得最后负债累累，还沦为了后人的笑话。

　　(部分图片来源于临沂极地海洋世界官方微信公众号)