德国房地产: 哪里的花园别墅正越来越贵？

导语: 新冠疫情没能使德国的房地产热有所降温。相反：尤其在大都市的周边，独栋别墅的价格正在急剧上升。这里有7张地图，向我们展示哪里的房子升值最快。

出处：SPIEGEL+

作者：Henning Jauernig

时间：23.03.2021

译者：明白

公益翻译

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在德国，公寓价格及别墅价格的上涨趋势没有因新冠疫情得到减缓，反而加速了：2020年，别墅价格上涨了10%，公寓房的价格上升11%，同期租金上涨了3%。此结论来源于RWI-雷布尼茨经济研究所对于发布在房屋中介网站ImmobilienScout24上的买卖信息所做出的数据分析和评估。“在以上所指的所有3个板块，价格在新冠疫情年度的涨幅都超过往年”，RWI研究所的数据中心主管Sandra Schaffner女士说。

德国房价已持续上涨多年了，尤其在大都市地区。新冠疫情也没能改变这种状况：7大都市的别墅价格在2020年仍持续增长。柏林地区房价增幅最小，法兰克福增幅最大。

不过按照RWI研究所的看法，都市周边地区的房价正越来越高。杜塞多夫的别墅均价在2020年增长了7.7%，而在这个北威州首府城市的周边地区，房价增长幅度更为剧烈：在莱茵区Neuss县是大约13.7%，在Mettmann是12.5%。因为疫情，人们似乎更急切的想要实现拥有花园别墅的愿望。

情况在柏林地区也差不多。那里，周边城镇的房价增幅首次超过了市区。2020年，市区别墅均价增长了7%，在边上的Märkisch-Oderland地区则是30.8%，在Barmin是35.6%，在Oberhavel甚至达到了43%。RWI的研究人员在调查报告里写道：在柏林，我们看到了一种逃离都市的趋势。在疫情期间，越发普及的居家办公和日益减少的公共文化设施使得安家在市区内不再具有吸引力。

近期经济学家和人居研究员一直都在讨论，疫情是否让城市居民对乡村生活产生了新的向往。毕竟对于某些无需通勤于住家和工作地点的从业人员来说，住得更远一些是可以接受的。

柏林周边地区房价的高涨是否仅仅源自于新冠疫情带来的反应，对此RWI的专家们抱有怀疑。过热的房价将很多不能承受高价的居民赶出了市区，则更有可能。多年以来，我们观察到的趋势是：自2008年以来，柏林的别墅价格上升了140%，公寓房的价格上升了207%。

另外，柏林周边地区只有别墅价格增长迅猛。对公寓房来说，市区的房价还是比郊区的房价升得更快。“这也许与柏林的限租令有关，因此可能有更多的公寓房被卖掉了，而不是被房东出租，”研究员Schaffner女士说。在德国首都，国家制定的最高租金条例已经执行一年多了。

在其他的大都市，我们没有发现逃离市区的趋势。很多地方，市区的房价与郊区的房价同等增长。

总体而言，在所有的城市和乡村中，慕尼黑的房价和租金仍是最高的。慕尼黑的公寓房房租是德国平均水平的2倍，别墅房价则是同等水平的4倍之多。周边地区的房价很久以来就不便宜了——例如在Erding和Starbberg地区，仅去年，房价就涨了20%。

相比而言在东德地区，除了布兰登堡和少数几个城市外，所有板块的价格都持续低于全德水平。那里，无论是租金还是房价，基本上大城市的单位价格还是高于乡村地区。

在汉堡，无论是市区还是所有周边地区，别墅价格都呈现2位数的增长。涨价最快的是Pinneberg区。

在科隆及其附近，别墅也越来越贵。不过涨得最厉害的地方是市区。

在美因河畔法兰克福地区，已经很昂贵的Main-Taunus区涨幅最高。在那里，别墅房的均价可达每平方米5456欧元，几乎与市内房价齐平。

在斯图加特，市区及周边地区的别墅房房价都在涨，尤其以Böblingen区为甚。